學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 專任近竹東全聯3房美廈+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：22.69 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北興
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.95 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：17.08 坪
土地面積：6.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位7號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上館國小
鄰近公園：竹東河濱運動公園
生活機能：竹東中央大市場、超商、全聯社
附近交通：68快速道路、北二高、竹東火車站、下公館客運總站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：鄰近全聯、中央市場及多個學校，生活採買方便。交通便利：近竹東火車站、68 快速道路及北二高，通勤大台北地區容易。停車便利：附贈坡道平面車位，解決社區停車問題且增加保值性。格局實用：2 衛設計適合家庭使用，通風採光評價良好。租金回報穩定：目前租賃中，月收租約 1.7 萬元（含管費及車位），投資效益明確。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：31 年屋齡可能影響銀行貸款成數與未來轉手難度。資訊需釐清：標題與描述提及「3 房」或「2+1 房」，但基本資料顯示為「2 房」，實際格局需现场确认。無法即住：租約至民國 115 年（2026 年）4 月止，急需入住者需等待退租時間。管理費固定支出：雖非高額，但長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近上館國小、竹東國中，未來若有學區需求可吸引特定買家或租客。翻新潛力：屋內環境若因租屋使用而陳舊，裝修後售價或租金收益仍有提升空間。保值性：包含車位在內的總價約 998 萬，在竹東屬於具備競爭力的價格區間。
威脅 (Threats)	建築老化風險：30 年以上大樓未来可能涉及大維修基金調漲或公共設施老舊問題。市場波動：新竹地區房市近年趨緩，高單價老屋在市場下行期較難脫手。法規變化：老屋更新或危老重建若無明確計劃，價值可能受限。

物件評論

此物件位於竹東生活機能成熟區，總價近千万包含車位，對於預算有限但需要停車位的家庭來說，是一項不錯的選項。特別是其靠近公園、市場及學校的環境，非常適合小家庭或注重生活的購屋者。然而，購屋者需注意「屋齡 31 年」可能帶來的貸款成數限制與未來維護成本，且務必實地勘驗確認實際房間數量是否與標示一致（標題為 3 房 vs 資料為 2 房），以免產生誤解。

購買建議： 若您不急於短期入住，或傾向以收租抵付部分房貸作為投資標的，此物件值得考慮；但若打算自住且對屋況有極高要求，建議請工程專業人員評估老屋安全與裝修需求後再行決定。

問與答

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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