學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 環球外棟夜景4改3室平車華廈(出價談)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2077 萬 (含車位價)
參考單價：39.64 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.58 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：13.41 坪
車位坪數：8.67 坪
其他面積：8.67 坪
土地面積：7.74 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位237號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2500 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合自住，投資需謹慎

此物件整體而言具備購買價值，尤其適合有穩定通勤需求或子女就學的家庭。

主要理由如下： 第一，通勤便利性極高。結合公道五路、68 快速道路與台鐵上員站，無論是前往竹北科學園區或台北都會區都非常方便，這是該物件最大的賣點。第二，居住實用品質佳。11 年的屋齡尚新，加上 4 改 3 的寬敞格局與附帶的車位，生活機能完善，非常適合改善型家庭自住。第三，議價潛力大。由於標示「出價談」，在總價 2077 萬的基礎上，有機會爭取到更優惠的價格，能降低入手的資金壓力。

需要注意之處： 由於屬於「住商用」性質，若您未來有短期出售計畫，可能會受限於產權性質導致流動性較差。建議在簽約前務必確認房屋稅、地價稅的稅率差異，並確認住商用性質是否符合您的長期持有規劃。若您追求長期穩定居住且能接受議價過程，此物件值得一看。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶麗華

專業品質：

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房仲電話：0978-789820

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竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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