學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 近下公館東富街4房全新整理別墅+庭院多車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：29.45 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮東富地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.36 坪
附屬建物面積：7.68 坪
土地面積：39.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：門前側邊平面車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：竹東國小、上智國小、大同國小、竹東國中
鄰近公園：竹東河濱運動公園
生活機能：竹東中央大市場、超商
附近交通：68快速道路、下公館客運總站、竹東火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃適合大家庭：4 房、3 廳、3 衛的格局，加上整棟別墅型態，居住坪數充裕。 2. 地理位置便利：鄰近竹東火車站及多條公車路線，並靠近國道 6 號交流道，通勤新竹科學園區或台北極為方便。 3. 生活機能完善：周邊有中央大市場、超商與公園，且學區涵蓋竹東國小等，適合家庭居住。 4. 屋況全新整理：標榜「全新整理」，省去了購屋後大筆裝修時間與成本，可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：32 年屋齡可能影響銀行核貸成數或貸款年限，需留意金融法規限制。 2. 樓層結構考量：整棟達 4 樓之空間，對高齡長輩或有幼童的家庭而言，垂直移動可能存在不便。 3. 車位法律歸屬待確認：資料顯示「庭院式」且總坪數不含車位，需釐清車位是否列為建物登記面積或僅為基地範圍。
機會 (Opportices)	1. 價格競爭力：每坪約 29.5 萬對於竹東別墅而言具有價格優勢，且可獲得多車位空間。 2. 市場需求穩定：竹東鎮作為通勤重鎮，對大坪數、近公園及學區的住宅有持續性剛需。 3. 自住價值高：鄰近河濱運動公園，能提供良好的休閒品質與環境。
威脅 (Threats)	1. 維護成本隱憂：老宅雖經整理，但後續仍需面對屋體、管線等隨時間老化之維修風險。 2. 房產稅制因素：32 年屋齡可能涉及非自住住家用房屋稅率認定，影響持有成本。 3. 市場波動風險：房市景氣與利率走勢若發生變化，可能影響未來轉手流動性或價差。

物件評論

此物件對於尋求寬敞空間且需往返新竹科學園區的家庭而言，具有较高的購買價值。其最大的吸引力在於「整棟別墅」的格局能提供優於公寓的隱私與生活品質，同時「全新整理」的狀態降低了入住前的時間成本。價格方面，在竹東地區的別墅產品中具備不錯的競爭性。

然而，建議您在決定購買前務必確認以下兩點：首先，需向中介或建管單位確認車位是否為合法登記車位，或是僅為庭院空地，這關係到財產權利的完整性；其次，請與銀行確認該屋齡（32 年）在您申請貸款時的具體限制，以確保財務規劃無虞。若您不介意爬樓梯及老宅的潛在維護問題，這是一個值得考慮的居家選擇。

問與答

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

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