學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 專任春福溫馨2房華廈(樂當包租公)現收租金

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：22.94 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮長春路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福麗晶
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.23 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：7.63 坪
土地面積：3.52 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：先到
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：上智國小、大同國小、自強國中
鄰近公園：戲曲公園、車站公園
生活機能：中央大市場、超商、愛心聯盟、全聯社
附近交通：68快速道路、北二高、竹東火車站、榮華車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 現金流穩定：目前已有租約，月租金 16,800 元（含管理費），提供即時的投資回報。 2. 地段機能佳：鄰近竹東市場、商圈及學校，生活需求與交通（高速公路/火車站）都非常便利。 3. 格局實用：2 房 2 廳配置通風採光好，適合單身、夫妻或小家庭居住或出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已 31 年，可能面臨管線老化問題，未來維修成本或銀行貸款審核需注意。 2. 停車不便：無固定車位，採免費先到先停模式，對於有車族而言生活便利性稍減。 3. 資金門檻：需自備約 230 萬元以上現金方可購買，對購屋者的流動資金有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 租金調整空間：現有租約至民國 116 年（2027 年），屆時可依市場行情重新議價。 2. 老屋翻修潛力：若買房者有意自裝，可透過翻新提升租金收益或房價價值。 3. 價格優勢：單價約 22.94 萬/坪在當地屬合理區間，具保值性。
威脅 (Threats)	1. 租約限制：若購屋後想自用，必須等到 2027 年租約結束或與租客協商搬遷。 2. 維護風險：老舊大樓未來可能涉及更新整建基金，需了解管委會運作狀況。 3. 市場流動性：高房價環境下，老屋轉售速度可能不如次新房快速。

物件評論

這是一筆適合「以租養貸」或重視生活機能的買家標的。該社區位於竹東成熟的生活圈，交通與學區資源豐富，加上目前已有穩定的租金收入，對於投資客來說能提供即時的現金流；若是自住者，則需考量 31 年的屋齡以及無固定車位等因素。

建議購買理由： 若您具備約 230 萬以上的資金準備，且不介意等待至 2027 年租約結束後再自用或重新出租，此物件在竹東地區擁有優異的租售比與地段價值，是值得入手的標的。但如果您對居住環境的新舊度要求極高，或必須使用固定停車位，則建議多比較其他車位完善的房產。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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