學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 龍庭學區大坪數3房華廈+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 86

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1166 萬 (含車位價)
參考單價：22.44 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.98 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：24.65 坪
土地面積：7.95 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
車位描述：B2平面車位43號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與性價比：總坪數達 51.97 坪，擁有三房兩廳兩衛的寬敞格局，且包含一處平面車位。相較於周邊新建案，單價約 22.44 萬/坪，對於大坪數家庭而言性價比高。學區與機能：位於二重國小、二重國中學區範圍，生活機能完善，鄰近公園、夜市及多家銀行商圈，交通便利性佳（近公道五路、68 快速道路）。投資現況：目前為租賃中狀態，月租金約 2 萬元含管理費與車位租約至 115 年 7 月，能提供穩定的被動收入。持有成本：管理費僅需 1000 元/月，對於大坪數住宅而言負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與樓層：屋齡已達 29 年，雖非老舊廢棄物，但後續維修或換屋資金需列入考量。位於頂樓（7 樓/7 樓），夏季可能受日照影響較高溫，且需留意是否有漏水風險。無法立即入住：現有租約至民國 115 年（2026 年）7 月才到期，若購屋目的是自用小家庭，需等待較長時間才能使用。貸款難度：因屋齡因素，部分銀行對於 30 年老屋的房貸審核可能較嚴謹，放款年限或利率條件或與新案有所不同。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：竹東鎮鄰近新竹科學園區，人口流入持續帶動住房需求，學區房抗跌性通常較高。裝修與改造價值：現有租約到期後，買方可視需求重新裝潢佈局，將舊屋翻新後可提升居住品質及 resale value（轉手價值）。資金靈活運用：由於目前產生租金收益，購屋初期的現金流壓力較小，且 1000 元的低管理費能省下日常開銷。
威脅 (Threats)	同區競品競爭：若周邊有新成屋或新案上市，可能分流潛在買家意願，影響未來轉手速度。房屋老化風險：老社區的水電管線、外牆保溫層等可能隨著時間需要大規模整修，雖然管理費低但可能預留公共基金不足之隱憂。政策變動：若政府針對學區或稅制（如空屋稅）有調整，可能影響投資報酬率與持有成本。

2. 物件評論

購買建議：適合「先租後住」或重視「性價比」的購屋者，自即期入住需求者需斟酌。

此物件的最大賣點在於以較合理的單價取得竹東區稀有的大坪數（50 餘坪）三房格局，且包含車位與穩定租金收益。對於新婚家庭或小家族而言，在竹東鎮能擁有如此寬敞空間卻不需支付高昂的新成屋單價，確實具備吸引力。

然而，購屋決策需考量兩個關鍵因素：其一為「屋齡與頂樓問題」，29 年老房加上頂樓位置，建議務必於鑑價或看房時仔細檢查外牆、天花板是否有漏水痕跡及水電管線狀況；其二為「入住時間點」，因租約至 115 年 7 月才到期，若您希望購屋後能立即居住，此物件無法滿足需求。

綜合而言，如果您具備一定的等待耐心，或者購買目的是為了投資收租並計畫在未來翻新自住，這是一個性價比極高的優質標的；若您急於搬入或擔心老屋維修成本較高，則建議將此列為備選方案並進行更嚴格的房屋檢查。

問與答

我要發問

新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶麗華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-789820

訂閱：11 (加入)

竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

室內電話：0978590605

我家粉絲團