學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 春福麗晶學區2房華廈(租賃好標的)現收租金

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：22.94 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮長春路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福麗晶
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.23 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：7.63 坪
土地面積：3.52 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1先到先停平面車位非固定
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
鄰近學校：上智國小、大同國小、自強國中
鄰近公園：戲曲公園、車站公園
生活機能：中央大市場、超商、愛心聯盟、全聯
附近交通：68快速道路、北二高、竹東車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於竹東鎮核心地帶，鄰近中央大市場及各大商圈，生活機能完善。學區資源穩定：對面上智國小、大同國小及自強國中，對於有學童需求的家庭具有吸引力。投資屬性明確：目前已有承租戶，租金收益穩定且租約至民國 116 年，買方接手即可享有收益。電梯大樓設計： 5 樓為 7 樓總樓層中低樓層，對於行動不便者或長期居住較為便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 31 年，接近銀行貸款審核的敏感線，可能影響貸款成數或年限。車位無保障：總價不包含車位，社區僅有免費先到先停空間，若買方需停車將面臨困難。格局限制： 2 房 1 衛設計對於小家庭未來成長空間較受限，且缺乏獨立陽台或雙衛配置。管理費用含在租金：租客月租包含管理費，需確認買後租約轉移時的管理費負擔是否一致。
機會 (Opportunities)	租金回本效益：現收租金模式可抵銷部分持有成本，適合尋求現金流的投資客。學區轉手潛力的穩定性：竹東鎮學區需求相對穩定，若屋況改善後易於在學區市場脫手。居住品質提升：透過適當的室內裝修翻新，可拉高未來出租或售出的溢價空間。
威脅 (Threats)	老屋維修風險： 31 年樓齡可能面臨公共設施老化或管線問題，未來可能有大額整修支出。貸款門檻提高：隨著屋齡增加及央行政策波動，購屋者需確認自身年齡與貸款條件是否允許。競爭對手增多：社區停車位未獨立登記，可能會讓有車族在未來轉售時處於劣勢，影響流動性。

物件評論

購買建議：適合「收租型」投資客或預算有限的首購族，老屋持有需謹慎評估。

此物件位於竹東鎮成熟生活圈，學區與交通優勢明顯，且目前已有穩定租約（月收租金含管理費），對於希望降低空置風險的買家來說頗具吸引力。然而，主要挑戰在於屋齡已達 31 年，購買前務必確認貸款資格是否會受限，以及社區未來的整修費用分攤情況。此外，由於總價未包含車位且僅有公有停車空間，若您家庭成員需長期使用機車或汽車，此點將成為重大劣勢。

綜合考量價格與地段，若您能以合理資金取得並接受老屋特性，此物件在竹東市場具備一定的保值與收租能力；但若是追求新房品質或長期資產增值，則建議多比較同區域較新大樓，以避免未來車位與修繕問題影響居住體驗。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶麗華

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竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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