學區、交通便利、星都  竹東買屋 / 竹東買房 - 龍庭學區3房大坪數華廈+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1166 萬 (含車位價)
參考單價：23.19 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.98 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：24.65 坪
車位坪數：6 坪
土地面積：7.95 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2層43號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1054331)

您好，以下針對您提供的「龍庭學區」物件資料，以買房者的角度進行詳細分析。此分析旨在協助您釐清購買價值與潛在風險，供您參考決策。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：擁有約 52 坪的大坪數，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合長期居住。交通便利：鄰近公道五路、北二高及上員火車站，通勤新竹科學園區或台北市區便捷。生活機能成熟：位於竹東鎮中央路活巷，周邊有星都滙公園、好市多商圈及多家便利商店。學區優勢明確：屬於二重國小及二重國中學區，具備子女就學需求的教育資源。持有成本較低：每月管理費僅 1000 元，相較於一般電梯大樓負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建管時間約 28 年，購屋時需留意水電管線、防水層及外牆維護狀況。頂樓限制： 7 樓為頂樓（總層數 7 樓），夏季受熱影響較大，且需確認是否有漏水風險。保全時段有限：警衛服務時間僅 8:30-18:00，夜間社區安全主要依賴住戶自行防護。車位條件普通：雖附平面車位，但與機械式或地下車位相比，進出便利度可能略遜一籌。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近星都心及新竹科學園區衛星發展區，未來周邊生活機能持續完善。貸款門檻友善：標的提供首購族高額貸額空間（約 800 萬以上），自備金壓力相對較小。租屋投資屬性：目前月租行情約 1.78 萬元含車位，具長期收租或轉手後租賃穩定性。
威脅 (Threats)	老屋修繕風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨公共設施更新或內部整修的高昂費用。銀行貸額限制：部分銀行對接近 30 年屋齡之住宅貸款年限可能會有所縮短，影響購屋預算規劃。市場波動風險：房地產市場受利率調漲或區域供給量增加影響，短期內房價升值幅度可能受限。

2. 物件評論總結

是否值得購買：建議買入，但需視具體使用需求與預算而定。

主要理由：

性價比高： 在竹東鎮中央路區域，能以低於 1200 萬的價格入手約 52 坪的電梯住宅含車位，單價 23 餘萬具備市場競爭力，適合追求實用空間的家庭。
教育與交通雙優： 二重學區資源搭配北二高、公道五路等交通動線，兼顧子女就學品質與通勤效率，是典型的自住好選擇。
注意屋齡條件： 由於屋齡已達 28 年且位於頂樓，強烈建議在看屋時特別檢查天花板滲漏痕跡及水電管線狀況，並確認社區基金是否充裕以應對未來整修需求。

結論： 若您屬首購族或重視子女教育的家庭，此物件在預算與空間上均具吸引力；惟若對新宅年限敏感或擔憂頂樓隔熱問題，則需謹慎評估補償措施後再行決定。

問與答

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證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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