學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 近星都心4房田字透天(高自備款)出價談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：58.94 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.47 坪
土地面積：23.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：新竹竹東透天厝 (編號 1337750)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局佳：田字型設計，4 房 2 廳 3 衛，面寬約 7.2 米，使用空間大且動線合理。 2. 地理位置便利：鄰近星都心商圈，生活機能成熟，周邊有公園、夜市及多家銀行與超商。 3. 交通便利：緊鄰公道五路與高速系統交流道，通勤至新竹科學園區或竹東市區均為順暢。 4. 學區資源：位於二重國小、二重國中學區範圍，對家庭購屋者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 36 年，可能面臨管線老化或防水問題，需額外預算進行整修。 2. 車位未包含：總坪數不含車位，雖門前可停車但非法定車位，可能涉及使用權屬爭議。 3. 資金門檻高：標註為「高自備款」，對買方現金流要求較高。 4. 頂樓增建風險：3 樓陽台有鐵皮增建物，需確認是否符合法規或是否存在拆除隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：星都周邊持續發展，未來若環境更完善，房價可能有上漲空間。 2. 翻修價值：老透天格局固定，若能成功翻新，可提升居住品質與轉手價值。 3. 議價空間：目前標註「出價談」，顯示賣方有成交意願，買方可透過議價縮短預算。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：屋齡較老，銀行審核時可能會壓縮貸期或降低成數，增加財務負擔。 2. 隱蔽性維修成本：36 年舊宅可能存在水電、牆壁等潛在問題，驗屋後可能產生額外支出。 3. 市場競爭與替代性：同區域若有 newer 建案推出，本物件的流通性可能下降，影響未來轉手速度。

2. 物件評論

此物件對於重視空間機能、家庭成員較多且有意願翻新的購屋者而言，具備相當的吸引力。

主要理由如下：

值得購買的理由：竹東鎮近星都心的地段發展潛力佳，加上田字型格局與學區優勢，非常適合三代同堂或需要居家辦公的家庭居住。鄰近交通網絡完善，對於在新竹科學園區工作的通勤族來說相當便利。此外，「出價談」的標語顯示有議價空間，有助於控制總成本。
需謹慎評估的項目：由於屋齡已達 36 年且為高自備款物件，買家必須預留一筆整修基金以應對老宅維護問題。同時，建議務必確認頂樓鐵皮增建物的合法性與門前停車位的實際使用權限，以免日後產生法律糾紛或額外費用。

總結建議：若您能承擔較高的自備款並接受潛在的整修工程，此物件在空間利用與地段生活機能上具有相當的 CP 值，值得列入考慮範圍。但務必在簽約前進行詳細的結構安全檢查與貸款條件確認。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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