學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東東富大庭院4房多車位別墅(全新整理)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：29.45 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮東富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：57.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.36 坪
附屬建物面積：7.68 坪
土地面積：39.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：庭院式
車位描述：門前車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：上智國小、竹東國中
鄰近公園：竹東河濱運動
生活機能：竹東中央大市場、超商
附近交通：東寧路、北興路、68快速道路、中豐路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實用坪數高：總坪數約 57 坪，格局為 4 房 3 廳 3 衛，非常適合多世代家庭居住。 2. 車位資源稀缺：標榜「多車位」且為「庭院式」車位，在舊大樓或區域內屬較少見的高CP值配置。 3. 生活機能完善：鄰近竹東中央大市場、超商，以及河濱公園，滿足日常購物與休閒需求。 4. 學區優勢：對應上智國小、竹東國中，對於有子女學齡需求的家庭具吸引力。 5. 交通便捷：鄰近 68 快速道路及主要幹道，往來新竹科學園區或高鐵站交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於 32 年前，雖為「全新整理」，但外牆防水、管線老化等隱形成本仍需考量。 2. 建物型態描述歧異：標題標示為別墅，但資料類型卻為電梯大樓，需釐清產權登記與建築本質，避免誤解。 3. 單價與總價門檻：總價 1,680 萬在竹東地區屬中高價位，對於投資客或首購族而言壓力較大。 4. 樓層標示模糊：顯示為「整棟 / 4 樓」，需確認是購入整棟建築或是特定樓層的透天別墅式單位。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近 68 快速道路，未來若周邊有新開發案，可能帶動房產增值。 2. 大坪數稀缺性：新大樓多為中小坪數住宅，此大格局房源在二手市場較為搶手。 3. 租金需求穩定：由於學區與大型空間優勢，未來若有出租需求，較能吸引中大型家庭或合租族群。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：屋齡 32 年可能影響銀行估價，導致貸程比縮短或貸款成數降低。 2. 轉手流動性：老舊大樓在二手市場流通速度通常慢於新案，若急需用錢變現較費時。 3. 隱修維護成本：老建築可能在購買後仍需投入水電、管線更新等額外預算。

2. 物件評論

是否值得購買：建議可列入優先觀察名單，但務必詳查產權與結構。

此物件對於「重視空間坪數」與「家庭成員較多」的購屋者而言，具備相當高的吸引力。主要理由在於其 57 坪的大格局搭配多車位配置，單價約 29.45 萬在竹東地區屬於相對合理的價格，且鄰近學校與公園，生活品質有保證。

然而，最大的風險點在於**「屋齡與建物型態的矛盾」**。標題雖稱別墅，登記類型卻是電梯大樓，且屋齡已達 32 年。這意味著您必須在簽約前確認實際建築類別是否影響貸款額度，並仔細檢查新裝修的品質是否足以抵禦老舊結構的潛在風險。若能確認無產權瑕疵且銀行估價通過，此物件仍為區域內不可多得的改善型住所。

問與答

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

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