學區、交通便利、生活  北埔買屋 / 北埔買房 - 北埔5房邊間活巷透天0978789820

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~738 萬
參考單價：22.77 萬/坪
地址：新竹縣北埔鄉長春地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：32.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.41 坪
土地面積：18.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北
鄰近公園：北埔老
生活機能：北埔老街
附近交通：台三線、中豐路
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋分析報告：新竹縣北埔鄉透天厝 (編號：1131293)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間利用率極高：5 房設計適合大家庭，每層約 16 坪大空間，房間均有對外窗，採光通風條件優異。 2. 近期整修記錄好：電線已重新整理，熱水器更新，且增建 4 樓設有大露台與晾衣間，生活機能完善。 3. 價格競爭性高：總價約 738 萬（參考單價 22.77 萬/坪），在透天產品中具備成本優勢。 4. 穩定租金收益：目前已有租戶，月收 16,800 元（含稅），提供持續現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與維護成本高：屋齡達 42 年，外牆防水及室內粉刷需自行處理，預留修繕預算必要。 2. 停車規劃受限：無固定車位，僅能利用活巷停放 1-2 部車，對於擁有兩輛以上車輛的家庭可能不便。 3. 租約與使用時程：須承接現有租約至民國 114 年（2025）7 月止，若為自住需等待或尋找替代住所。 4. 登記面積落差：總坪數 32.41 坪可能未完全包含增建空間，實際使用範圍與稅籍面積極可能有差距。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻新價值：透過外牆防水與室內粉刷提升居住品質，有助於提升未來轉手價值。 2. 長照或退休規劃：北埔環境寧靜且生活機能成熟（老街、公園），適合長輩安居或作為第二居處。 3. 投資收租潛力：在穩定租賃市場下，低單價高坪數物件具備長期資產配置價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：偏鄉區域房市流動性較市區弱，未來轉手可能需要較長時間。 2. 結構安全隱憂：老舊透天若無徹底檢查結構安全性，潛在漏水或損壞問題可能隨屋齡增加而升高。 3. 租約不確定性：雖然目前有租約，但到期後是否續租受市場影響，若空置期將失去現金流。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需視具體居住需求與資金預算而定。

主要理由如下： 此物件對於尋求「大空間、高坪效」或「穩定租金收益」的買家而言，性價比頗具吸引力。5 房配置配合每層大坪數的空間規劃，在北埔鄉區屬於稀缺房型，且近期已進行電線與設備更新，降低了部分住屋隱憂。然而，買方必須正視四點關鍵：第一，屋齡 42 年意味著未來仍有外牆防水等維修工程需投入成本；第二，租約至 114 年中才到期，若是為了自住需評估等待期是否可行；第三，無固定車位可能影響生活便利度；第四，請務必確認實際總價為系統顯示的 738 萬或描述中的 788 萬，以確切預算。若您的目標是長期投資收租或規劃退休後居住，此物件值得深入考察；若急迫性高或對停車有強烈依賴，則建議繼續尋找其他標的。

問與答

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證號: 102年登字245043號

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