學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 近竹東全聯3房美廈+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：22.69 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路一地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北興大樓
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.95 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：17.08 坪
土地面積：6.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位7號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：竹東國小、上小、員崠國中、竹東高中
鄰近公園：竹東河濱運動公園
生活機能：竹東中央大市場、超商、全聯社
附近交通：68快速道路、北二高、竹東火車站、下公館客運總站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	地理位置優越：鄰近竹東全聯、中央大市場及多所學校，生活機能極佳。交通便捷：近北二高、68 快速道路及火車站，通勤容易。房產規格實用：擁有電梯、2 衛浴及平面車位，採光通風狀況良好。價格競爭力強：總價約 998 萬元含車位，相對周邊新房單價更具吸引力。
劣勢	屋齡稍長：31 年房產可能面臨管路老舊或需增設設備的問題。持分與租賃問題：目前出租中且租約至 2026 年，若自用需等待房客遷出。資訊落差疑義：標題稱 3 房、數據欄為 2 房、說明寫 2+1 房，格局細節需進一步確認。
機會	租金收益穩定：月租 17,000 元含車位，目前具穩定投資回報率。老屋翻新價值：透過室內裝修可賦予新生命，提升居住品質或未來轉售價值。區域發展潛力：竹東鎮鄰近醫療與交通樞紐，長期持有具備保值空間。
威脅	維修基金風險：老舊社區未來可能需提撥大筆公共設施修繕費用。流動性較弱：相比新成屋，30 年上下的電梯大樓在轉手時選擇客層會較窄。租賃糾紛潛在：購屋後若需解約或處理租約，須留意法律合約保障。

物件評論

此物件對於**「置產型首購族」或「長期投資客」而言具有不錯入手價值，但若為「急需自住」者則需再斟酌**。

主要理由如下：

CP 值高：在竹東地區能買到附電梯與車位的住家空間，單價約 22 萬，相較於同區域新建案更具價格優勢。
地段穩定：生活圈完善，鄰近全聯、市場與學校，長期自住或出租需求都有支撐。
待確認事項：由於屋齡已達 31 年，建議購屋前務必進行水電檢查；此外，因目前有租約且至 2026 年到期，若您計畫買完即住，必須考慮等待時間或與房客協商提前解約的可能性。

整體而言，這是一筆「地點優於房齡」的優質標的，只要不介意屋齡稍老且有耐心等待，是相當值得優先鑑賞的物件。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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