學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 近二重國小大坪數採光3房+平面車位(出價談)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1166 萬 (含車位價)
參考單價：22.44 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍庭華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.98 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：24.65 坪
土地面積：7.95 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位43號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：北埔老街、超商、北埔農會產銷中心
附近交通：中豐路、台三線
面臨路寬：3~4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比：總價 1,166 萬包含大坪數與車位，每坪約 22.44 萬，相較同區域電梯新案價格親民。 2. 空間規劃佳：3 房 2 廳 2 衛之格局在該社區屬大坪數稀缺資源，適合大家庭或需要多房間的家庭。 3. 持有成本低：月管理費僅 1,000 元，且包含平面車位，長期持房負擔輕。 4. 生活機能完善：鄰近二重學區、公園及商圈（如五穀宮夜市），交通動線便利，適合居家與子女就讀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：建物屋齡已達 29 年，若未來欲轉手或銀行貸款可能會受影響，且需留意公共設施老化問題。 2. 頂樓考量：位於 7 樓之頂層，夏季可能面臨通風隔熱與漏水風險，對老年人上下樓亦不便。 3. 產權限制：目前房屋出租中，租約直至民國 115 年 7 月才到期，購屋者無法即刻進駐，需等待或另行協商。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：現為租賃狀態，月租 2 萬含車位與管理費，對尋求被動收入的買家可提供穩定現金流。 2. 議價空間：標註「出價談」且物超所值，買家可針對屋齡與頂樓特性嘗試爭取更好價格。 3. 自主規劃：購入後可進行居家裝潢翻修，以符合個人居住品味。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大坪數舊社區大樓的買盤族群較小，未來轉手速度可能不如小坪數新案。 2. 市場價值趨勢：若周邊房價調整或老屋折舊效應擴大，資產增值空間可能受限。 3. 租約糾紛風險：若購屋期間有拆遷、修繕需求，需與現任房客協調，可能增加管理成本。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但須視居住時程與偏好決定。

此物件對於重視「空間實惠性」與「學區機能」的家庭而言，是一項具吸引力的選擇。其最大亮點在於以低於行情之單價購得包含車位的大坪數電梯住宅，且持有成本極低。然而，買方必須考量兩個關鍵因素：首先，屋齡近 30 年且為頂樓，未來可能涉及修繕基金或漏水隱憂；其次，房屋目前租約至 2026 年中，若購屋者有立即入住需求，需與中介协商提前解約事宜。若您不介意舊大樓特性，或打算長期持有收租，此物件的高性價比與優異的生活機能確實值得爭取。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶麗華

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竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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