學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 元邦高樓層3房+平面大車位(出價談)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 86

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~968 萬 (含車位價)
參考單價：33.17 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦大國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：29.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.19 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：12.02 坪
土地面積：4.91 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1層143號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：956 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用性高：採樓中樓設計，實際使用面積約達登記坪數 1.5 倍，搭配 3 房 2 廳 2 衛格局，適合小家庭或首購族居住。 2. 交通便利：鄰近 68 快速道路、北二高及火車站，通勤至新竹市區或其他地區便捷。 3. 社區管理完善：雖屋齡較長，但有 24 小時警衛及組織化管理（信件、垃圾處理），住戶單純且治安佳。 4. 停車方便：配置坡道平面式車位，無需搭乘地下電梯，進出車輛更直覺安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：建築已 28 年，外觀可能較新成厝陳舊，且需考量管線老舊或設備故障的隱憂。 2. 頂樓特性風險：位於 11 樓（頂層），夏季高溫與冬季保暖問題可能較嚴重，且需特別注意防水滲漏狀況。 3. 貸款年限限制：屋齡已近 30 年，部分銀行對借款年限計算較嚴，未來轉手時潛在買家可能受限於貸期縮短。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標註「出價談」， buyer 有條件透過談判降低總價，以平衡舊屋翻修成本。 2. 區域發展潛力：鄰近全新建案（星都匯），周邊環境持續更新，長期而言有助於維持社區價值感。 3. 自用優勢：低管理費（956 元/月），適合長期持有自住，可透過內部格局調整提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 殘值風險：屋齡增長後，老舊公寓型社區的增值空間可能不如新成屋或電梯大樓，未來轉手難度與價格波動需留意。 2. 重大維修費用：若社區公共設施（如外牆、水箱、電梯）需要大規模修繕，可能會產生額外特別公費支出。 3. 市場供需變化：竹東地區若周邊新案供應增加，可能對二手舊案的租金或售價造成擠壓效應。

2. 物件評論

這件位於竹東鎮的元邦大國物件，對於追求高實用性與生活機能的家長型購屋者來說，是一個值得列入考慮的標的。其主要亮點在於「樓中樓」設計帶來的空間優勢，以及頂樓搭配平面車位的便利性，加上鄰近新莊、夜市與快速道路，生活機能極佳。

購買建議：值得購買（但需條件性購入）

主要理由如下：

性價比高：在竹東地區，能以近千萬預算取得三房兩廳且含車位的高樓層，單價約 33 萬/坪，價格合理。
可議價空間：標明「出價談」代表賣方有成交意圖，建議買家以此作為切入點，要求賣方負擔部分修繕費用或進一步壓縮房價，以抵銷 28 年屋齡帶來的潛在維護風險。
自住舒適度佳：低管理費與完善的社區管理機制，適合長期定居；但鑑於為頂樓，簽約前務必請專業師傅確認天花板防水與外牆狀況。

問與答

我要發問

新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶麗華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-789820

訂閱：11 (加入)

竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

室內電話：0978590605

我家粉絲團