學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 近竹東榮總全聯社3房美廈+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：22.69 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北興管理大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.95 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：17.08 坪
土地面積：6.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1層7號

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上館國小、
鄰近公園：竹東河濱運動公園
生活機能：中央大市場、超商、全聯社、東峰路傳統菜攤店家
附近交通：68快速道路、台三線、下公館總站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1287498 以買房者視角所做的分析報告。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於竹東核心生活圈，鄰近全聯、榮總醫院、上館國小及中央大市場，生活機能極佳。 2. 包含車位：一房車位併算坪數，對許多家庭來說是一大加分項，停車無虞。 3. 租金收益：目前為租賃狀態，每月租金 17,000 元（含管費及車位），提供穩定現金流直至租約到期。 4. 戶型方正：31 坪大坪數的電梯大樓住宅，2 廳 2 衛設計適合小家庭或三代同堂居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 31 年，部分管線或防水可能需留意，未來若需貸款，銀行核貸條件可能較嚴格。 2. 樓層選擇：位於 7 樓中最低的 3 樓，雖無頂樓漏水問題，但採光與隱私性可能不如高樓層。 3. 社區設施：相較於新建案，老舊社區的公共空間、花園或停車規劃可能較簡陋。
機會 (Opportunities)	1. 購屋彈性：租約至民國 115 年（2026 年）4 月才到期，買家有時間準備資金或決定是否繼續投資收租。 2. 周邊發展：鄰近竹東河濱運動公園及交通幹道，長期而言有助於房價穩定與增值潛力。 3. 改造空間：若購屋後自行居住，可趁換屋時機重新裝潢，以符合現代居住需求。
威脅 (Threats)	1. 老屋融資風險：屋齡高可能導致銀行縮貸或要求提高頭期款，增加購屋財務壓力。 2. 維護成本隱憂：社區若無良好基金，30 年以上的電梯設施（如主機更新）可能需要大額修繕。 3. 市場波動：當前總價約 998 萬，雖屬合理區間，但若房市下行，老屋流動性通常較低。

二、物件評論

此物件值得購買，尤其適合追求生活便利與穩定租金收益的買家。

主要理由如下：首先，該物件位於竹東最具成熟度的區域之一，交通、醫療（榮總）及學校資源都非常完備，居住動線極佳。其次，在價格部分，998 萬總價包含一處平面車位，對於竹東地區來說性價比相當不錯，能夠滿足刚需族對空間與停車的基本需求。

然而，您必須注意屋齡已達 31 年，建議在簽約前務必確認房屋漏水狀況、管線更新紀錄以及社區基金的提撥情況。如果您不急著自住，考慮到目前每月有穩定的租金收入（至 2026 年為止），這將是一個相當理想的過渡性方案；若您計劃長住，則需預留一筆裝潢預算以改善老屋居住環境。

問與答

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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