學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 近星都匯超值2+1房樓中樓5樓(出價談)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：30.31 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦大國
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.89 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：6.62 坪
土地面積：3.65 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1080 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：3-4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近公道五路、68 快速道路及北二高，通勤新竹科學園區或台北方便。 2. 生活機能完善：周邊有伍聯社、美聯社、全家、7-11 等超市便利商店，且靠近夜市與小吃街，日常生活所需皆可步行抵達。 3. 學區優勢：鄰近二重國小與國中，適合有就學需求的家庭。 4. 安全管理：24 小時保全管理，提供信件包裹代收及垃圾處理服務，社區中庭寬敞，居住安全度高。 5. 戶型規劃佳：2+1 房 2 廳 2 衛格局，使用機能高，且為電梯大樓（5 樓），對行動不便者較無負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡約 29 年，未來可能需要投入整修費用（如馬桶、水管或外牆更新）。 2. 戶型特點限制：樓中樓設計雖增加空間層次感，但樓梯對長者或幼童較不友善，且未來轉手時可能受限於特定客群。 3. 車位未含：總價未包含車位，購屋者需另外尋覓停車空間或面臨停車不便問題。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標榜「出價談」，若買方誠意足，有機會以低於總價成交，進一步壓低入手成本。 2. 租賃潛力：鄰近工研院及各大學，加上生活機能佳，非常適合單身員工或小家庭承租，租金回報率具潛力。 3. 居住升級：相比竹市區其他新成屋，此單價約 30.31 萬/坪屬可負擔範圍，對預算有限者是一步到位的選擇。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：老舊大樓加上樓中樓的特殊格局，可能在未來轉手時較標準戶型來得慢，影響資產變現能力。 2. 維修基金壓力：屋齡增加後，社區公共設施與管線老化可能導致管理費調漲或需額外出資整修，增加持有成本。 3. 區域發展速度：竹東鎮屬於竹科衛星城，雖然生活機能好，但房價增值幅度可能不如核心科技廊帶快速。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合特定需求族群

此物件對於通勤族、預算有限的小家庭或投資收租者而言，具備相當高的CP值。其最大的亮點在於交通便利性與生活機能完備，能以約 30 萬單價在竹東購得電梯大宅的格局，且管理良好。然而，考慮到屋齡已近 30 年且無車位，加上樓中樓格局對部分買家（如高齡者）較不適合，建議在買前確認房屋整修狀況與社區未來維修基金充足度。若能在議價空間上有所共識並预留足夠整修預備金，這是一個能安穩居住的優質選擇。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

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竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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