學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 近二重國小3房溫馨華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：720 萬
參考單價：22.97 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曉樓
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.73 坪
附屬建物面積：2.25 坪
共同使用：8.36 坪
土地面積：8.54 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：超商、美聯社、伍聯社
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 720 萬對於三陽廳格局的電梯大樓而言，在竹東地區具備一定競價力，適合預算有限的買家。 2. 學區便利：緊鄰二重國小及國中，親子家庭免於通勤接送煩惱。 3. 交通連通性佳：鄰近 68 號快速道路、北二高及公道五路，通往新竹科技園區或主要城區時間成本較低。 4. 電梯配置：全棟為電梯大樓，且位於 4 樓（共 5 樓），既保有較高採光又無爬樓負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：33 年屋齡可能影響銀行核貸成數或年限，需確認貸款資格。 2. 設施爭議：資料顯示 1 衛浴，但特色說明提及 2 衛浴，資訊未明確，看房時需實地確認。 3. 無車位：總坪數不包含車位，若家中擁有轎車需額外租購車位，增加持有成本與不便。 4. 空間密度高：31.34 坪要規畫三間房與兩廳，空間可能較擁擠，居住舒適度視實際格局而定。
機會 (Opportunities)	1. 公五路開發：公道五路周邊持續發展，未來生活機能與通行效率可能進一步提升。 2. 首購政策：符合首購族群需求，可申請相關購屋貸款優惠或稅捐減免措施。 3. 裝潢潛力：老宅格局若經妥善翻修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：屋齡過半世紀內，管線、防水等隱性問題需留意，可能增加後續整修成本。 2. 銀行放款審慎度：對於 30 年以上房屋，銀行審核趨嚴，若貸款受阻將影響購屋時程。 3. 市場流動性下降：隨著屋齡增長，同區域新案競爭下，老舊大樓的未來轉手速度可能放緩。

物件評論

這筆「近二重國小 3 房溫馨華廈」對於尋求高 CP 值且重視孩子學區的首購族或精簡小家庭而言，是一個值得考慮的選項。其最大的吸引力在於低總價、電梯配置以及極佳的通勤與就學便利性。竹東鎮的生活機能完善，加上緊鄰交通幹道，具備基本的自住需求價值。

然而，在決定購入前，建議您務必優先解決兩個疑慮：一是屋齡對貸款的影響，請先向銀行確認可貸年限與成數；二是衛浴數量與坪數分配，因為資料與說明不符，實地看屋時需特別釐清格局細節。若能確認房屋結構無重大隱疾且資金規劃無虞，這是一筆以居住需求為優先的標的，值得深入評估後再作決定。

問與答

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新竹好房168

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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