學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 元邦3房大車位超值華廈(出價談)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：33.17 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦大國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.19 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：12.02 坪
土地面積：4.91 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位143號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1076 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

元邦大國房產買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價低於 1,000 萬且包含車位，單坪價格在區域內具競爭力。 2. 視野與採光：位於頂樓（11 樓），通風採光佳，無遮擋。 3. 社區安全：24 小時警衛管理，且有組織處理垃圾與收發，住戶單純。 4. 生活機能：鄰近學校、公園、夜市及多家便利商店，交通網絡完善（近公五路）。 5. 低持有成本：每月管理費僅千元有餘，長期持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 29 年，接近 30 年老屋門檻，銀行貸年限可能受限。 2. 格局特殊性：樓中樓設計雖空間大，但內部樓梯恐不利於老年人或幼兒安全使用。 3. 流動性風險：老舊房屋在二手市場的接盤力通常不如新案，轉手速度可能較慢。 4. 潛在維修：隨著屋齡增加，管線、防水等隱蔽工程未來可能需要額外維護預算。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：可透過室內設計改造風格，打造現代化居住空間或增加出租吸引力。 2. 區域發展：鄰近公道五路及新興建案區，長期而言具備房價補漲空間。 3. 投資價值：鄰近學校與交通站點，適合單身、學生族群租屋投資。
威脅 (Threats)	1. 維修基金風險：30 年內外通常需提撥大額整修經費，未來可能增加管理費或臨時抽收。 2. 利率波動：房貸利率若持續偏高，將增加購買此總價的購屋負擔。 3. 房市飽和：竹東區域新案推出不斷，可能影響老舊社區的市場競爭力。

2. 物件評論

這棟位於竹東鎮元邦大國的房產，對於預算有限但對生活機能與交通便捷度有高度需求的買方來說，是一個值得考慮的選擇。

主要理由如下：

購買性價高：在不到千萬元預算下能取得含車位的三開間電梯大樓，且位於高樓層，對於剛置產或投資客而言，入場門檻低且租金回報潛力不錯。
地理位置優勢：鄰近學校與生活商圈，加上靠近快速道路與火車站，無論自住通勤或未來轉手都有基本底氣支撐。

然而，需要注意的風險點在於屋齡。29 年的房產已接近老屋修繕週期，建議在簽約前仔細檢視管線狀況、外牆滲水情況以及社區公設基金提撥狀況。若您不介意老屋風格並打算長期居住或短期收租，此物件性價比極高；若是追求全新硬體設施或對房屋流動性有極高要求，則需更審慎評估其未來轉手難度。

問與答

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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