學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 元邦景觀高樓3房平面車位(出價談)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~968 萬 (含車位價)
參考單價：33.17 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦大國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.19 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：12.02 坪
土地面積：4.91 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1層143號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：956 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通極佳：鄰近 68 快速道路、北二高及公道五路，通勤新竹科學園區或台北非常便利。車位包含在內：總價含坡道平面車位，於竹東地區車位稀缺的今日，此為實質價值優勢。生活機能完善：周邊有伍聯社、夜市、超商及學校，日常採買與子女就學方便。格局實用房數高：3 房 2 廳 2 衛且具備樓中樓特色，使用空間坪效高，適合小家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 28 年，可能面臨管線老舊、馬達設備更新等潛在維護問題。頂樓戶風險：位於 11 樓（頂層），夏季採光熱度較高，且需留意防水隔熱狀況。坪數限制：總坪數約 29 坪雖有樓中樓設計，但實際居住寬敞度仍受限，需確認增建合法性。
機會 (Opportunities)	議價空間：標註「出價談」，代表賣家有意出售，買方在價格或付款條件上可能有談判優勢。裝修潛力：屋齡雖老但格局好，若預算允許重新裝潢，可大幅提升居住品質與個人喜好度。區域增值：鄰近全新社區（星都匯），周邊環境整修可能帶動整體房價穩定。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：28 年屋齡可能影響銀行授信評估，貸款年限或成數需提前確認，增加自備款壓力。未來轉手難度：隨著時間推移，30 年後建築更顯老舊，相較於新案， resale（轉售）流動性可能較低。公共設施維護：28 年社區需留意管理費繳納狀況及修繕基金充足度，以防未來共同負擔突然增加。

物件評論

此物件屬於「地段價值優於建築本體」的類型，對於通勤族或首購族群而言，值得列入考慮清單。

主要理由在於其交通樞紐位置與包含車位的總價優勢，在竹東地區具備高性價比，能滿足基本居住與通勤需求。然而，屋齡已達 28 年且位於頂樓是明顯的不確定因素，建議買家在簽約前務必優先確認兩點：一是銀行對該物件的貸款成數與年限限制，避免資金規劃失誤；二是請專業驗屋人員評估頂樓防水狀況及樓中樓隔間結構安全。若價格能進一步議定且無重大隱藏損壞，這將是一筆實用的安居投資。

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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