學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 二重學區3房(大坪數)華廈+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1166 萬
參考單價：22.44 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍庭華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.98 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：24.65 坪
土地面積：7.95 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位43號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產 SWOT 分析與評論報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1166 萬，單價約 22 萬/坪，相較於同區域新建案價格僅為一半，且擁有大坪數（51 餘坪）。 2. 機能完善：位於竹東鎮中央路核心地段，鄰近二重國小、國中，交通便利（68 快速道路、北二高），周邊有夜市與商圈。 3. 居住成本低：包含平面車位，且管理費僅 1000 元/月，持有負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 29 年，需特別留意管路老化、防水及設施維護狀況。 2. 頂樓層別：位於 7 樓（頂樓），夏天可能較熱或有漏水風險需確認。 3. 產權現況：目前房屋為租賃狀態，租約至民國 115 年（2026 年 7 月）到期，買家短期內無法立即入住。 4. 違建疑慮：陽台有搭建採光罩，需確認是否為合法增建或涉及違規風險。
機會 (Opportunities)	1. 投資屬性：現正出租且月收近 2 萬（含管理費），提供穩定現金流。 2. 裝修潛力：因屋齡較高，買家可評估透過裝潢改善環境，提升未來轉手價值。 3. 學區需求：二重學區需求穩定，若為子女教育考量具長期持有價值。
威脅 (Threats)	1. 更新難度：老舊社區面臨危老重建門檻高、整合不易的風險。 2. 租約干擾：現狀出售且租約未滿，後續看房與搬遷需與租客協調，可能影響交易時程。 3. 市場波動：竹東區域房價雖較新竹市區平穩，但老屋若無法吸引自住客群，流動性可能受限。

2. 物件評論

建議評分：中肯推薦（視買家需求而定）

是否值得購買： 此物件對於「預算有限但需要大空間」的剛需族，或是「追求穩定租金報酬率」的投資者來說，具有相當高的吸引力。然而，若您是期望購入後立即自住的家庭，則需謹慎評估租約期程與屋況風險。

主要理由如下：

價格優勢顯著：以竹東鎮核心地段而言，包含車位且單價落在 20 萬出頭的大坪數電梯宅，目前市場上已極為罕見，擁有極佳的入手成本保護。
生活與交通便利性高：位於中央路繁華區，鄰近學校、公園與多條快速道路通勤路線，非常適合依賴公共交通或需往來新竹科學園區的家庭。
風險管控建議：購買前務必委託專業人員進行「漏水檢測」確認頂樓狀況，並查詢陽台採光罩的合法性及租約條款細節（如搬遷補償或提前終止權），以避免日後糾紛。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

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竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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