學區、交通便利、星都  竹東買屋 / 竹東買房 - 專任近星都心大坪數3房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1166 萬 (含車位價)
參考單價：22.44 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.98 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：24.65 坪
土地面積：7.95 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位43號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1160593)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住坪數與車位：總坪數達 52 坪，包含平面車位，對一般三至四口家庭而言空間寬敞，且含車位在竹東地區屬稀缺資源。生活機能完善：鄰近二重學區、星都滙公園及各大超市（伍聯社、美聯社），生活採買與休閒便利。交通便捷：緊鄰公道五路與 68 快速道路，連接北二高方便通勤新竹市或桃園。持有成本低：每月管理費僅需 1000 元，長期持有負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物約 28 年，可能影響未來的銀行貸款成數及轉手流動性。頂樓特性：位於 7 樓 /7 樓的頂層，夏天可能有熱度問題，且需留意防水隔熱維護狀況。租約限制：目前為出租中產權移轉，必須承接至民國 115 年（2026 年）7 月的租約，買房後無法立即入住或自用。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：隨著公道五路及周邊聯外交通的成熟，該區域房價長期看好。改造空間大： 3 房 2 廳 2 衛格局好規劃，若為投資客可重新裝潢後提升租金收益或售價。價格優勢：推案標示提到單價僅為鄰近知名建案的一半，對於預算有限但追求大坪數者具吸引力。
威脅 (Threats)	市場趨勢風險：高齡化建築未來可能面臨更嚴格的修繕要求，或轉售時買方偏好新成屋的壓力。現金流鎖定：租約至 2026 年，若急需用房者需考量等待成本或與現任房客協商提前解約的可行性。房貸限制：老舊建物可能面臨銀行估價較低，導致買方實際貸付比例低於預期。

二、物件評論

購買建議：適合「投資客」或「非急需入住者」

此物件在竹東地區屬於性價比不錯的選擇，主要理由如下：

價格與坪數優勢： 以一千多萬的價格買到近 52 坪且含車位的大戶電梯住宅，在當前的市場環境下相當罕見。若您的目標是長期持有或作為出租投資，此房源的租金回報率（月租約 2 萬）雖屬常規水準，但低管理費與大坪數能維持穩定的居住吸引力。
生活機能與交通： 位於竹東鎮區核心，鄰近學校與公園，加上緊鄰公道五路，無論是要讓子女教育或通勤工作都相當便利。

潛在顧慮： 若您計畫「買完立刻自住」，此物件可能不適合您，因為必須等到民國 115 年 7 月租約結束方能搬遷。此外，28 年的屋齡加上頂樓結構，在未來出售時可能需要花費較多心力向買方解釋建築狀況或進行維護，建議購屋前務必確認建物現況及防水狀況是否良好。

總體而言，若您能接受租賃現況且看重大坪數與低持有成本，這是一個值得考慮的置產標的。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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