學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 元邦景觀3房+平面車位(出價談)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~968 萬
參考單價：33.17 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮自由地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦大國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.19 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：12.02 坪
土地面積：4.91 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平移車位143號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1076 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：元邦大國 11F/3+車位

以下針對您提供的建案資料，以買房者立場進行 SWOT 分析及綜合評論。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近 68 快速道路、北二高及公道五路，往返新竹科學園區或中部地區通勤時間短。 2. 生活機能完善：周邊有伍聯社、美聯社、多間便利商店，且有夜市與郵局農會，日常生活採買無需長途奔波。 3. 教育資源鄰近：緊鄰二重國小與國中，對於家有學童的家庭非常友善。 4. 車位 Included：總價已包含平面車位，且社區有 24 小時警衛管理，安全性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 29 年，接近 30 年的分水嶺，可能影響銀行的估價與貸款成數。 2. 頂樓潛在問題：位於 11F/11F 為頂樓，夏天冷氣費率可能較高，且需確認屋頂防水隔熱狀況。 3. 坪效壓力：總坪數僅 29 餘坪就要容納三房二廳二衛（含車位），實際室內空間可能較為緊湊。 4. 單價偏高：每坪 33.17 萬對於 29 年舊大樓來說，單價屬於中高水階。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標註「出價談」，代表屋主有成交意願，買方有壓價或爭取贈送家具設備的空間。 2. 區域發展：鄰近新建案（星都匯），可能帶動周邊房市價值穩定，且新鄰居可能增加社區活躍度。 3. 換屋需求：對於需要三房格局但預算有限的家庭，此配置能提供比同坪數公寓更多的隱私空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：屋齡越老，未來轉手可能面臨較多買家對銀行貸款的疑慮，影響流通速度。 2. 維修成本：隨著建物老化，公共設施或外牆可能需要進行更新，需留意管理費是否會調升。 3. 利率風險：若購屋時逢升息循環，對於高單價舊屋的房貸負擔壓力將增大。

二、物件評論

此物件適合重視通勤便利性與生活機能的家庭型買家，但對於投資客或對屋齡極為敏感的買方則需斟酌。

是否值得購買： 若您的主要目的是「自住」且預算允許支付相對較高的單價來換取便利生活圈，此物件具備購買價值；建議以「出價談」為切入點壓低總價，並確認頂樓防水狀況後再決定。

主要理由如下：

地段優勢明顯：竹東鎮區內能同時兼顧高速道路快速通勤、學區資源及商業機能者不多，此地點對於在新竹或苗栗工作的人士十分便利。
格局實用好處：三房二廳二衛的規劃在 30 坪以內的總坪數中相當實用，且含車位能解決停車難題，滿足家庭成長需求。
風險控制關鍵：屋齡接近 30 年是最大隱憂，建議買家務必確認銀行對該建案的貸款成數，並要求驗屋時特別檢測頂樓防水與壁癌狀況，以免未來衍生高額維修費用。

問與答

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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