學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 春福溫馨2房美廈(樂當包租公)現收租金

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：22.94 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮長春路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福麗晶
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.23 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：7.63 坪
土地面積：3.52 坪
樓別/樓高： 7樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：先到先停車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：上智國小、大同國小、自強國中
鄰近公園：戲曲公園、車站公園
生活機能：中央大市場、超商、愛心聯盟、全聯福利中心
附近交通：68快速道路、北二高、竹東車站、竹東客運總站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益穩定：目前由租客承租，月租 16,800 元（含管理費），現金流為正，適合投資或抵銷房貸。 2. 總價親民：總價 598 萬元，在竹東地區屬可負擔的門檻，自備款約 230 萬起算，壓力相對較小。 3. 生活機能完善：鄰近中央大市場、多家量販店及商圈，交通連接北二高與客運總站，通勤與購物便利。 4. 交通便利性佳：鄰近學校區，適合學區需求，且擁有電梯設施，無爬樓負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，需考量未來可能面臨的維修成本、貸款年限縮短或轉手難度。 2. 坪數與格局限制：總坪數約 26 坪為小戶型，雖適合小家庭但空間感較有限；車位未包含在售價內，需另尋停車方案。 3. 樓層資訊需確認：資料顯示「7 樓 / 5 樓」標示可能存疑，看屋時應具體確認實際樓層與採光狀況。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率潛力：若後續租金能維持或微幅上漲，可持續提供穩定被動收入。 2. 輕裝潢提升價值：針對老屋格局進行適度翻新或風格調整，有機會提升租金收益或吸引特定族群（如單身、學生）。 3. 區域發展潛力：竹東鎮作為新竹科學園區衛星市鎮，長期人口流入可能帶動房產價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護隱憂：隨著屋齡增加，公共設施或管線老化可能導致突發維修支出。 2. 市場流動性風險：高房價與低利率環境下，老舊住宅在轉手時可能不如新成屋具有競爭力。 3. 租約變動風險：目前租金收益建立在現行租約基礎上，若未來租戶退租，需重新規劃持有成本。

物件評論

此物件對於「尋求穩定現金流」的投資客或預算有限但重視生活便利性的購屋者來說，值得購入。主要理由是該案具備成熟的收租狀態，月租收益可覆蓋部分持有成本，且竹東鎮的交通與生活機能極為成熟，自備款門檻相對友善。

然而，購屋者需注意「31 年屋齡」帶來的長期持有風險與「車位獨立購買」的額外成本。若您的買房目的偏向短期資本增值或追求新穎裝潢，此物件可能不是最佳選擇；但若目標為自住兼投資，且能接受老屋的基本條件，這將是一個具實務價值且生活舒適的選項。建議實際看屋時，除確認樓層與採光外，亦應檢查管線狀況與社區維修基金狀態。

問與答

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

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