學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 龍庭學區(大坪數)3房華廈+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1166 萬 (含車位價)
參考單價：22.44 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍庭華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.98 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：24.65 坪
土地面積：7.95 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位43號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且包含車位：總坪數達 51.97 坪，含平面車位，在竹東學區內屬大坪數稀缺房源。頂樓採光與隱私佳：位於 7 樓（共 7 層），無上層噪音干擾，前陽台有採光罩可作晾衣空間。生活機能完善：鄰近二重學區、夜市及公園，鄰近國道 1 號、68 快速道路，交通動線便捷。投資價值明確：現況出租中，月租 20,000 元（含管理費與車位），可提供穩定現金流。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 31 年，銀行貸款審核可能較嚴格，且未來維護成本可能增加。無法立即入住：現租約至民國 115 年（2026）7 月，買房者若需自住，須等待租約屆滿或與租客協同處理。車位型式限制：為坡道平面式車位，雖便利但相比電梯直達地下車庫，在雨天或搬運時便利性稍遜。
機會 (Opportunities)	學區保值性：鄰近二重國小、國中，對於重視教育的家庭或未來轉手給學區買家具有吸引力。價格優勢：考量含車位及大坪數，參考單價 22.44 萬/坪在該區域具競爭性，適合追求高空間比的購屋者。租金抵房貸：現有租約可抵消部分房貸壓力，適合以房養房或長期持有資產的配置。
威脅 (Threats)	老屋翻修風險：31 年樓齡可能面臨管線老舊或外牆滲漏等問題，需預留修繕預算。租賃合約約束：買方須承接租約，若中途買方有急用需求，處理與租客關係可能增加心理成本。區域供應競爭：周邊若有新成屋或次新房推出，老社區在市場流通性上可能較弱。

2. 物件評論

此物件適合「追求空間質感」與「投資收租」的買家，若急需自住則需斟酌時間成本。

從購屋者角度來看，本物件最大的賣點在於其稀缺性——在竹東鎮中心地區擁有近 52 坪的大坪數且包含車位，單價控制在合理範圍，對於有改善居住品質需求的小家庭來說非常具吸引力。此外，頂樓配置提供了良好的通風與隱私，且學區資源穩定，長期持有價值穩固。

然而，買方需特別考量兩個關鍵因素：第一，屋齡已超過 30 年，建議在簽約前務必請專業技師檢視結構與漏水狀況；第二，由於目前處於出租狀態且租約至 2026 年中，若您計畫短期內入住，需預先評估延後搬遷的等待期。若能接受此時間差並利用租金收益補貼房貸，則此物件是一筆高性價比的投資標的。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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