學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 山水私塾傳家寬敞4房3樓+平面汽機車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：35.98 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水私塾
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.586 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.19 坪
附屬建物面積：4.43 坪
共同使用：14.43 坪
其他面積：8.536 坪
土地面積：11.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1層47號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3225 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
鄰近學校：上智國小、大同國小、自強國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：中央大市場、超商、愛心聯盟、全聯
附近交通：68快速道路、北二高、竹東車站、竹東客運總站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：山水私塾傳家寬敞 4 房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能強大：總坪數達 60 坪以上，且配置為 4 房 2 廳 2 衛，極為適合三代同堂或需要家庭書房的家戶。交通便利：鄰近 68 快速道路、北二高及竹東車站，開車通勤或搭乘大眾運輸都非常方便。生活機能完善：周邊有中央大市場、全聯及多所學校，日常採買與子女就學皆不需長途奔波。車位配置良好：附贈坡道平面式汽車機車位，存取車輛比地下室車庫更為便捷且安全。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 35.98 萬/坪，在竹東地區屬於高單價物件，需確認是否物有所值。樓層位置：位於 13 樓建築的 3 樓，相較於中高楼层，隱私性與採光視野可能較受限。持有成本：管理費為每月 3225 元，對於 60 坪的空間屬於合理範圍，但仍是一筆固定的長期支出。
機會 (Opportunities)	長期居住品質：17 年屋齡尚屬中古屋，若外觀與公共設施維護得當，是相當穩定的居住選擇。學區潛在效益：鄰近上智國小、自強國中等學校，若有子女就學需求，此地段具備穩定性。價格談判空間：鑑於單價較高且屋齡漸增，市場上可能有議價或談贈送裝潢的空間。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：高單價物件在經濟環境不確定時，保值性與轉手流動性可能不如中小坪數。後續維護成本：隨著屋齡增加，外牆修繕或公共設施更新可能產生特別會費，需確認社區管理基金狀態。區域競爭：周邊若有其他新建案推出，可能會對本案的 resale value 造成衝擊。

2. 物件評論

整體而言，這是一戶非常適合「長期自住」的優質大宅。對於尋求寬敞生活空間、重視子女學區資源且通勤範圍涵蓋竹東至新竹科技園區的家庭來說，此物件具有很高的購買價值。

主要理由如下：

稀缺性高：在竹東地區，60 坪以上且配備電梯與車位的住戶非常少見，4 房設計能滿足未來家庭結構變化的彈性需求。
地段穩健：交通動線成熟，生活機能完善，具備抗跌的基礎條件。

不過，作為買家建議您需注意單價是否已高於同社區或同區域的近期成交行情，並務必在簽約前確認社區的修繕基金狀況以及該樓層的採光日照，以確保物超所值。若您預算充足且計畫長期持有，這是一個值得列入優先考量清單的選擇。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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