學  竹東買屋 / 竹東買房 - 山水私塾寬敞大器4房+平面車位華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：35.96 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水私塾
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.19 坪
附屬建物面積：4.47 坪
共同使用：14.43 坪
其他面積：8.53 坪
土地面積：11.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位47號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3225 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
鄰近學校：上智國小、大同國小、自強國中
鄰近公園：戲曲公園、車站公園
生活機能：中
附近交通：68快速道路、北二高、竹東車站、竹東客運總站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃實惠：總坪數達 60.62 坪，規劃為 4 房 2 廳，在電梯大樓中屬於極大坪數單位，適合多口家庭。樓層位置優良：位於 3 樓 /13 樓之中高楼层，避開一樓潮濕與頂樓漏水風險，採光與通風通常較佳。交通便捷度高：鄰近台 68 號快速道路、北二高及竹東車站，通勤至新竹科學園區或台北皆具優勢。學區資源完整：周邊有上智、大同國小及自強國中，適合重視學區資源的買家。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已近 20 年：屋齡達 17 年，未來可能面臨公共设施（如電梯、外牆）逐漸老化的問題，需留意修繕基金狀況。生活機能評等中等：周邊被評估為「中」等級的生活機能，意味著大型購物中心或繁華商圈可能不屬步行可達範圍。停車位型態：坡道平面式車位雖好使用，但相比電梯大堂直通或立體車庫，對於大型休旅車停放角度可能稍需留意。
機會 (Opportunities)	居住價值高：以單坪價格換取超大空間，若家族成員增加，此格局極具長期居住實用性，無須頻繁搬家。房價潛力：竹東鎮為北新竹發展重鎮，隨著交通網與公建開發，老舊優質大樓具備資產保值潛力。裝修彈性大：因屬華廈型態且空間寬敞，買家可依需求進行局部微調，提升居家舒適度。
威脅 (Threats)	社區維護成本：隨著屋齡增長，管理費與修繕費用可能會逐年調漲，需確認目前的 3225 元管理費是否為常態。市場流動性：高單價（總價近 2180 萬）的超大坪數單位，未來轉手時客群範圍可能較小，流動性不如一般標準戶。建築老化風險： 17 年屋齡後是漏水或結構微幅變化的高發期，買前建議加強房屋檢視。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合多口家庭與重視通勤效率的買家。

此物件最大的亮點在於「高性價比的空間規劃」。在竹東地區，能以 2180 萬左右的總價買到 60 坪以上、4 房的大型電梯大樓單位，相當難得。對於剛開始成家或未來需要照顧長輩的家庭而言，這樣的格局能提供極高的居住品質與私密性。此外，鄰近的交通便利性與學區資源也是穩定的保值因子。

不過，由於屋齡已達 17 年，建議您在下標前務必進行一次詳盡的房屋檢查，特別留意管委會的財務狀況、電梯維修頻率以及外牆是否有滲漏跡象。只要建築維護得宜，這將是一間兼具實用性與舒適度的理想居所。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

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竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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