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智慧園林3房超值華廈5樓(出價談)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：23.11 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
三重一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：智慧園林
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.524 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.328 坪
- 附屬建物面積：3.484 坪
- 共同使用：7.712 坪
- 土地面積：8.063 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，適合特定需求的買家
此物件對於追求「高性價比」與「學區資源」的買家而言，是一筆值得投入的標的。主要理由如下：
- 居住品質與預算平衡：在竹東地區，能用約 800 萬取得 34 坪、3 房 2 廳的電梯大樓，且位於 5 樓高樓層，其空間使用效率極高。若您不追求極新穎的外觀，而是重視內部格局與生活機能，此戶非常符合需求。
- 生活與交通機能成熟：坐落於竹東鎮核心地帶，靠近學校、公園與各大超商、賣場，對於有小孩的雙薪家庭或需頻繁往返新竹科學園區的通勤族來說，節省了大量的生活與通勤成本。
- 風險可控：雖然屋齡較老，但每月管理費低廉且有警衛管理，顯示社區維度尚可。建議在簽約前，務必請專業技師進行房屋安全鑑定，確認管線與漏水狀況，並將可能的修繕成本計入預算。
總結：如果您不介意屋齡，且優先考慮空間大小、學區位置及交通便捷度，此物件具有很高的居住與投資價值。但若您在意的點是「房產保值性」或「無車位不便」，則需謹慎評估。建議可先預約看屋，確認實際採光與格局後再行決策。
問與答
新竹好房168
新竹好房168
簡麗華(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶麗華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-789820
訂閱：11 (加入)
竹東二重 加盟店
經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司
證號: 102年登字245043號
我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。
室內電話：0978590605
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