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北埔活巷邊間5房透天(出價談)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
788 萬
738 萬 - 參考單價：22.77 萬/坪
- 地址：
新竹縣
北埔鄉
長春街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.41 坪
- 土地面積：18.42 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價約 738 萬元，單坪約 22.77 萬，在竹縣地區屬於相對親民的價格。 2. 空間寬敞：5 房 3 廳配置，適合多人口家庭居住或規劃為民宿等商業用途。 3. 基礎建設更新：全棟電線、一樓瓦斯明管及熱水器已更換，基本居住安全有保障。 4. 穩定租金收益：目前租賃中月收 1.4 萬元，至民國 116 年 7 月，適合尋求被動收入者。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 42 年，屬於老舊透天，可能面臨結構或管線老化風險。 2. 資訊衝突需釐清：基本資料標示 2 衛浴，但描述提及 3 衛浴；標價描述有 738 萬與 788 萬落差，需再次確認。 3. 缺乏車位：交易內容不含車位，雖有側邊停車可能，但無法保證產權或長期使用權益。 4. 外牆維護需求：明確提到外牆須做防水，未來需額外編列預算進行整修。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金增值潛力：租約結束後可視市場情況調整租金水準，或重新裝修提升競爭力。 2. 地理優勢利用：位於北埔活巷邊間，鄰近老街與農產中心，具旅遊投資或短租開發潛質。 3. 議價空間：標註「出價談」，買方可爭取較優惠成交價格或要求賣方先處理外牆防水問題。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：鄉鎮地區房市流通速度較慢，未來轉手可能不如都會區容易。 2. 租約限制：短期內無法自用（至民國 116 年 7 月），急需用房者需等待。 3. 老屋折舊加速：隨著屋齡增加，銀行貸額可能縮減或拒貸，影響資金規劃。 |
物件評論
此物件對於尋求長期資產配置、重視租金回報率，或是預算有限但需要大空間的家庭來說，具備相當的購買價值。主要理由在於其單坪價格在當地屬於低標，且已進行部分基礎硬體更新（如電氣與瓦斯），能節省初期大修成本。目前稳定的租約讓買家在持有期間無房貸壓力即可收取租金，適合「包租公」心態的投資客。
然而，建議買者在簽約前務必釐清衛浴數量與最終成交價格的確切數字，並仔細評估外牆防水整修的預算規劃。若您希望購屋後能立即自用居住，則需考慮長達數年的租約限制；若是投資目的或長期自住規劃，這是一筆性價比不錯的交易標的。建議在議價時，可嘗試將外牆防水費用納入談話條件，以確保資產品質。
問與答
新竹好房168
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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司
證號: 102年登字245043號
我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。
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