竹東買屋 / 竹東買房 - 元邦高樓3房華厦+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~968 萬 (含車位價)
參考單價：33.17 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦大國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.19 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：12.02 坪
土地面積：4.91 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1層143號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1076 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：位於竹東鎮核心區域，鄰近伍聯社、各大超商及公園，生活採買與休閒相當方便。交通便利性高：緊鄰公道五路與國道 1 號系統交流道，通勤新竹市或南部地區迅速。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置適合一般家庭需求，且位於 11 樓為高樓層，隱私與通風條件較佳。持有成本低：每月管理費僅 1076 元，代表社區公共開支負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建物約 29 年，部分管線或設施可能需評估翻新，對於偏好新建築的買家吸引力較低。頂樓特性：位於 11 樓（最高層），夏季日照直射可能導致室內溫度較高，且需確認頂樓防水狀況是否良好。停車型態：坡道平面式車位雖然比地下室安全，但相比電梯直通地庫的設計，便利性略遜一籌。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：竹東公道五路特區持續開發中，未來生活機能與交通路网有望進一步升級。價格空間：參考單價約 33 萬/坪（含車位），相對於新竹市房價具顯著優勢，具有投資或自住的性價比。改造潛力：因屋齡因素，室內裝潢成本較低，可透過適度裝修提升居住質感與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	老宅維護風險：隨著屋齡增長，未來可能面臨大修基金調漲或公共設施更新的議題。流動性影響：同價位的新成屋或其他社區若提供更多現代化 amenities（如健身房、門禁等），可能形成競爭壓力。

2. 物件評論

此物件針對預算有限、重視通勤效率的家庭而言，是一個值得考慮的購屋標的。其核心優勢在於「高性價比」與「交通便利性」，竹東鎮的低房價配合國道系統的快速接駁，非常適合在雙北或新竹市區工作的購屋族作為首購或置產用途。

不過，買房者需特別注意屋齡已近 30 年的潛在因素。建議在簽約前務必仔細檢查頂樓漏水痕跡、管線老舊程度以及結構安全性。若您對房屋外觀新舊較不敏感，且願意投入一筆裝修預算以優化居住環境，這將是一處能平衡開支與品質的優質選擇；反之，若您追求全新社區規劃或極短持有心態，則建議比較周邊新成屋市場。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

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竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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