學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 元邦2+1房樓中樓華廈5樓/出價談

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：30.31 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦大國
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.89 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：6.62 坪
土地面積：6.65 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	社區採電梯大樓設計，且有專人管理（保全、代收包裹、垃圾處理），生活便利且安全。屋內為 2+1 房格局搭配雙衛浴，坪數使用效率高，適合單身或三口之家。鄰近科園區與學校，學區與通勤機能为顯著賣點。
劣勢	屋齡已達 29 年，可能面臨設施老舊需整修或大修基金的潛在問題。樓中樓設計可能導致部分空間層高較低，需注意採光與通風狀況。5 樓為電梯大樓中段樓層，若遇電梯維修可能會造成暫時不便。
機會	標註為「出價談」，在預算上有协商空間。鄰近工研院、竹東市區及高速公路交流道，長期來看對於租賃需求或未來轉手具有一定的抗跌性與保值潛力。
威脅	隨著屋齡逼近 30 年，銀行核貸成數與貸款年限可能會受限，購屋成本需重新評估。老舊社區若無良好維護，可能影響日後居住品質與轉售流動性。周邊新競品湧入時，可能形成價格競爭壓力。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但尋求電梯大樓生活便利的購屋者而言，是值得考慮的選擇。主要理由在於其地理位置優越，緊鄰新竹科學園區與多條交通幹道，且社區管理完善，能大幅提升居住品質。此外，出價可談的空間提供了入手良機。然而，您需留意屋齡帶來的潛在維修成本與銀行貸款條件限制。若您的預算允許涵蓋可能的翻新費用，並能接受舊有建築的屬性，這將是一個兼具自住與保值潛力的好標的。建議在簽約前務必確認社區管委會的現況及水電管線狀態。

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我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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