學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 急售元邦3房超值大車位(出價談)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：33.17 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦大國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.19 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：12.02 坪
土地面積：4.91 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位143號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1076 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價相對親民，每坪單價具有市場競爭力。社區提供坡道平面大車位，解決停車難題且不需額外計費。採樓中樓設計，空間垂直利用率高，格局規劃彈性大。社區管理完善，有專人代管信件包裹及垃圾清理，治安佳。
劣勢	屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，未來轉手可能受貸款或買家意願影響。位於頂樓（11 樓），可能有夏季悶熱、漏水風險或電梯依賴性高的問題。總坪數約 29 坪屬中小戶型，對大家庭而言空間可能稍顯緊湊。
機會	屋主標示「出價談」，代表有議價空間，買方可爭取更低入手價格。鄰近新興開發區（如星都匯）及快速道路系統，未來區域價值仍有上漲潛力。樓中樓格局若經妥善裝修，適合打造成獨具特色的自住居所或長期收租標的。
威脅	高齡建物可能面臨公共設施老舊或大修基金不足之隱憂。頂樓住戶常需負擔較高的冷氣能耗與維修風險。房市市場對 30 年以上屋齡住宅需求波動較大，若需短期投資獲利，流動性可能不如新案。

2. 物件評論

購買建議：適合長期自住者或預算有限的購屋族，可考慮但需仔細驗屋。

此物件位於竹東鎮成熟生活圈，生活機能完整且交通便利，對於在附近工作的上班族而言相當方便。最大亮點在於「大車位」與「樓中樓空間設計」，能滿足對隱私及停車需求較高的買家，且目前總價在該區域具有性價比優勢。

然而，由於屋齡已近 30 年且位於頂樓，建議您在簽約前務必進行詳細的房屋檢測，確認頂樓防水、漏水狀況以及電梯設備運作是否正常。若您計畫長期持有並有自行裝修的預算，這是一筆值得投入的資產；但若以短期轉賺利差為目的，則需考量老屋流動性相對較低的风险。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶麗華

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竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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