學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 近北埔國小超值5房透天(現收租)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 86

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~738 萬
參考單價：22.77 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮長春地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2.5衛 1廚房
總坪數：32.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.41 坪
土地面積：18.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：先到先停車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北埔國小、北埔國中
鄰近公園：北埔老街三角公園、北埔秀巒公園
生活機能：超商、北埔農會產銷中心
附近交通：中豐路、台三線
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局實用性高：五房三廳兩點五衛，適合大家庭或三代同住，每層樓皆有衛浴設計便利性佳。 2. 租金收益現成：目前月租一萬四千元，買入即可收租，提供穩定現金流。 3. 居住品質優異：邊間透天通風採光良好，且電線與瓦斯管線已更新，降低初期維護隱患。
劣勢	1. 屋齡偏長：43 年屋齡可能面臨結構老化、管道問題或未來整建維修需求。 2. 無法立即入住：租約需承接至 116 年（2027 年）7 月，若急於自住需協商提前退租事宜。 3. 資料需釐清：產品型態標示為「電梯大樓」但描述提及「透天增建」，且車位是否含於總價中資訊不明，易生認知落差。
機會	1. 學區價值：鄰近北埔國小與國中，具備學區效應，長期保值性與流通性可能較佳。 2. 生活機能成熟：緊鄰北埔老街與公園，周邊商業活動興盛，交通動線（中豐路）便捷。 3. 空間改造潛力：使用坪數大且分層規劃清晰，若有預算可進行內部裝修提升居住質感。
威脅	1. 融資難度：高屋齡老屋在銀行貸款成數或利率上可能受限，需評估資金調度能力。 2. 維修隱憂：雖更新電氣瓦斯管線，但40 年以上建築仍須留意基礎結構與外牆防水狀況。 3. 市場波動：新竹縣非核心都會區，房價漲幅可能不如都會區快速，投資回報週期較長。

物件評論

此物件對於「長期持有收租」或「大家庭自住需求者」具備相當吸引力，值得列入考量清單。

主要理由如下：

投資性佳：在竹東鎮區域內，5 房格局且已出租的物件稀缺，月租 1.4 萬元的收益對於持有資金來說是一筆不錯的回報，且租約穩定可預期。
地段優勢明顯：位於北埔國小學區範圍，加上老街與公園周邊的生活機能成熟，非常適合長期居住，對子女就學便利。
需特別注意事項：建議您在簽約前務必釐清兩個關鍵點：第一，確認「平面式車位」是否包含在 738 萬總價中；第二，若打算自住，需與賣方協商提前終止租約的可行性與成本。

總結而言，若您不急於入住並願意處理老屋維護問題，這是一筆性價比高、具備穩定收益的優質標的。

問與答

我要發問

新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶麗華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-789820

訂閱：11 (加入)

竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

室內電話：0978590605

我家粉絲團