學區  北埔買屋 / 北埔買房 - 北埔國小旁5房邊間活巷超值透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：22.77 萬/坪
地址：新竹縣北埔鄉長春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.41 坪
土地面積：18.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北埔國小、北埔國中
鄰近公園：北埔老街三角公園、北埔秀巒公園
生活機能：北埔老街、超商、北埔農會產銷中心
附近交通：中豐路、台三線
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與價格：總價約 738 萬元，單價約 22.77 萬/坪，在透天厝市場中具備一定性價比。 2. 空間規劃實用：5 房 3 廳 2.5 衛格局寬敞，且每層樓皆設衛浴，方便多代同住或家庭成員生活。 3. 基礎設施更新：電線與瓦斯管線已完成更新，減少部分安全隱憂與初期裝修成本。 4. 居住環境佳：邊間活巷設計通風採光良好，鄰近小學與公園，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 43 年，老屋結構可能伴隨維護成本，且未來轉售時銀行貸款額度或成數可能受限。 2. 無車位配置：總坪數不包含車位，對於購屋後需考慮停車需求的家庭而言是一項缺憾。 3. 買賣交易延遲：目前屋內已有租約，買方須承接租約至 116 年 (2027) 7 月才能自行入住，無法即時使用。
機會 (Opportunities)	1. 長期安置或投資：適合不介意等待的投資者獲取穩定租金收益 (月租 14,000 元)，或作為子女就學及長輩長居規劃。 2. 土地利用潛力：位於北埔老街周邊，若有重建或整修需求，此地點具區域發展價值。 3. 現金流管理：租賃中狀態代表產權清晰，且買賣期間已有穩定租金流入。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：新竹縣偏遠鄉鎮的房市流動性通常不如市區核心，老屋轉手可能較慢。 2. 維護隱憂：雖有更新管線，但 40 年結構物仍可能有漏水、管路鏽蝕等潛在維修費用。 3. 法規限制：增建部分 (3~4 層) 若涉及違規使用或違建問題，可能影響未來貸款或產權登記。

2. 物件評論

這筆交易是否值得購買，主要取決於您的購屋目的。若您尋求長期投資收租，或是規劃在三年後入住並打算長住，此物件相當值得考慮；若您需要立刻入住自用，則需斟酌租賃契約的限制。

推薦理由：

性價比高：在北埔地區提供 5 房的大坪數空間，單價合理，且基本裝修 (電、瓦斯) 已完成更新，降低了初期投入。
地段穩健：鄰近北埔國小與老街，生活機能成熟，適合家族長期居住或養老規劃。

主要考量：

無法即刻使用：租約須承接到 116 年 (2027) 年中，這意味著買房後需等待至少 3 年才能自負其責安排空間。
老屋隱憂：43 年的屋齡在金融與建築法規上需注意貸款成數及未來轉手難度，建議務必聘請專業土木技師進行結構檢測以確認增建部分的合法性與安全性。

結論： 這是一個適合「耐心型買家」的物件，勝在空間大、地段穩，但需接受老屋年限與現況承租的限制。

問與答

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