學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 旭家三期採光3房大坪數華厦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 86

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~858 萬~~818 萬
參考單價：22.29 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旭家三期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.05 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：7.56 坪
土地面積：3.89 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1200 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上智國小、大同國小、自強國中
鄰近公園：戲曲公園、車站公園
生活機能：中央大市場、超商、愛心聯盟、全聯
附近交通：68快速道路、北二高、竹東榮華車站、竹東客運總站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近中央大市場、全聯及各大商圈，日常採買與餐飲極方便。交通便捷：鄰近 68 快速道路、北二高及竹東車站，通勤台北或竹科皆容易。格局實惠：3 房 2 廳 2 衛配置，加上位於 6 樓（總層數 12 樓），採光通風條件通常較佳。價格優勢：單價約 22.29 萬/坪，在竹東地區屬於合理區間，適合首購或改善型買方。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 30 年，管線老舊風險增加，可能需額外編列修繕預算。資料不一致：標題與主欄位標示為「3 房」，但特色說明文字卻寫「2 房 1 衛」，實際格局待確認。社區設施：30 年房齡的電梯大樓，公共設施及外牆維護狀況需仔細檢視。
機會 (Opportunities)	學區屬性：鄰近上智國小、大同國小等學校，若為子女就學或未來出租給學生族群，需求穩定。改造潛力：老屋若經適當整修，可提升居住品質與轉手價值。投資標的：交通與生活圈成熟，對於周邊工作的單身或夫妻族群具吸引力。
威脅 (Threats)	貸款年限：30 年屋齡可能影響銀行核貸成數或貸款年限，需提前確認資金規劃。轉手難度：老舊社區若無顯著更新（如重建、大整建），未來在二手市場的競爭力可能不如新案。環境變化：鄰近主要道路與市場，需注意噪音或停車等生活干擾因素。

物件評論

購買建議：值得納入考慮，但需仔細實地勘測

此物件位於竹東成熟生活圈，交通便利性與生活機能極佳，對於需要頻繁往返通勤或重視子女學區的買家來說，是具高性價比的選擇。總價 818 萬取得 3 房大坪數華廈，在市場上並不容易找到同等條件的標的。

然而，由於屋齡已達 30 年，購買前建議優先確認以下兩點：

格局確認：請務必現場確認實際房間數量是否為標題所載的「3 房」，以消除資料描述上的落差。
老屋檢查：檢視管線老化狀況及社區修繕基金情況，並與銀行貸款端確認貸款年限限制，以確保後續居住無虞且財務規劃穩健。

若能接受老屋特性並確認格局符合預期，此物件值得進一步爭取。

問與答

我要發問

新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶麗華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-789820

訂閱：11 (加入)

竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

室內電話：0978590605

我家粉絲團