學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 近下公館全聯3房美廈+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：22.69 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北興管理大樓
格局： 2+1房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.95 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：17.08 坪
土地面積：6.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位7號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上智國小、大同國小、自強國中
鄰近公園：戲曲公園、車站公園
生活機能：中央大市場、超商、愛心聯盟、全聯、家樂福
附近交通：68快速道路、北二高、竹東車站、竹東客運總站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於竹東鎮核心地段，鄰近全聯、中央大市場及多所學校，生活機能成熟。附設一輛坡道平面式車位，於同區房源中較具稀缺性。社區為電梯大樓，且管理費僅 1500 元/月，負擔輕巧。目前租賃契約至民國 115 年（2026 年）才到期，提供穩定租金收入。
劣勢	屋齡已達 31 年，屬於中高齡建築，銀行核貸成數與年限可能受限。廣告標題標榜「3 房」但詳細資料僅列「2 房」，空間實際配置需再次確認。目前為租賃狀態，買方若自住需等待至 2026 年方能搬入。樓層位於 3 樓（共 7 樓），採光視野受周圍環境影響可能較低樓層小。
機會	總價約 998 萬含車位，在竹東區域屬中價位，未來轉手或出租市場接受度尚可。鄰近竹東火車站與 68 快速道路，若有交通建設規劃，周邊房價可能有增值潛力。適合透過二次裝修翻新，提升居住舒適度後再出售以獲取價差。
威脅	老舊社區可能面臨維修基金不足或公共設施老化問題，影響居住品質與貸款評估。房貸利率波動及銀行對高齡房屋核貸趨嚴，可能增加買方的資金準備壓力。若租約到期後空屋時間過長，租金投資報酬率將暫時下降。

物件評論

這是一棟具備「穩定收租」與「自住便利性」的住宅，但需考量屋齡對貸款的影響。總價近 1000 萬包含車位，在竹東地區算是物有所值，尤其適合首購族或尋求長期持有收租的投资客。由於目前租賃契約保障至 2026 年 4 月，若您急需立即搬入自住需等待較久；若您偏好先取得房產並收取租金，此物件相當適合作為養屋期間的過渡選擇。然而，31 年的老屋在購屋貸款條件上可能不如新成屋有利，建議您事先與銀行確認貸款成數及額度，再進行購買決策。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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