交通便利、生活機能優  北埔買屋 / 北埔買房 - 近北埔老街臨路機能大地坪4房住店(出價談)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：22.63 萬/坪
地址：新竹縣北埔鄉麻布樹排地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.93 坪
土地面積：36.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前車位或可規劃室內車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北埔國小、北埔國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：北埔市場、農會產銷中心
附近交通：台三線、中豐路、大林路、內山線
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹縣北埔鄉住店透天

以下針對編號 1314070 之物件，以購屋者視角進行 SWOT 分析及評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃與坪數：總坪數約 52.93 坪，使用空間高達 50 至 60 坪（含地下室與增建），4 房 2 廳 2 衛格局寬敞，適合多人口家庭。位置與景觀：位於北埔老街周邊，擁有農地持份約 14 坪，可規劃種植蔬果，兼具田園風光與觀光潛力。價格優勢：參考單價約 22.63 萬/坪，總價 1198 萬且標註「出價談」，在透天市場中具有談判空間。底層臨路：正面臨雙向大馬路，交通便利性高，若兼作住店或工作室使用，曝光度佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護：屋齡約 36 年，管線、牆體可能老舊，後續修繕預算需列入評估。建築合法性風險：資料提及「增建」與「地下室」，需確認是否有合法產權登記，增建部分可能涉及違章疑慮。環境干擾：臨接雙向大馬路可能帶來噪音與粉塵問題，且底層採光視窗若不足，通風性需實際檢視。流動性較弱：位於鄉鎮區域，相比都會區物件，未來轉手週期較長。
機會 (Opportunities)	觀光經濟效益：北埔老街為知名觀光點，此處極具發展民宿、工作室或在地生活體驗店的潛力。自我實作價值：農地持份適合喜歡園藝者自行規劃，打造綠色生活圈。改造空間大：現有格局較寬敞，透過翻新裝修可提升居住品質或商業價值。
威脅 (Threats)	法規限制：農地持份有使用管制（不可任意改建），需符合土地使用分區規定。結構安全隱憂：老舊透天加上增建樓層及地下室，若無妥善加固，可能面臨震損或漏水風險。市場波動：非核心都會區房產受景氣與交通建設影響較大，投資報酬率存在不確定性。

2. 物件評論

購買建議：視需求而定，適合「長期自住」或「結合觀光事業者」。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「空間比價極高」。以不到 1200 萬的價格取得北埔老街附近的近路邊透天，並擁有大片可活動的使用空間與農地持份，對於追求寬敞生活品質、喜歡田園耕讀或有意發展家庭式民宿的買家來說，性價比相當突出。

然而，購屋前務必確認兩點關鍵：一是增建部分與地下室的法律地位，建議委請專業技師確認結構安全並查核登記；二是噪音接受度，由於臨路性質，需考量長期居住品質。若您能承擔老屋修繕成本且看重生活空間的靈活性，此物件值得列入觀測名單；若僅為短期投資或對隔音要求極高者，則建議謹慎評估。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

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證號: 102年登字245043號

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