學區、交通便利、生活  北埔買屋 / 北埔買房 - 近北埔國小超值5房活巷透天(現收租)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：22.77 萬/坪
地址：新竹縣北埔鄉長春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.41 坪
土地面積：18.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北埔國小、北埔國中
鄰近公園：北埔老街三角公園、北埔秀巒公園
生活機能：北埔老街、超商、北埔農會產銷中心
附近交通：中豐路、台三線
面臨路寬：3~4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告：編號 1348560

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實坪高：32.41 坪擁有 5 房 3 廳，平均每位居住者空間寬敞，適合大家庭。 2. 租屋保證收租：現況租賃中，月收 1.4 萬元，現金流穩定，適合投資客。
	3. 核心設施更新：電線、瓦斯管線已全棟更新，縮短裝修準備期與隱形維護成本。 4. 地段生活機能佳：鄰近北埔國小及老街商圈，交通（台三線）便利，日常生活采買無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 43 年，可能影響部分銀行貸款額度與未來轉手流動性。 2. 缺乏停車空間：物件未包含車位，對於擁車族而言需自行解決停車問題。 3. 承租期長：租約直至民國 116 年中（約 2027 年），自住房客無法立即進駐。
機會 (Opportunities)	1. 改建或翻修潛力：因基礎管線已更新，若欲長期居住可針對外觀與內部裝修進行改造，提升價值。 2. 旅遊發展紅利：鄰近北埔老街，若當地觀光效益持續提升，周邊房地產需求可能受惠。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：雖更新管線，但結構老化仍可能存在潛在修繕成本（如漏水、壁癌）。 2. 區域發展限縮：鄉鎮型住宅通常流動性不如都會區，未來漲價幅度可能較緩慢。

二、物件評論

此物件對於尋求「高實用坪數」與「穩定收租」的買方來說，具有相當高的吸引力。位於北埔老街附近的透天厝，生活機能成熟且學校資源便利，特別適合有多代同住需求的家庭，或是打算長期持有以獲取穩定租金收益的投資者。

是否值得購買？建議視您的需求而定：

推薦購買情況：若您計畫長年自住，不介意現在無法立刻搬入（因租約未到期），且願意承擔老屋潛在維護成本；或是您屬於投資型買家，看重 2% 以上的年化租金報酬率與穩定的租客來源。
需審慎考慮情況：若您期望短期內投入使用、需要停車位方便通勤，或期望透過房屋快速增值（炒房），則此物件因屋齡較老且無車位等因素，可能較為適合度不足。

綜合而言，這是一筆「實用價值」高於「投資爆發力」的交易，若能接受其屋齡與租約現狀，以低於一般都會區單價取得大坪數空間，是相當超值的選擇。

問與答

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