學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - (急售超值)龍庭大坪數3房+平面車位華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1166 萬 (含車位價)
參考單價：22.44 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍庭華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.98 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：24.65 坪
土地面積：7.95 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位43號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比：參考單價約 22 萬/坪，對於大坪數（近 52 坪）而言，在竹東區屬於低標價格。 2. 空間規劃佳：3 房 2 廳 2 衛，搭配前陽台採光罩設計，適合家庭居住。 3. 持有成本低：每月管理費僅 1,000 元，負擔輕盈。 4. 交通便利：鄰近 68 快速道路、北二高及上員火車站，通勤方便。 5. 現況收租：目前月租約 2 萬元，投資收益穩定，持有期間可抵扣部分利息或房貸。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已有 29 年屋齡，可能面臨設施老舊或外牆修繕問題。 2. 頂樓限制：7 樓為 7 樓（頂樓），夏季可能較熱，需確認隔熱及防水狀況。 3. 搬遷時間：目前出租至民國 115 年（2026 年）7 月，無法立即入住。 4. 貸款考量：銀行對於近 30 年屋齡的物件可能縮短貸款年限或提高門檻。
機會 (Opportunities)	1. 自住改造：因屋內格局好規劃，可依據個人喜好進行室內裝修。 2. 學區需求：鄰近二重國小、國中，對有子女就學的家庭具吸引力。 3. 資產配置：作為長期投資標的，竹東生活機能完善，長期持有價值穩定。 4. 車位稀缺：附贈坡道平面車位，在精華地段屬高價值配件。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市若遇冷，老舊物件的流動性可能較新案為低。 2. 維護成本：屋齡增加後，社區或房屋本身可能需投入更多修繕基金。 3. 競爭房源：同區域若有新成屋或更便宜的小戶型 competing，可能影響未來轉手價格。

物件評論

這是一筆值得考慮的投資與自住標的，特別適合對居住空間有需求且預算受限的家庭，或是尋求租金回報率的投資者。

主要理由如下：

物超所值的空間與價格：在竹東地區，50 坪以上的電梯大樓本就稀少，此物件以較低的單價提供大空間及車位，CP 值極高。若未來有子女出生或需奉養長輩，三房二廳的設計能大幅提升生活品質。
現金流優勢：目前租約至 2026 年，月租金 2 萬涵蓋管理費與車位，意味著持有此房產的每個月都有穩定入帳，可有效抵禦資金壓力。
生活機能成熟：鄰近伍聯社、夜市及學校，且交通網完善（公道五路、高速公路），無論是自用或未來轉手都具備基礎價值支撐。

購買建議： 若您不急著立即入住，且能接受近 30 年屋齡可能帶來的維護風險，此物件在價格與功能性上的平衡非常優秀。建議在看屋時，特別確認頂樓的防水隔熱狀況以及社區管委會的財務運作健康度，若無重大隱憂，這是一筆不錯的購屋選擇。

問與答

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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