青安3.0上路首月受理增18%｜新婚、育兒家庭貸款額度怎麼看？

• 日期：2026年9月23日

【我家網房產研究中心 報導】
青安3.0自2026年8月1日上路後，首月申請數字已經出爐。根據財政部統計，8月共受理4,605戶、396.96億元，相較7月增加691戶，受理戶數月增約18%，融資金額也同步增加。從數字來看，新制確實在上路初期帶動了一波申請熱度。

不過，比起單純看「申請變多」，更值得注意的是青安3.0背後的政策方向。和前一版相比，新制不只是提高部分貸款額度，而是更明確地依照不同家庭狀況，給予不同程度的支持。

青安3.0首月申請升溫，婚育家庭成政策重點

青安3.0上路後，一般家庭最高貸款額度維持1,000萬元，新婚2年內家庭提高至1,200萬元，育有未成年子女家庭則最高可貸1,500萬元。

這樣的設計，代表政策支持方向不再只停留在「首購」與「無自有住宅」，而是進一步把婚姻與育兒狀況納入資源配置。對準備成家、育兒中的家庭而言，這項變化最直接影響的，是買房初期的資金安排。

舉例來說，如果購買總價1,500萬元的住宅，一般家庭若最高貸1,000萬元，理論上仍需準備500萬元自備款；若符合新婚家庭資格，最高貸款額度提高至1,200萬元，自備款需求就可能降到300萬元。對育有未成年子女的家庭來說，最高貸款額度甚至可達1,500萬元。

這也讓青安3.0的政策效果，比單純降低利率或延長年限，更直接反映在成家初期的資金門檻上。

最高1,500萬元不等於每個家庭都能貸滿

不過，「最高可貸1,500萬元」也正是最容易被誤解的地方。

這裡的1,500萬元，是政策所設定的最高貸款額度，不代表只要符合育兒家庭資格，銀行就一定會核貸到這個金額。

實際審核時，銀行仍會依照申請人的收入、信用狀況、既有負債、還款能力、房屋鑑價與內部授信條件綜合判斷。也就是說，政府提高的是「政策上限」，最後實際能貸多少，仍然要回到個人條件與銀行審查結果。

因此，對買房族來說，比起只看1,000萬、1,200萬或1,500萬元這幾個數字，更重要的是先確認自己是否真的具備相應的還款能力。

如果只因為額度提高，就同步拉高購屋總價，反而可能讓未來每月房貸壓力變得更重。

新制不是全面放寬，而是把資源集中到特定自住族群

青安3.0除了提高婚育家庭的貸款額度，也同步強化申請條件。

新制納入年齡、所得與房屋總價等資格限制，並延續自住用途、限貸一次等規範，同時持續透過跨部會資料勾稽，確認貸款是否真正使用於自住需求。

從政策設計來看，青安3.0並不是讓所有購屋族都能「貸更多」，而是把優惠更集中在特定自住與婚育家庭。

這也是為什麼首月申請量增加，不能直接被解讀成「整體房市買氣回來了」。

8月受理戶數較7月增加18%，確實顯示新制提高了部分族群的申貸誘因，但其中也可能包含原本就有購屋需求，只是選擇等待青安3.0正式上路後再辦理貸款的買方。

因此，這波申請成長更適合解讀為：政策上路後，部分原有自住需求被集中釋放，而不是市場突然多出大量新的購屋人口。

對新婚、育兒家庭來說，真正有感的是自備款壓力

青安3.0對婚育家庭之所以有感，關鍵其實不只是「可以貸比較多」，而是有機會降低前期必須一次準備的自備款。

對剛結婚、剛生小孩的家庭來說，除了購屋支出，本身往往還伴隨育兒、托育、生活與家庭開銷，因此自備款通常是買房初期最難跨過的一道門檻。

當政策提高最高貸款額度，確實能讓資金安排更有彈性，也讓部分原本卡在頭期款的家庭更有機會完成購屋計畫。

但同樣要注意，貸得越多，未來需要償還的本金與利息也會增加。

所以青安3.0比較理想的使用方式，不是利用額度去「買更貴的房」，而是在原本可負擔的購屋範圍內，降低初期資金壓力。

已申請青安2.0但尚未撥款，符合條件可重新申請

對已經進入申貸流程的買方來說，新舊制度之間也設有銜接方式。

如果在2026年7月31日前已申請青安2.0、但尚未撥款，而且符合婚育家庭資格，可提供相關證明，向原公股銀行撤案後重新申請青安3.0。

不過，一旦重新選擇，就不能再變更。

因此，如果目前已經送件，實際上最重要的不是自行判斷「要不要換新制」，而是直接向原承辦銀行確認目前案件進度、是否符合資格，以及重新申請後對貸款條件會產生哪些差異。

青安3.0真正該看的，不只是最高貸款額度

整體來看，青安3.0上路首月受理戶數月增18%，確實反映新制對部分自住與婚育家庭具有吸引力。

但這項政策真正值得注意的，不只是「最多可以貸多少」，而是住宅支持開始更加明確地依照家庭狀況進行分流。

對買房族而言，真正實際的判斷順序應該是：

先確認自己符合哪一類家庭資格，再確認房屋總價與所得條件是否符合規定，接著詢問銀行實際可核貸金額，最後再回到家庭每月可以承受多少房貸。

只有當這幾件事全部對得上，政策提供的高額度才真正有意義。

青安3.0可以降低部分家庭的成家門檻，但它本質上仍是一項貸款工具，而不是購屋預算的放大器。對準備買房的人來說，真正重要的問題不是「能不能貸到最高額度」，而是「這個額度，是否真的適合自己的家庭財務狀況」。

驗屋有問題，尾款一定得照付嗎？看懂預售屋5%交屋保留款

• 日期：2026年9月17日

【我家網房產研究中心報導】
買預售屋進入驗屋階段後，如果發現漏水、磁磚空鼓、門窗異常，甚至設備與合約內容不一致，很多買方第一個反應都會是：

「房子還有問題，為什麼我要先把錢付完？」

這個問題其實非常重要。

依現行預售屋買賣定型化契約規範，買方在驗屋發現瑕疵時，並不是只能被動接受，也不是可以任意停止所有付款，而是可以在一定範圍內保留部分款項，作為後續修繕與複驗的保障。

其中最重要的，就是「交屋保留款」。

什麼是交屋保留款？

簡單來說，交屋保留款就是：

如果房屋驗收時還有瑕疵，買方可以先保留部分款項，不必立刻全部支付，等賣方完成修繕、複驗合格後，再支付這筆錢。

依預售屋買賣定型化契約規定，買方可在自備款部分保留：

房地總價5%作為交屋保留款。

例如：

如果房屋總價是1,500萬元，5%就是75萬元。

也就是說，在符合契約規定與驗收程序的情況下，買方可以保留這75萬元，等瑕疵修繕完成、複驗確認沒問題後，再支付給賣方。

這筆錢的功能，不是讓買方任意拒絕付款，而是讓修繕承諾有實際履行的壓力。

驗屋有問題，不代表所有尾款都能不付

這是最容易被誤解的地方。

很多人看到「可以保留5%」，就以為只要驗屋不滿意，就可以先把所有尾款停掉。

其實不是。

規範的重點是：

保留的是房地總價5%的交屋保留款，而且是在自備款部分保留。

其他已依契約到期的款項，原則上仍應依契約約定處理。

所以真正正確的理解應該是：

不是「房子有問題，所以我全部不付」，

而是：

「房子有瑕疵，所以我依約保留一定比例，直到修繕完成。」

驗屋發現問題後，正確流程怎麼走？

這時候最重要的，其實不是先和建商爭論，而是把流程走完整。

第一步，是把瑕疵正式列入驗收紀錄。

像是漏水、牆面裂痕、磁磚空鼓、門窗開關異常、設備功能異常等，都應該逐項記錄。

最好不要只有口頭反映，也不要只存在自己的手機照片裡。

正式記錄，才方便後續追蹤。

第二步，是由賣方限期修繕。

驗收單上除了寫問題，也應留下雙方確認的修繕內容與處理時程。

第三步，是複驗。

修繕完成後，買方再回現場確認是否真的處理完成。

如果還是有問題，就應繼續要求改善，而不是因為「已經修過一次」就直接接受。
第四步，才是支付保留款。

也就是說，完整流程應該是：

驗屋 → 列單 → 修繕 → 複驗 → 合格後支付保留款

這個順序很重要。

為什麼「寫進驗收單」比口頭反映更重要？

很多驗屋糾紛，最後不是出在「有沒有問題」，而是出在：

到底有沒有正式記錄。

例如現場看到牆面裂痕，只是跟現場人員說：

「這裡麻煩幫我補一下。」

如果沒有寫進驗收單，後續就可能變成雙方對「到底有沒有承諾處理」各說各話。

因此，驗屋時除了檢查房屋本身，更重要的是把問題整理成正式紀錄。

可以包含：
．瑕疵位置
．問題內容
．現場照片
．修繕方式
．預計完成時間
．複驗日期

這些資料都能讓後續流程更清楚。

哪些問題通常會在驗屋階段被發現？

預售屋驗屋常見問題包括：

牆面裂縫、油漆不平整、磁磚空鼓、排水異常、窗框滲水、門窗無法正常開關、插座或燈具無法使用、設備與契約內容不符等。

但也要注意，不是每一個「看起來不完美」的地方都屬於需要大修的重大瑕疵。

例如部分輕微外觀問題，可能屬於施工收尾或美容修繕；但涉及漏水、防水、排水、電氣安全、設備功能的問題，通常就更值得重視。

所以驗屋的目的，不只是找瑕疵，而是判斷：

哪些問題會影響實際使用與居住安全。

如果建商一直修不好，怎麼辦？

如果同一問題反覆修繕仍未改善，就不應只是一直口頭等待。

買方可以持續保留相關驗收紀錄、修繕紀錄、照片與往來訊息。

如果爭議擴大，也可以尋求地方政府消保單位、地政單位或專業法律意見協助。

重點是，不要讓所有溝通都停留在電話或口頭承諾。

只要涉及交屋、付款與瑕疵，書面紀錄越完整，後續越有保障。

5%保留款真正保護的是什麼？

這項制度最重要的功能，不是「讓買方少付一點錢」。

而是讓交屋前的修繕責任有一個具體保障。

如果買方在所有瑕疵尚未處理前就把款項全部支付完，後續催促修繕的籌碼自然會變少。

所以交屋保留款真正保護的，是：

房屋必須達到雙方約定的交付狀態。

這也是為什麼驗屋、修繕、複驗和付款，應該被看成同一套完整流程。

驗屋不只是找問題，而是交屋前最後一次確認權益

對預售屋買方來說，驗屋不是裝潢前的一個小程序。

它其實是從「買一個未來會蓋好的房子」，走到「準備正式接手這間房子」之間最重要的一道關卡。

如果驗屋有問題，不需要急著把所有款項都付清，但也不代表可以完全停止付款。

真正應該做的是：

把瑕疵正式記錄、要求限期修繕、保留依法可保留的交屋款項，等複驗合格後再完成付款。

簡單來說：

驗屋有問題，重點不是「要不要付錢」，而是「怎麼依照契約保留該保留的錢，直到房子真正修好」。

1500萬在高雄能買什麼？從6大生活圈看預算如何換成不同居住條件

• 日期：2026年9月16日

【我家網房產研究中心／高雄報導】
1500萬元，在高雄算不算一筆「好用的購屋預算」？

答案其實不在金額本身，而在你把這筆錢放在哪一個生活圈。

同樣1500萬元，在左營可能要接受屋齡較高、坪數較精簡的產品；到了楠梓，有機會把預算換成較新的3房與車位；若轉往仁武，則更有機會追求空間、房間數，甚至把中古透天納入考慮。

因此，對總價預算明確的買方來說，高雄真正值得比較的不是「哪裡一坪最便宜」：

同樣1500萬元，到底能換到什麼樣的生活條件？

依我家網近期實價登錄資料觀察，左營、三民、苓雅、楠梓、仁武、前鎮6個生活圈，就呈現出3種相當不同的購屋邏輯。

想留在成熟市區：左營、三民、苓雅，比的是「位置」和「產品條件」

如果購屋核心需求是成熟生活圈、交通便利與日常機能，左營、三民與苓雅會是最直接的比較組。

其中，左營近3個月平均單價約32.94萬元／坪，是6區中相對較高的一區。三鐵共構、商圈成熟，是它最明確的優勢。對1500萬元預算來說，較常見的產品方向會落在中古大樓2至3房；如果進一步要求新屋、平面車位或較大坪數，就需要在其他條件上做取捨。

三民近3個月平均單價約28.74萬元／坪，最大的優勢不是單一地段，而是產品選擇多。從中古3房、新案小3房，到屋齡較高但室內空間較大的公寓，都有機會落在1500萬元附近。

苓雅近3個月平均單價約27.94萬元／坪，則更偏向成熟市中心生活。1500萬元可優先觀察成熟社區3房，或屋齡較新的2至3房；若鎖定核心地段、新大樓與車位，預算就會明顯吃緊。

這3區的共同點，是買方多半不是在追求「最大坪數」，而是在用部分空間，交換交通、商圈與成熟生活機能。

換句話說，1500萬元放在成熟市區，買到的往往是「位置」本身。

想換新屋與未來題材：楠梓的選擇邏輯不同

楠梓近3個月平均單價約27.96萬元／坪，和三民、苓雅的平均價格其實接近，但產品組成與市場題材完全不同。

近年受到產業園區、半導體投資與新案供給影響，楠梓的新屋與新社區能見度較高。

因此，同樣1500萬元，如果放在楠梓，較有機會看到新大樓3房加車位，或屋齡相對新的2至3房產品。
這也說明一件事：

平均單價接近，不代表能買到的房子一樣。

如果買方重視的是屋齡、社區規劃、電梯、車位與新案條件，楠梓的吸引力就會高於部分成熟市區。

代價則是離傳統市中心較遠，生活圈仍處在持續發展與調整過程中。

所以1500萬元放在楠梓，買到的更像是「新屋條件與未來生活圈」。

想把預算換成空間：仁武會開始出現不同產品可能

如果買房目的更偏向家庭使用空間，仁武的比較價值就會提高。

仁武近3個月平均單價約29.15萬元／坪，單看數字並不是6區最低，但住宅型態和市區差異很大。

在1500萬元預算下，仁武較有機會看到大坪數3房、中古大樓，甚至部分中古或整理過的透天產品。

這對需要更多房間、停車空間，或希望一家人長期居住的買方來說，是完全不同的選擇。

也因此，仁武最能凸顯這個系列的一個重點：

買房不能只看每坪多少錢。

同樣的單價區間，如果產品本身從大樓變成透天、從市中心變成低密度生活圈，實際居住價值就完全不同。

1500萬元放在仁武，買到的更接近「家庭空間」。

前鎮：不是最便宜，而是南高雄的平衡選項

前鎮近3個月平均單價約25.15萬元／坪，是這6區中近期平均價格相對較低的一區。

但前鎮的角色不只是「價格較低」。

它同時具有捷運、成熟商圈，以及亞洲新灣區發展題材，因此1500萬元在這裡，已有機會觀察成熟社區3房加車位，或亞灣周邊中古3房產品。

和仁武相比，前鎮不是追求最大空間；和左營、苓雅相比，則保留更多預算彈性。

所以它比較像是：

想留在城市生活圈，又不希望把大部分預算都花在地段上的折衷解。

1500萬元真正買到的，是不同程度的「取捨」

把6區放在一起看，就會發現1500萬元在高雄其實不是一個單純的房價題。

如果選左營，可能是在買交通。

如果選三民，是在買市區與產品彈性。

如果選苓雅，是在買成熟核心生活。

如果選楠梓，是在買新屋與產業題材。

如果選仁武，是在買更多空間。

如果選前鎮，則是在買南高雄生活與預算平衡。

真正值得比較的，不是「哪裡一定比較划算」，而是：

哪一種取捨，最符合你的生活需求。

平均單價只能當參考，不能直接換算可買坪數

需要注意的是，行政區平均單價並不能直接拿來用1500萬元除一除，就推算「一定能買到多少坪」。

實際成交還會受到屋齡、樓層、車位、建物型態、社區條件與地段差異影響。

例如同樣30萬元／坪，中古公寓、新大樓與透天產品，實際總價結構就可能完全不同；車位是否計價，也會直接影響可使用的購屋預算。

因此，本文所整理的比較應理解為：

1500萬元在不同生活圈較常出現的產品方向與選擇邏輯。

真正進入看房階段後，仍應搭配近期實價登錄與實際在售物件一起比較。

買房前，先決定「最不能犧牲的是什麼」

當預算已經確定，最有效率的找房方式，不一定是從最低單價開始找。

而是先問自己：

通勤能不能犧牲？

一定要新屋嗎？

車位是不是必要？

家庭空間要多大？

是否一定要留在成熟市區？

把這些問題排序之後，再回頭看左營、三民、苓雅、楠梓、仁武與前鎮，答案通常會清楚很多。

1500萬元在高雄，可以買到很多不同的房子；真正難的不是找到房子，而是決定自己最想留下哪一個條件。
 

928檔期是什麼？從下半年推案高峰，看懂房市真正的觀察重點

• 日期：2026年9月15日

每年進入9月，房市新聞裡總會頻繁出現一個詞：「928檔期」。

對第一次接觸房市的人來說，很容易把它理解成某種「9月28日限定優惠」，甚至以為這一天買房比較便宜。

其實，928檔期真正重要的地方，不在9月28日本身，而在它代表了房地產市場一年之中相當重要的下半年推案高峰。

從建商敢不敢推出新案、開價是否維持高檔，到優惠條件有沒有增加、買方願不願意進場，928檔期往往像一場市場的「壓力測試」。

也因此，每年928真正值得看的，不是「有沒有特價」，而是市場正在釋放什麼訊號。

928檔期不是一天，是一段房市旺季

所謂928檔期，是房地產業界長期形成的約定俗成說法，通常從9月下旬開始，一路延續到10月，部分案場甚至會把銷售節奏拉到年底或農曆年前。

之所以選在這個時段，和台灣房市長期的季節性有關。

農曆七月期間，傳統上部分民眾較少看屋、購屋或動土，市場活動通常偏淡；等農曆七月結束後，接著又進入中秋、國慶等假期較集中的時段，看屋人潮容易回流，建商與代銷也會趁勢增加新案曝光與行銷活動。

再加上進入第4季後，建商也開始面臨年度業績與去化壓力，因此928逐漸形成一個很適合觀察市場信心的時間點。

為什麼市場特別看928？因為它同時測試「供給」和「需求」

928檔期之所以具有指標性，是因為它不是只看買方，也在看建商。

如果市場氣氛樂觀，建商通常會願意把原本準備好的案子推向市場，甚至提高推案量、強化廣告與活動。

反之，如果市場不確定性高，建商可能選擇延後公開、縮小推案規模，或採取較保守的定價策略。

所以從供給端，可以觀察：

建商敢不敢推案。

新案量是否增加。

原本延後的案子有沒有重新進場。

價格是否仍維持強勢。

另一方面，從需求端則可以看：

看屋人潮是否回升。

成交速度是否加快。

市場對新案價格的接受度如何。

優惠、低首付或付款彈性是否增加。

當這些訊號放在一起看，928檔期就不只是銷售旺季，而更像下半年房市的一次集中測試。

2026年的928，看起來回溫，但不能只看年增率

今年北台灣928檔期預估推案量約1,165.3億元，比去年同期增加162.4億元，年增約16.2%。

單看這個數字，似乎可以解讀成市場正在明顯回溫。

但如果把時間拉長，就會發現情況沒那麼單純。

2023年北台灣928檔期推案量約1,781.6億元，2022年更達1,819.1億元；今年雖比2025年增加，但整體仍低於前幾年的高峰。

換句話說，今年比較像是「低基期上的回升」，而不是全面恢復到前幾年的熱度。
而且不同區域表現也明顯分化。

以北台灣來看，桃園預估推案量約501.5億元，新北約442億元，是主要推案區域；台北約175.8億元，新竹地區則只有約21億元。

這也意味著，2026年的928不能只用一個「熱」或「冷」形容。

比較值得看的，是哪些區域仍有建商願意積極推案，以及哪些區域正在選擇等待。

推案量增加，不代表買氣一定同步回來

房市裡很容易出現一個誤解：

推案變多，就代表市場很好。

其實不一定。

推案量比較像是建商對未來市場的判斷與供給意願，但最後買方有沒有進場，還要看實際成交。

有時候建商是因為案子已經延後太久，不得不在特定時點公開；有時則是土地、工程進度已經推進到不能再等。

因此，真正完整的觀察，應該把「推案量」和「成交表現」放在一起看。

如果推案增加，但來客與成交沒有同步成長，可能代表市場仍在消化供給。

反過來，如果推案量不大，但成交速度很快，反而可能顯示某些區域的實際需求仍然穩定。

928檔期等於買房優惠季嗎？

很多人關心另一個問題：

既然建商集中推案，是不是928比較容易買到便宜房？

答案是：不一定。

檔期期間確實比較容易看到家電、裝潢、付款方式、低首付或個案議價等行銷活動，但「有優惠」並不等於實際成交總價一定比較低。

尤其預售屋或新成屋，真正需要比較的仍然是：

單價。

總價。

車位價格。

付款節奏。

是否綁定裝潢或其他條件。

同社區、同區域近期實價。

如果只被「限時優惠」吸引，卻沒有回頭比較區域行情，很容易把行銷包裝誤認成真正的價格優勢。

因此，928對買方最大的價值，不一定是「便宜」，而是：

市場上的案子變多，選擇與比較的機會也會增加。

對買方來說，928最值得看4件事

如果正在準備買房，928檔期可以特別觀察四件事。

第一，建商推案有沒有增加。

如果同一區突然大量新案登場，代表未來供給增加，買方的比較空間也會變大。

第二，新案開價怎麼走。

如果市場轉冷，但開價仍持續上升，就要更仔細觀察實際成交能否支撐。

第三，優惠條件有沒有增加。

有時候建商不願意直接降價，會改用付款彈性、贈品或其他方式提高吸引力。

第四，買方有沒有真的進場。

最終還是要回到成交量、來客與去化速度，才能判斷市場熱度。

928真正的價值，是讓市場訊號變得更清楚

928檔期之所以每年受到關注，不是因為9月28日有什麼特殊魔力，而是因為市場在這段時間會同時集中出現大量訊號。

建商要決定要不要推案。

買方要決定要不要進場。

市場也會重新測試大家對價格的接受程度。

所以，928更像一個「房市放大鏡」。

平常分散在不同時間發生的推案、開價、優惠與成交，在這個時期會變得更集中，也更容易看出市場正在往哪裡走。

對買房族來說，真正重要的不是「趕著在928買房」，而是利用這段時間多比較幾個案子、多看幾個區域，也重新確認自己的預算和需求。

928不是購屋期限，而是看懂下半年房市的一個重要時間點。

央行9/17理監事會登場｜買房族別只看升不升息，3大房貸關鍵更重要

• 日期：2026年9月14日

中央銀行2026年第3季理監事聯席會議預定於9月17日登場。依央行公布的年度會議時程，今年理監事會分別安排於3月19日、6月18日、9月17日及12月17日舉行。

每逢央行理監事會前，市場最常關注的問題通常是「利率會不會調整」、「房市管制會不會鬆綁」，甚至進一步延伸到房價漲跌預測。

但對真正準備買房、換屋，或正在申請房貸的民眾而言，會議結果更值得觀察的，其實不是單一政策訊號，而是接下來是否會影響實際貸款成本、可貸成數，以及銀行核貸條件。

從目前政策脈絡來看，9月會議可以從3個方向觀察。

一、政策利率是否調整，牽動的不只是「升不升息」

首先要看的，仍是政策利率。

央行政策利率並不等同於一般民眾實際拿到的房貸利率，但它是金融市場資金成本的重要基準之一。

若政策利率調整，銀行未來在資金成本、存放款利率與房貸定價上，也可能逐步反映。

因此，對已經有房貸的人來說，關注的是後續每月還款壓力是否出現變化；對尚未申貸的買方而言，則要留意銀行新承作房貸利率是否調整。

不過，即使央行宣布利率維持不變，也不代表所有人的房貸條件都會完全不動。

因為真正的房貸利率，仍會依個人信用條件、收入、房屋條件、貸款成數，以及不同銀行資金配置而有所差異。

所以對買方來說，央行利率決策比較像是觀察整體資金環境的第一步，而不是直接等同於「我的房貸一定會變多少」。

二、房市信用管制會不會再調整，是另一個重要焦點

除了利率之外，這次會議另一項市場焦點，是不動產選擇性信用管制措施是否出現調整。

2024年9月，央行第7度調整房市信用管制措施，並要求銀行加強不動產貸款總量管理。

隨著政策持續執行，央行今年3月指出，銀行受限貸款成數下降、房市交易降溫，房價漲勢也有所減緩；不動產貸款集中度則由2024年6月底37.6%的高點，降至2026年2月底36.0%。

在這樣的背景下，央行於今年3月適度調整部分規定，將全國自然人第2戶購屋貸款最高成數，由5成提高至6成，並自3月20日起實施；其他如第3戶以上、高價住宅與法人購屋等限制則維持不變。

到了6月理監事會，央行仍持續觀察房市信用管制執行情形，並未全面放寬相關限制。央行也持續要求銀行按月報送不動產貸款資料，並透過專案金檢檢視銀行是否落實風險控管。

因此，9月會議真正值得注意的，不一定是「全面鬆綁」或「全面加嚴」，而可能是：

是否針對特定貸款對象、貸款成數或自住需求，再進行局部調整。

三、政策不變，實際房貸條件仍可能不同

對一般購屋族來說，真正最有感的往往是第三件事：

銀行到底願不願意借，以及願意借多少。

即使央行的政策利率與信用管制都沒有大幅變動，各家銀行實際承作房貸時，仍可能出現明顯差異。

常見差異包括：

．核貸成數
．房貸利率
．審核時間
．是否要求額外財力證明
．收支比標準
．是否有寬限期
．不同物件與區域的授信評估

例如同樣購買總價1,500萬元的住宅，不同買方可能因為收入結構、信用條件、名下是否已有房屋，以及申請銀行不同，最後拿到的貸款成數與利率都不一樣。

因此，「央行有沒有鬆綁」只是其中一層。

真正落到買方身上的，還是銀行內部授信標準，以及個人的財務條件。

第2戶貸款成數提高，不代表每個人都一定能貸到6成

今年3月最受關注的政策變化之一，就是自然人第2戶購屋貸款最高成數從5成提高到6成。

但要注意的是，「最高6成」代表的是政策上限，而不是保證每位申貸者都可以貸到6成。

銀行實際核貸時，仍會依據：

借款人收入、信用紀錄、負債比、房屋估價、物件條件，以及銀行本身風險控管政策進行評估。

這也是為什麼有些民眾即使符合政策規定，實際取得的貸款條件仍可能低於預期。

因此，買方若只看到「央行放寬到6成」，就直接依此安排頭期款，反而可能低估自備款需求。

看央行會議，不要直接等同於判斷房價漲跌

另一個常見誤區，是把央行理監事會直接當成「房價方向預測」。

但利率與信用管制只是影響房市的其中一部分。

真正的房價走勢，仍會同時受到：

市場供需、就業與所得、建案供給、區域建設、持有成本、貸款環境及整體景氣影響。

因此，即使央行政策有所調整，也不代表房價就會立刻出現相同方向的變化。

對買房族來說，比起猜測房價，更實際的做法，是把央行會議當成重新檢查自身購屋條件的時間點。

9/17之後，買房族可以重新檢查3件事

如果正在準備買房，9月17日央行會議結果公布後，可以重新檢查：

第一，房貸利率有沒有出現變化。

第二，自己的貸款身分類別是否受到信用管制調整影響。

第三，實際詢問銀行後，可貸成數與審核條件是否改變。

尤其是近期準備簽約或正在議價的買方，更不適合只用「最高貸款成數」估算預算，而應事先向多家銀行詢問實際貸款條件，並預留自備款與額外成本的彈性。

真正影響買房決策的，不是新聞標題，而是你的貸款條件

央行理監事會之所以受到房市關注，是因為利率與信用管制都可能改變資金取得成本。

但對個別家庭而言，真正決定一間房能不能買下來的，仍然是：

頭期款準備多少、實際能貸多少、房貸利率多少，以及每月還款是否在家庭可以承受的範圍內。

因此，面對9月17日理監事會，與其只問「會不會升息」或「會不會鬆綁」，更值得觀察的是：

政策變化，最後有沒有真正反映到買方的房貸條件上。

這也是一般購屋族判讀央行政策時，最實際的一個角度。

房價所得比9.47倍代表什麼？從六都差異看懂房價負擔能力

• 日期：2026年9月8日

根據內政部最新公布的2026年第1季房價負擔能力統計，全國房價所得比為9.47倍。這項數據經常被解讀為「家庭需要9年以上不吃不喝才能買房」，但從統計意義來看，這樣的說法其實過度簡化。

房價所得比真正反映的，是住宅價格與家庭所得之間的相對距離。數值越高，代表房價相對於家戶所得越高，購屋負擔通常也越重；但它並不是用來計算單一家庭實際需要存幾年才能買房的指標。

房價所得比怎麼算？重點不是「存幾年」，而是看房價與收入距離

房價所得比的概念，可以簡化理解為：

住宅價格 ÷ 家戶所得

因此，它主要用來衡量一個地區的房價，相對當地家庭收入處在什麼位置。例如同樣一間總價1,500萬元的住宅，對年所得200萬元的家庭，與年所得100萬元的家庭來說，負擔程度自然不同。

所以房價所得比越高，通常代表住宅價格成長速度高於所得，或當地家庭收入相對不足以支撐目前房價。但實際買房並不是一次以現金支付全部房價，因此「房價所得比9.47倍」並不等於每個家庭都要9.47年不吃不喝才能買房。實際購屋仍會受到頭期款、貸款成數、房貸利率、貸款年限、家庭收入結構，以及所購買區域與產品總價影響。

六都房價所得比差異明顯　台北、新北仍居高檔

若進一步觀察六都，2026年第1季房價所得比呈現明顯差異。

台北市約為14.72倍，新北市約12.63倍，台中市約11.35倍，高雄市約9.35倍，台南市約8.76倍，桃園市約8.43倍。

從數據來看，台北與新北的房價相對所得壓力仍高於其他直轄市；台中則同樣突破11倍。相較之下，桃園與台南的房價所得比相對較低，但仍不代表購屋負擔一定輕鬆。原因在於房價所得比只反映「房價與所得的比例」，不同縣市之間仍存在住宅產品、家庭所得結構、就業型態與房屋總價差異。

因此，這項指標比較適合用來觀察城市之間的相對負擔程度，而不是直接拿來判定「哪個城市一定比較好買」。

房價所得比和房貸負擔率有什麼不同？

房市數據中，房價所得比常常會和「房貸負擔率」一起出現，但兩者觀察的其實是不同問題。
房價所得比主要在看：

住宅價格相對家庭所得有多高。

房貸負擔率則是在看：

家庭每月需要負擔的房貸支出，占可支配所得的比例。

根據內政部2026年第1季統計，全國房貸負擔率為41.46%，較前一季增加0.71個百分點。這也說明，即使房價出現修正，實際房貸壓力未必同步下降。因為影響房貸負擔率的因素不只有房價，還包括房貸利率、貸款條件、家庭所得與貸款年限。也就是說，房價所得比比較像在看「買房門檻」，房貸負擔率則更接近觀察「買下去之後，每個月要承受多少壓力」。

房價開始修正，為什麼購屋壓力不一定立刻變小？

近年市場常出現一種現象：部分區域房價開始修正，但買方仍然覺得「房子沒有變得比較好買」。其中一個原因，就是購屋負擔並不是只由房價決定。

舉例來說，即使房屋總價下降，但如果房貸利率仍高、貸款成數變保守，或銀行核貸條件變嚴格，買方需要準備的頭期款與每月還款金額，仍可能維持在較高水準。

此外，家庭所得如果沒有同步增加，房價即使小幅下降，也未必足以明顯改善負擔。因此，看房市是否「變得比較好買」，不能只看成交價格，也要同時看所得、利率、貸款與每月現金流。

房價所得比最適合拿來看什麼？

房價所得比最大的價值，在於提供一個長期觀察房價與收入關係的工具。

對一般購屋族而言，可以從三個方向使用這項指標。

第一，是比較不同城市的房價負擔差異。

第二，是觀察同一地區房價所得比是持續上升、下降，還是維持穩定。

第三，是搭配房貸負擔率一起看，判斷市場的「購屋門檻」與「持有壓力」是否同步變化。

但回到個人買房決策，最重要的仍然不是全國平均數字，而是自己的家庭財務條件。

真正買房時，應該回到總價、頭期款與每月現金流

房價所得比可以幫助我們理解市場，但無法替單一家庭回答「現在適不適合買房」。

真正進入購屋決策時，更需要計算的是：

．可準備多少頭期款？
．預計貸款多少？
．每月房貸支出占家庭收入多少比例？
．扣除房貸後，生活費、保險、教育、交通與緊急預備金是否仍有足夠空間？

因此，看到「全國房價所得比9.47倍」時，與其只把它解讀成一句「房價很高」，更重要的是理解這項數據背後代表的意義。

它提醒我們，房價與家庭所得之間仍存在明顯落差；但對個別買方來說，真正需要評估的，仍是自己的總價承受能力與長期現金流。

房價所得比是在看市場有多難買；真正決定一個家庭能不能買，還是要回到自己的收入、貸款與生活負擔。

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• 日期：2026年9月7日

新北人最近搬去哪？淡水、土城、林口成近一年人口淨移入前三名 房價與交通一次看

• 日期：2026年9月4日

【我家網房產研究中心／新北報導】
近年雙北房價維持高檔，購屋族的居住選擇也持續向外延伸。從人口移動來看，哪些區域正在吸引更多人實際搬入，也成為觀察生活圈變化的重要線索。

我家網房產研究中心根據內政部戶政資料統計，近一年新北市人口淨移入情況，排名前三名的行政區依序為淡水區4,358人、土城區1,675人、林口區1,335人；第4名三重同樣超過千人。新北市政府最新公布的2026年7月底人口統計也顯示，單月人口增加最多的前三區依序為林口183人、淡水169人、土城76人，與近一年人口移動方向相互呼應。

值得注意的是，淡水、土城與林口並非性質相近的生活圈。從房價、交通與都市發展條件來看，三區反而代表了三種不同的居住選擇。

淡水淨移入居冠　房價門檻與交通改善成為關鍵

近一年淡水區人口淨移入4,358人，明顯高於其他行政區，成為新北人口移入最多的區域。

從住宅價格來看，依我家網實價登錄資料，淡水區近3個月整體平均單價約32.4萬元／坪，相較新北核心生活圈仍具有明顯價差。對總價預算有限、但希望增加居住空間的首購族或年輕家庭而言，較低的單價門檻提供了不同選擇。

交通條件近年也出現明顯變化。除了既有捷運淡水信義線外，淡江大橋已於2026年5月12日正式通車，直接串聯淡水與八里。交通部後續觀察指出，淡江大橋通車後，關渡大橋交通量一度降低約四成，反映其對區域道路分流已有實際效果。

另一方面，淡海輕軌第二期目前持續推進，規劃由捷運淡水站沿河岸延伸至漁人碼頭，全長約3.32公里、設置6座車站，未來可望進一步串聯淡水舊市區與淡海生活圈。

因此，淡水人口持續移入，可以理解為部分購屋族願意接受較長的進城通勤時間，換取相對較低的房價門檻與更大的居住空間。

土城排名第二　既有捷運加上新路網，強化雙北通勤優勢

土城近一年人口淨移入1,675人，排名新北第二。

依我家網最新實價登錄資料，土城區近3個月整體平均單價約47.7萬元／坪，價格明顯高於淡水，但相較台北市仍保有一定的選擇空間。

土城最大的優勢之一，是已經具有相對成熟的雙北通勤條件。

目前板南線可直接串聯板橋、台北車站、信義區等主要就業與商業區域；同時，萬大－中和－樹林線第二期，也就是土城樹林線，目前已有多個工程標段施工中，未來將進一步補強土城往樹林方向的軌道路網。

與淡水相比，土城的居住選擇邏輯並不是單純追求較低房價，而更接近在「進出台北便利性、既有生活機能與購屋預算」之間取得平衡。

對仍需頻繁進出台北市工作的家庭而言，土城具備既有捷運優勢，再加上後續軌道建設，形成較典型的雙北通勤生活圈。

林口人口持續增加　新市鎮生活型態成另一種選擇

林口近一年淨移入人口1,335人，排名第三；值得注意的是，若單看2026年7月人口變化，林口單月增加183人，反而居新北29區之首。

房價方面，依我家網實價登錄資料，林口近3個月整體平均單價約46.9萬元／坪，其中住宅大樓仍是主要成交產品。
林口與淡水、土城最大的不同，在於它具有相對鮮明的新市鎮型態。

交通方面，目前機場捷運A9林口站可串聯台北車站、桃園機場與桃園地區；另一方面，由於林口與龜山周邊人口及大型開發增加，國道1號林口交流道長期面臨車流壓力，高速公路局目前正進行林口交流道改善工程。

工程內容包括新增匝道、改善林口A、B交流道車流交織等，總經費約37.2億元，截至2026年7月底實際進度約65%，目前預計2027年10月完工。

因此，林口人口成長所反映的，不只是交通條件，也與新市鎮環境本身有關。相較傳統市區，林口聚集較多新大樓、新社區與較完整的街廓規劃，對重視屋齡、社區環境與整體居住品質的家庭而言，形成另一種不同於舊市區的生活選項。

同樣是人口移入，三區代表三種不同居住取捨

若將淡水、土城與林口放在一起觀察，可以發現人口移動背後並沒有單一原因。

淡水反映的是「房價與空間」的取捨。購屋族願意接受較長通勤距離，以相對較低的房價換取較大的室內空間，同時等待交通條件逐步改善。

土城則比較接近「通勤與預算」的平衡。房價雖不算低，但既有板南線與未來土城樹林線，讓它仍保有較明確的雙北通勤優勢。

林口代表的則是「新生活圈」選擇。購屋者除了交通，也將社區屋齡、街廓環境、新大樓供給與整體居住品質納入考量。

人口移入排名真正值得觀察的，不只是「哪裡最多人搬進去」，而是不同生活圈正在吸引不同需求的家庭。

人口移動可作為房市觀察指標，但不等於房價必然上漲

人口增加通常代表一個區域確實存在居住需求，但在房市判斷上，仍不宜將「人口淨移入」直接等同於「房價一定上漲」。

真正影響區域房市的因素，仍包括住宅供給量、屋齡結構、重大建設進度、就業人口、貸款環境以及整體市場景氣。

例如林口與淡水本身都有較大量的新屋與重劃區供給，即使人口增加，市場仍可能因供給量不同而出現不同的價格表現；土城則因開發成熟度與交通條件不同，房價結構也無法與淡水直接比較。

因此，人口資料較適合作為「生活圈是否持續有人選擇」的觀察指標，再搭配實價登錄、交通建設與住宅供給一起判斷。

從目前的數據來看，淡水、土城與林口之所以同時進入人口淨移入前三名，並非代表三區走向相同，而是反映新北購屋族正在用不同方式重新排序房價、通勤、空間、屋齡與生活品質。

有人願意用較長通勤換取空間，有人選擇留在雙北通勤圈，也有人把新社區與生活環境放在更前面。

人口往哪裡移動，某種程度上，也正反映現在的家庭願意為什麼樣的居住條件改變生活圈。
 

第一次看喜歡，第二次看什麼？買房二訪應掌握的6大進階檢查重點

• 日期：2026年9月3日

看房第一次就喜歡，往往是購屋決策中最容易讓人產生期待的時刻。格局順眼、採光不錯、生活機能符合需求，甚至價格也落在預算內，買方很容易開始想像入住後的生活。

不過，第一次看屋所建立的好感，並不等於房屋已經通過完整檢驗。

對有意進一步洽談的買方而言，「第二次看房」的目的，不應只是再次確認自己是否喜歡，而是刻意在不同條件下重新觀察，確認房屋、社區與周邊環境是否真的適合長期居住。

換句話說，二訪真正要做的，是把第一次的「好印象」轉化為可以被驗證的購屋條件。

一、二訪最好「換一個時間」，不要只是同時段再看一次

房屋的居住感受會隨著一天中的時間改變。

如果第一次看房安排在白天或假日下午，第二次可刻意改成早上、傍晚或晚上，觀察不同時段下的真實狀況。

例如早上可以看到上班、上學時間的車流與社區進出情形；傍晚適合觀察西曬與室內蓄熱程度；晚上則較容易察覺道路噪音、鄰居生活聲、電梯使用頻率、機械車位運轉聲，以及巷弄照明與夜間安全感。

停車也是常被忽略的一環。白天看屋時看似寬敞的路邊或社區車道，到了住戶下班返家後，可能完全是另一種狀況。

因此，二訪不只是「再看一次」，更重要的是透過不同時段補足第一次看屋的盲點。

二、天氣越不理想，有時越能看出房屋真實狀態

多數人偏好晴天看房，原因很直觀：採光漂亮、視野好，整體空間也容易留下較佳印象。

但如果已經進入二訪階段，雨天、陰天甚至高溫天氣，反而可能更具有參考價值。

雨天可觀察窗框、外牆、陽台、頂樓或公共區域是否有滲水與積水情形，也能留意地下室與社區出入口的排水狀況。

陰天則很適合檢驗房屋真正的自然採光。如果沒有陽光加持，白天室內是否仍需要長時間開燈，就能更清楚看出房屋的採光條件。

炎熱午後則可以實際感受西曬、頂樓蓄熱與通風能力。若冷氣一關，室內溫度立即明顯升高，也代表未來冷房需求與能源使用成本可能較高。

簡單來說，晴天容易看見房屋的優點，而較差的天氣條件，往往更容易讓缺點現形。

三、二訪不要只看室內，社區至少多停留10至20分鐘

買房不只是在買一個室內空間，同時也是在選擇一個每天會反覆使用的社區與生活環境。

因此第二次看房結束後，可以刻意在社區內外多停留一段時間。

例如觀察大廳、中庭、地下停車場、垃圾集中區、電梯尖峰使用情況，以及管理人員與住戶互動。

若是大型社區，也可以留意是否有大量外送、物流或短時間進出人口；地下室車道是否容易會車；電梯是否經常需要久候；公共設施實際使用狀況如何。

社區公告欄同樣具有參考價值。近期是否有外牆修繕、電梯更新、防水工程、公共管線施工、管理費調整或大型公共支出，都可能直接影響未來居住成本。

房屋室內可以重新裝修，但社區管理品質與公共環境，通常不是單一住戶能夠輕易改變。

四、從「看房」進入「用房」，實際測試設備與基本機能

第一次看房通常以整體空間與格局為主；到了第二次，如果已經有較高購買意願，就應該開始實際操作房屋設備。

可先從最基本的水壓、排水與門窗開始。

例如同時開啟兩處水龍頭，觀察水壓是否明顯下降；實際沖馬桶、使用浴室排水，確認是否有排水過慢或回堵狀況；逐一開關窗戶與房門，確認密合度與五金狀況。

若屋內仍保留冷氣、抽風機、熱水器或其他固定設備，也可詢問是否能現場測試。

另一個常被忽略的項目是手機訊號。部分高樓層、室內深處、地下停車場或特殊建築結構，可能存在訊號死角。對需要居家辦公、視訊或高度依賴行動網路的住戶而言，這已經是實際生活條件的一部分。

二訪要確認的，不只是「看起來沒問題」，而是「真的使用起來是否順手」。

五、帶入家具尺寸與家庭成員，重新驗證生活動線

空屋或家具較少的房屋，往往會比實際入住後顯得寬敞。

因此第二次看房，可以開始將自己的生活尺寸帶進空間。

例如事先記錄床、沙發、冰箱、洗衣機、餐桌與書桌尺寸，現場實際測量是否有足夠空間，也要注意家具放入後是否會壓縮主要走道。

值得確認的問題包括：冰箱門能否完整打開？床放入房間後是否仍有雙側走道？沙發會不會擋住陽台或主要動線？洗衣機與曬衣區是否順手？大型家具進入電梯與樓梯是否有尺寸限制？

如果家中有長輩、兒童或寵物，也應同步思考門檻、樓層、浴室、陽台與公共空間是否適合實際使用。

第一次看房可以想像「這個空間漂不漂亮」，第二次則應該進一步思考「每天真的住在這裡會不會順」。

六、中古屋二訪應開始追問房屋「過去發生過什麼」

對中古屋而言，當下看到的屋況只是房屋現在的樣子，但購屋者更應了解過去是否曾發生重大維修或問題。

第二次看房可以進一步詢問：

．房屋是否曾有漏水紀錄？若有，位置在哪裡、何時處理、如何修繕？

．水電管線是否曾經更新？上一次完整裝修是什麼時候？

．冷氣、熱水器等固定設備使用年限多久？

．社區近期是否規劃外牆、防水、電梯、消防或公共管線等大型工程？

．管理費與公共基金是否曾調整？近期是否有較大的公共支出？

．若屋主願意說明，出售原因與過去實際居住狀況，也具有一定參考價值。

這些問題並不是為了尋找「完全沒有問題的房子」，而是讓買方更清楚未來可能需要承擔哪些維修、更新與持有成本。

二訪與驗屋不同，兩者扮演不同角色

值得注意的是，第二次看房並不能取代專業驗屋。

買方透過觀察、操作與詢問，可以發現不少明顯問題，但像是牆體含水、電路負載、管線內部狀況、防水層老化或結構性問題，仍可能需要專業人員與儀器進一步判斷。

因此較完整的購屋流程，可以理解為三個階段：

．第一次看房，確認自己是否喜歡這間房與生活圈；
．第二次看房，進一步驗證居住條件、社區環境與明顯屋況；
．當價格、條件都進入實際洽談，再視房屋年齡與狀況評估是否安排專業驗屋。

每往下一個階段，投入的時間與成本增加，但購屋判斷也會更加完整。

第二次看房的目的，是主動尋找「不適合買」的理由

買房金額高、使用時間長，越喜歡一間房，反而越需要刻意避免只看見優點。

因此，二訪時可以試著改變思考方式：

不要急著再次證明「這間房真的很好」，而是主動尋找「有沒有什麼條件，是自己長期無法接受的」。

換不同時間、不同天氣；在社區多停留一段時間；實際操作設備；把家具與家人的日常帶進空間；再進一步了解房屋與社區的維修歷史。

如果經過這些驗證後，房屋仍符合預算與生活需求，那麼第一次的「喜歡」，才真正多了一層足以支撐購屋決策的理由。

對買方而言，第一次看房是在確認喜不喜歡；第二次看房，真正要確認的，是這間房能不能安心住下來。

全國房價下跌，現在真的比較好買了嗎？從房價指數看懂市場修正

• 日期：2026年9月2日

【我家網房產研究中心／綜合報導】
內政部最新公布的2026年第1季住宅價格指數顯示，全國指數為143.85，較上一季下跌1.15%，也比去年同期下跌3.48%。若與2024年第4季的高點相比，累計回落約4.72%。

從數字來看，房市確實已經離開過去普遍上漲的階段。但對準備買房的人而言，更重要的問題是：全國房價下跌，是否代表現在真的比較好買了？

答案是：部分買方的議價機會正在增加，但購屋負擔還沒有全面變輕。

全國下跌，不代表每個城市都在跌

住宅價格指數反映整體市場的價格變化，但拆開六都觀察，走勢並不一致。

2026年第1季，台北市住宅價格指數較上一季上漲0.45%、較去年同期上漲0.93%，是六都中唯一季增、年增皆為正成長的城市，價格甚至再度來到高點。

其餘五都則同時出現季跌與年跌。其中，高雄市單季下跌3.55%，短期修正幅度最明顯；台中市與去年同期相比下跌6.17%，則是六都中年跌幅最大的城市。新北市季跌0.34%、年跌1.39%，相對接近盤整。

代表，目前的房市並不是「全台一起跌」，不同城市、行政區與產品開始出現更明顯的差異。

房價下跌，為什麼看中的房子還是不便宜？

房價指數是大量成交案例的統計結果，不等於每一間待售物件都會按照相同比例降價。

即使某個城市年跌6%，也不代表原本開價1,500萬元的房屋一定會直接降到1,410萬元。實際市場中，價格變化還會受到以下因素影響：

．行政區、生活圈與地段條件
．屋齡、坪數、樓層及有無車位
．大樓、公寓、透天或預售屋等產品差異
．屋主的資金壓力與出售意願
．當期成交樣本的組成

例如，同一行政區若某一季成交較多小坪數、外圍區域或高屋齡住宅，整體平均價格可能下降，但熱門社區或核心地段未必同步降價。

因此，「全國房價下跌」適合用來判斷市場方向，卻不能直接代替個別房屋的價格判斷。

現在比較明顯的變化，可能是議價空間

市場轉冷時，通常先發生的不是所有屋主同步降價，而是成交時間拉長、買方出價更保守，部分有資金或換屋需求的屋主開始接受議價。

換句話說，現在可能是比前幾年更有機會談價格，但不一定是房屋總價已經降到大多數家庭都能輕鬆負擔。

「房價比較低」、「房子比較好談」與「房子比較買得起」，其實是三件不同的事。

即使成交價略有修正，買方仍須面對自備款、房貸利率、銀行估價與核貸條件。若貸款成數不足，需要補足的現金增加，實際購屋門檻仍可能很高。

想知道目標房屋是否真的變便宜，要怎麼查？

與其只看全國或六都平均數字，更實用的方式是縮小比較範圍。

第一步，鎖定相同生活圈或鄰近路段，不要直接拿整個縣市的均價比較。

第二步，篩選相近屋齡、建物類型、坪數與車位條件，避免把新大樓、公寓與透天混在一起計算。

第三步，查看近半年至一年的實價登錄，觀察相似物件的成交單價、總價及成交時間是否持續下移。

如果近期成交案例很少，也不要只憑一筆低價交易判斷行情。那筆交易可能涉及樓層、屋況、特殊關係交易或其他個別條件。

房價正在修正，但「比較好買」仍因人而異

2026年第1季數據證實，全國房價已出現下修，六都之中也有多數城市呈現季跌與年跌。對買方來說，市場不再像前幾年一樣由賣方完全掌握，確實有機會取得更多選擇與議價空間。

但這不代表房價已全面回到容易負擔的程度，也不代表所有區域都適合用相同幅度出價。

真正值得觀察的，不只是新聞中的「跌了幾％」，而是你想買的生活圈中，相似房屋最近實際成交多少、屋主願意讓多少，以及自己的自備款與貸款條件能否承受。

全國房價下跌是一個市場訊號；目標物件是否真的變得好買，仍要回到區域實價與個人財務條件判斷。

8月五都移轉量明顯下滑　房市又冷回去了嗎？先看懂「移轉棟數」的時間差

• 日期：2026年9月1日

【我家網房產研究中心／綜合報導】
進入9月，最新房市數據出現一個值得注意的變化。

8月已公布的五都建物買賣移轉棟數，相較7月全面下滑；其中台中月減約12%，台北、新北、桃園與台南月減幅更超過25%，台南月減幅甚至達30.1%。乍看之下，很容易讓人產生疑問：前一個月才看到交易量回升，房市是不是又突然冷下來了？

不過，在解讀這組數字之前，首先要釐清一件事：

「建物買賣移轉棟數」並不完全等於當月實際簽約成交量。

移轉棟數，反映的是「完成過戶」的交易

一般房屋交易從買賣雙方簽約，到銀行貸款、用印、完稅，再到最後完成所有權移轉登記，中間通常需要一段作業時間。

因此，一間房子即使在7月談妥並完成簽約，也可能到8月、甚至更晚才正式完成移轉登記。
換句話說：

8月公布的移轉棟數，反映的是8月完成登記的案件，而不是所有「8月才成交」的房屋。

這也是為什麼在觀察房市時，建物買賣移轉棟數比較適合被視為一項具有時間差的交易指標，而不能單靠一個月份的增減，就直接判斷當下買氣突然轉熱或轉冷。

從7月創高，到8月明顯下滑，真的互相矛盾嗎？

其實未必。

內政部最新統計顯示，2026年7月全國建物買賣移轉棟數為26,404棟，月增13.2%、年增10.4%，創下近19個月單月新高；今年前7月累計則為151,023棟，較去年同期減少2%。

若只把7月與8月放在一起，很容易形成：

7月回溫 → 8月又大跌的印象。

但因為移轉登記本來就存在時間差，再加上不同月份的交屋、貸款與登記節奏不同，單月數字本來就可能出現較大的起伏。

因此，8月五都移轉量下降比較精確的解讀應該是：

8月完成過戶登記的案件明顯減少。

至於「8月當下的買方需求是否同步大幅下降」，則仍需要後續資料才能確認。

為什麼房市的「成交」到「移轉」可能愈來愈有時間差？

除了正常交易流程外，目前的房貸環境也是值得觀察的一環。

央行今年3月雖將自然人第2戶購屋貸款最高成數，由原本5成調整為6成，但仍不得有寬限期；其他包括高價住宅、第3戶以上購屋貸款等信用管制措施大致維持。央行也表示，銀行仍須持續回報不動產貸款資料，並持續檢視不動產授信與信用管制執行情況。

因此，即使買賣雙方已經談妥價格，實際交易過程仍可能受到：

貸款成數、銀行核貸速度、自備款準備，以及交屋安排等因素影響。

這些都可能讓「簽約」到「完成移轉」之間的時間拉長。

房價本身，也還在調整

如果想判斷目前房市到底處於什麼狀態，就不能只看移轉量。

內政部最新公布的2026年第1季住宅價格指數顯示，全國住宅價格指數為143.85，較上一季下跌1.15%，較去年同期下跌3.48%。

六都之中，除了台北市季增0.45%外，其餘五都皆呈季減；其中高雄季減3.55%最多。若與去年同期相比，台中住宅價格指數年減6.17%，高雄年減5.70%，台南也年減4.52%。

內政部對當季市場的整體判斷則是，受到選擇性信用管制等因素影響，交易動能仍偏弱，短期呈現「量縮價盤整」。

這代表目前市場確實仍處在調整階段，但也再次說明：

單月移轉量增加或減少，都不適合直接等同於房價或即時買氣的方向。

看房市，不妨把「一個數字」變成「一組數字」

對一般買房族而言，看到「移轉量大減25%」、「交易量創新高」這類新聞標題時，不妨先確認數字到底代表什麼。

如果想更完整掌握目前房市，可以至少一起觀察：

▪ 建物買賣移轉棟數：看看完成交易的量體變化。

▪ 實價登錄成交價格：觀察實際成交價有沒有鬆動。

▪ 住宅價格指數：了解較長期的價格方向。

▪ 房貸與信用環境：評估實際購屋能力是否改變。

當這些指標放在一起看，通常會比單純用某一個月的交易量判斷「房市變好了」或「房市又冷了」，更接近市場的真實狀態。

我家網房產研究中心觀察

8月五都建物買賣移轉量明顯下降，確實值得持續留意；但由於移轉登記本身具有時間差，目前還不足以只憑這項數字，就認定8月買氣突然大幅轉弱。

尤其在房貸審核、信用管制與房價調整同時存在的環境下，未來幾個月更值得觀察的是：移轉量是否持續下降、實際成交價格如何變化，以及購屋需求是否真正轉弱。

對準備買房的人而言，與其追逐每個月「升或降」的新聞，不如回到自己關心的區域、總價與產品條件，持續比較近期實際成交紀錄，會更有助於掌握真正的市場變化。

中央社宅8/14開放申請！租屋族與首購族該看懂哪些重點？

• 日期：2026年8月10日

【我家網房產研究中心／綜合報導】
中央社宅第3季招租已正式公告，8月14日起開放受理申請。本次招租共6案、約1,500戶，分布在新北市、南投縣、臺南市與高雄市，包含新北板橋「玫瑰好室」、「江翠好室」、鶯歌「鶯陶安居」、南投埔里「公誠安居」、臺南南區「開南安居」與高雄仁武「仁武安居」。申請可透過「安居好室入口網」辦理，並可洽詢招租專線。國家住都中心新聞稿頁面也列出本次公告為中央社宅第3季1,500戶招租，8月14日起受理申請；安居好室網站則提供諮詢專線資訊。                                                      ▲8/14社宅招租開跑，想申請前先看懂這幾件事

對租屋族來說，社宅最直接的意義，是在市場租金之外，提供另一種相對穩定的居住選項。尤其對剛成家、育兒家庭、青年租屋族，或正在累積自備款的族群來說，若能申請到適合的社宅，確實有機會降低短期居住壓力。

不過，社宅也不是所有人的唯一答案。申請社宅仍需符合資格，且名額有限，需要經過申請、審查與抽籤程序。換句話說，社宅可以是居住規劃中的一種選擇，但不宜把所有生活安排都押在「一定抽得到」的前提上。

申請前，先用三個問題自我檢查

第一，自己是不是「基本符合申請門檻」？

想申請社宅，第一步不是先看房型或租金，而是先確認自己有沒有踩到基本資格。

以安居好室入口網公布的社宅申請資格來看，常見重點包含：家庭成員在公告範圍內沒有自有住宅、未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼，且不是社會住宅或政府興辦出租住宅承租戶；所得方面，家庭年所得需低於社宅所在地縣市 50% 分位點家庭平均所得，且平均每人每月所得不得超過當地最低生活費 3.5 倍。

換成白話說，申請前至少要先問自己：

▪ 家人名下有沒有房？
▪ 現在有沒有領租金補貼或其他住宅補助？
▪ 家庭所得有沒有超過該縣市公告標準？
▪ 要申請的社宅，是否另有身分別或戶別限制？

這些標準會因社宅所在地、房型、身分別而有所不同，所以不能只看網路懶人包下結論。最準確的做法，是到 安居好室入口網 → 找到該社宅案 → 下載招租公告／申請須知，逐條確認資格與文件。

第二，資料是不是準備得出來？

社宅不是「先登記就好」，後續會進入資格審查，因此文件準備很重要。國家住都中心曾提醒，常見影響申請資格的錯誤包含：未在期限內完成補正、家庭成員於公告範圍內持有自有住宅、家庭年所得超過公告限額、家庭成員持有不動產價值超過公告限額等。

申請前可以先檢查幾類資料：

▪ 家庭成員資料：戶口名簿影本或全戶戶籍謄本。
▪ 所得資料：最近年度綜合所得稅各類所得資料清單。
▪ 財產資料：家庭成員財產歸屬資料清單或全國財產稅總歸戶財產查詢清單。
▪ 特殊身分資料：若要申請弱勢戶、婚育戶、優先戶等，需另外準備身分證明文件。官方過往申請說明也提到，可用自然人憑證或晶片金融卡介接 MyData 匯入資料，或手動輸入並上傳所得、財產等資料。

這段對讀者要講清楚：不要等到送件時才發現資料缺一份。尤其財產、所得、戶籍文件通常有「申請日期」或「近一定期間內」的要求，實際仍要看該案申請須知。

第三，這個社宅地點真的適合你的生活嗎？

確認資格後，才是看「要不要申請這一案」。社宅租金固然重要，但如果通勤太遠、工作地點不合、孩子上學不便，住進去之後也可能增加生活成本。

這次第 3 季中央社宅招租分布在新北、南投、臺南、高雄，共 6 案、約 1,500 戶；包括新北板橋「玫瑰好室」「江翠好室」、鶯歌「鶯陶安居」、南投埔里「公誠安居」、臺南南區「開南安居」、高雄仁武「仁武安居」。

申請前可以用三個角度判斷：

▪ 通勤：上班、上學、接送孩子，單趟時間能不能接受？
▪ 生活機能：附近有沒有採買、醫療、學校、公共運輸？
▪ 居住年限與家庭階段：這個地點是否符合接下來幾年的生活安排？

像新北板橋兩案位於江翠北側重劃區，鄰近新板特區與板橋車站生活圈；鶯歌案鄰近三鶯線、鶯歌老街與新北市美術館；臺南南區開南安居鄰近安平產業園區；高雄仁武安居則靠近仁武產業園區與南科楠梓園區，並可銜接國道與高鐵左營生活圈。這些資訊能幫助讀者判斷「不是只有租金便宜，而是住起來順不順」。對想買房的人來說，社宅代表什麼？

社宅不是買房的對立面，而是居住選擇的一部分。

有些人適合先租，讓自己有時間累積自備款；有些人適合先等，觀察工作、家庭與市場變化；也有些人已經具備購屋條件，可以開始比較區域行情。重點不是一定要選哪一條路，而是要知道自己目前處在哪個階段。

對首購族來說，社宅招租也提醒了一件事：居住規劃不能只看眼前租金，也要同步看未來生活圈。無論是租屋或買房，通勤、生活機能、家庭需求與真實行情，都是最後會影響生活品質的關鍵。

結論：社宅可先穩住居住，買房仍要回到真實行情

這次中央社宅第3季招租，對有租屋需求的民眾來說，是值得留意的資訊。想申請者可先確認申請時間、地點、資格與所需文件，並以官方公告為準。

但若從長期居住規劃來看，社宅更像是一個「讓生活先穩下來」的選項。它能不能成為下一步，取決於是否抽中、地點是否合適，以及自己的家庭與財務狀況。

簡單來說，社宅可以幫你爭取時間；但未來要不要買、買在哪裡，仍要回到生活圈、預算與實價登錄。先穩住居住，再看懂下一步，才是比較務實的房市判斷。

*資料來源：國家住宅及都市更新中心、安居好室入口網。國家住都中心新聞稿列表顯示，中央社宅第3季約1,500戶公告招租，8/14起受理申請；安居好室網站提供社宅招租諮詢專線與服務時段資訊。

水湳轉運中心啟用！買房前先看懂三個關鍵變化

• 日期：2026年8月6日

【我家網房產研究中心／台中報導】
台中水湳轉運中心於 2026 年 8 月 5 日啟用，8 月 6 日起率先有 9 條市區公車路線進駐，串聯台中國際機場、高鐵台中站、綠美圖、會展中心及水湳經貿園區等節點。對台中房市來說，這不只是多了一座交通設施，而是水湳區域機能逐步成形的重要訊號。

過去談到水湳，市場常聚焦在未來建設與重劃區想像；但隨著轉運中心啟用、綠美圖與台中國際會展中心陸續帶來人流，買方現在更應該關心的是：這些建設是否真正轉化為日常生活機能？周邊交通是否更方便？目前成交行情是否能支撐區域開價？                                      ▲水湳轉運中心於8/5(三)上線，區域輪廓越來越清楚。（圖 / 站前街景模擬)

一、交通節點啟用，水湳開始從「規劃」走向「使用」

水湳轉運中心並不是單純的公車站。根據台中市政府資料，水湳轉運中心規劃提供 42 席國道客運月台、12 席市區公車月台，並設有 614 席汽車位與 1,253 席機車位。未來也將整合國道客運、市區公車、停車轉乘與商業服務等功能，定位為中台灣重要交通門戶。

對買方而言，交通建設真正影響房市的關鍵，不是「有沒有蓋好」，而是「是否真的能改變移動方式」。

如果水湳轉運中心未來能穩定導入長途客運、市區公車、停車轉乘、YouBike，甚至銜接未來捷運橘線，那麼水湳的區域價值就不只來自地段想像，而是來自更具體的交通便利性。尤其水湳位於西屯、北屯交界，又鄰近國道 1 號、台 74 線快速道路，原本就具備跨區移動優勢；轉運中心啟用後，這項優勢會更容易被一般民眾感受到。

不過，買方也要留意：交通建設啟用初期，不代表所有路線與人流會立刻成熟。真正值得觀察的是後續班次是否穩定、轉乘是否方便，以及周邊商業服務是否跟著補上。

二、綠美圖、會展中心帶動人流，水湳機能正在變得具體

水湳近年最重要的變化，不只在交通，也在公共建設逐步落地。

台中市政府交通局指出，水湳經貿園區內的綠美圖與台中國際會展中心啟用後，已帶動大量人流，其中會展中心自 2026 年 3 月開幕至 6 月招商公告時，已吸引超過 137 萬人次到訪。

這對區域發展的意義很明確：水湳不再只是地圖上的新開發區，而是開始累積實際到訪人潮。

對房市來說，人流本身不必然等於房價上漲，但人流會影響三件事：第一，商業服務進駐的誘因提高；第二，交通接駁與停車需求增加；第三，區域能見度提升，讓更多買方開始認識水湳生活圈。

也因此，水湳接下來的觀察重點不是單一建設，而是整個生活圈能不能串起來：中央公園提供大型綠地，綠美圖提供文化機能，會展中心創造展覽與商務人流，轉運中心則負責把這些節點接起來。當這些設施開始共同運作，水湳才會真正從「新興重劃區」變成更完整的城市生活圈。

三、實價登錄顯示：水湳周邊房價仍要回到西屯、北屯一起看

水湳經貿園區位在西屯、北屯交界，因此買方不應只用單一行政區判斷行情。若從我家網實價登錄觀察，西屯與北屯近期都已進入較理性的整理階段，但住宅大樓仍是主要成交產品。

我家網實價登錄資料顯示，西屯區近期近 3 個月平均單價約 34.07 萬元／坪，低於過去兩年平均 37.68 萬元／坪，代表區域價格已從過去高點回落。西屯區近 3 個月共有 338 件交易，其中住宅大樓占 232 件，占比超過六成，單價大致維持在 36 至 37 萬元間。

北屯區方面，近 3 個月平均單價約 33.76 萬元／坪，距離 12 個月前的 35.45 萬元／坪仍有差距。北屯區住宅大樓近 3 個月成交 167 件，平均單價約 35.74 萬元／坪，是目前最能反映區域主流需求的產品類型。

這代表什麼？

對買方來說，水湳周邊不是沒有支撐，但也不是可以無條件追價。西屯具備核心商業、交通與水湳建設利多；北屯則有大樓供給、重劃發展與人口支撐。兩區共同反映出：台中北側生活圈仍有交易量與居住需求，但市場已不再是過去快速追高的節奏。

因此，看水湳房市，不能只聽「未來會很好」，而要回到三個具體指標：

第一，交通是否真的方便。
第二，公共建設是否帶來日常機能。
第三，實價登錄是否支撐目前開價。

結論：水湳買房，要用「機能成熟度」判斷價值

水湳轉運中心啟用，確實讓水湳經貿園區的區域拼圖更完整。從中央公園、綠美圖、國際會展中心，到這次轉運中心正式上線，水湳正在從大型建設集中區，逐步走向更具生活感與交通連結性的城市節點。

但對買房者來說，重點不是看到建設就急著進場，而是看這些建設是否真正形成便利生活。若未來公車、客運、停車轉乘、商業服務與文化展演人流能穩定運作，水湳的區域價值會更具說服力；反之，如果只有設施，卻缺乏日常使用與周邊機能銜接，房價就仍需回到個案條件與實價登錄判斷。

簡單來說，水湳不是不能期待，而是要用更務實的方式期待。

買方可以把水湳視為台中北側接下來的重要觀察區，但出手前仍應比較西屯、北屯近期成交行情，確認物件位置、產品類型、屋齡、總價與生活機能是否相符。真正值得買的，不只是「靠近水湳」，而是能把交通、機能、價格三件事同時說清楚的房子。
 

房價指數下修，部分非六都房貸卻創高！數字背後透露哪些市場變化？

• 日期：2026年8月5日

【我家網房產研究中心／綜合報導】
近一年房市交易轉趨保守，房價漲勢也明顯放緩，但部分非六都縣市的購屋貸款金額，卻走出不同方向。

根據金融聯合徵信中心2026年第1季新增房貸資料，非六都15個縣市中，新竹縣、苗栗縣、彰化縣、嘉義縣及嘉義市，共有5個縣市的平均房貸金額創下統計新高。其中，新竹縣平均房貸達1,347萬元，較2025年同期增加131萬元；苗栗縣則由785萬元升至890萬元，一年增加105萬元。

另一方面，內政部公布的2025年第4季全國住宅價格指數為145.52，雖較前一季微升0.04%，但較2024年同期下跌3.62%；全國中位數住宅價格也由975萬元降至950萬元。

一邊是全國住宅價格指數年減，一邊是部分非六都平均房貸創高，兩組數字看似矛盾。

我家網房產研究中心觀察，這並不是房市數據互相衝突，而是市場已從過去普遍上漲的行情，進入區域、產品與購屋族群高度分化的階段。

整體價格可以降溫，但具有產業、人口或新案交屋題材的特定區域，實際購屋總價仍可能向上移動。現在談房市，已經不能只用「全台上漲」或「全台下跌」一套結論概括。

平均房貸增加，不等於當地房價全面大漲

首先需要釐清，聯徵中心統計的是當季新增房貸案件的平均貸款金額，並不是整個縣市所有住宅的平均房價。

平均房貸會受到成交總價、購買坪數、住宅類型、屋齡、核貸條件及當季成交組成影響。如果某一季的交易較集中於新成屋、三房含車位或透天住宅，即使當地每坪單價沒有大幅上漲，平均貸款金額仍可能被推高。

市場交易量縮時，低總價案件若減少得比中高總價案件更快，也可能使留下來的房貸樣本平均值提高。

因此，這5個縣市的數字不能直接解讀成「所有房子都變貴了」。但若完全以統計結構帶過，同樣會忽略數字真正反映的市場變化。

我家網房產研究中心認為，部分非六都購屋者實際進場購買的住宅，總價與資金需求確實正在往上移動。

換句話說，創高的不一定是所有住宅的價格，卻可能是目前市場上仍有能力成交的購屋者，正在選擇總價更高、屋齡更新或坪數更大的產品。

市場需求外溢後，非六都不再僅是低總價替代區

過去許多購屋者會把非六都視為價格較低、空間較大的替代選擇，但近年的區域發展已經改變這項印象。

以新竹縣為例，新竹縣與新竹市是非六都中平均房貸唯二突破千萬元的縣市。竹北及周邊區域具有科技就業人口、高所得家庭與換屋需求支撐，購屋者選擇的經常不是小坪數入門住宅，而是新大樓、三房車位及家庭型產品。

因此，新竹縣平均房貸達1,347萬元，已不適合再用傳統「非六都低房價」的框架理解。

苗栗縣則可能承接部分新竹生活圈的外溢需求。竹南、頭份具有通勤、產業與相對價差優勢，對無法或不願負擔新竹核心區總價的家庭而言，仍有一定吸引力。

不過，當移入人口追求的是屋齡較新、坪數較大或附車位的住宅，即使每坪價格低於新竹，最終總價與房貸也不一定低。

我家網房產研究中心觀察，現階段的區域外溢，已不只是「往外找便宜房子」，而是購屋者用相近甚至略高的總預算，交換更大的空間、更新的屋齡與完整的家庭生活條件。

這也說明，單看每坪價格，可能會高估非六都與都會核心區之間的實際負擔差距。

彰化、嘉義創高：驗證「高房價不能全部歸因於科技題材」

新竹與苗栗的房貸成長，較容易從科技產業與區域外溢理解；但彰化縣、嘉義縣及嘉義市同步創高，則顯示非六都房市的變化不只有一種原因。

彰化市場以在地自住、換屋及透天住宅需求為主。透天或較大坪數住宅的每坪價格可能低於都會區大樓，但土地與建物面積較大，總價未必低。當市場成交逐漸集中於新案、換屋型產品或蛋黃生活圈，平均房貸自然可能提高。

嘉義縣市則同時具有高鐵特區、科學園區、產業投資及新案交屋等題材，但重大建設或產業消息，並不等於整個區域的住宅需求都會同步成長。

房貸創高，更可能代表資金與交易集中在少數發展區、新建案及特定住宅產品，而不是所有行政區一起上漲。

我家網房產研究中心提醒，解讀區域房市時，應將「題材」與「實際居住需求」分開觀察。

建設題材可以提高市場關注，但能否形成長期房價支撐，仍要回到就業機會、人口移入、生活機能與實際成交量。若只有預期心理，缺乏穩定居住需求，題材熱度便不一定能長期轉化為價格支撐。

因此，看到「嘉義平均房貸創新高」時，真正該問的不是嘉義是否全面補漲，而是成交集中在哪些行政區、買方購買什麼產品，以及這些需求能否由長期就業與居住人口承接。

房價指數下修，買方的議價機會正在增加嗎？

全國住宅價格指數年減，說明前一波普遍上漲的市場氣氛已經改變。信用管制、銀行審核趨嚴及買方態度轉為保守，使部分屋主必須重新面對市場價格。

不過，房價指數下修並不代表所有地區、所有房型都會同步降價。

具備穩定就業人口、成熟生活機能，且供給相對有限的區域，價格仍可能較有支撐；過去漲幅較快、推案量大，或主要仰賴建設題材的區域，則可能出現較大的議價空間。

我家網房產研究中心認為，現階段與其問「房價到底跌了沒有」，不如進一步區分哪些產品仍有支撐、哪些物件已經開始面臨價格修正。

同一個行政區內，新成屋與中古屋、車站周邊與外圍區域、合理開價與追高開價的物件，成交表現都可能明顯不同。

市場已從「只要買就會漲」的普遍行情，轉向條件好的產品相對抗跌、條件普通或開價過高的物件必須讓價競爭。

對買方而言，這不一定是壞消息。市場分化意味著選擇物件時要做更多功課，但也表示不必再受到全面上漲氣氛影響，倉促接受不合理的價格。

非六都買房，不能只比較每坪單價

非六都每坪價格通常仍低於主要都會核心區，但「單價比較低」不代表實際購屋負擔一定比較輕。

一間單價相對親民，但坪數較大、附帶車位的新成屋，總價可能高於市區小坪數中古屋；透天住宅還可能增加裝修、修繕與後續維護成本。若只比較每坪價格，很容易低估實際需要準備的自備款和長期支出。

此外，銀行估價也未必會完全跟上市場開價。尤其新興區域、特殊產品或短期漲幅較高的住宅，若銀行估價低於成交價格，差額便必須由買方自行補足。

我家網房產研究中心建議，實際購屋前至少同步檢視四個數字：

一、房屋成交總價，而不只是每坪價格。
二、銀行實際核貸金額與成數，而不是預設一定能貸八成。
三、自備款、裝修費、稅費與必要修繕支出。
四、房貸加上管理費、交通與生活成本後，每月是否仍保有足夠現金流。

舉例而言，同樣是1,200萬元的住宅，若銀行核貸八成，至少需準備240萬元自備款；若銀行估價較低、僅能貸到成交價的七成五，自備資金便會增加到300萬元，還未包含裝修及其他交易成本。

真正影響購屋決策的，通常不是房貸平均值本身，而是銀行願意貸多少，以及買方能否承擔貸款以外的完整居住成本。

房市正在降溫，但購屋門檻未必同步下降

2025年第4季全國房貸負擔率降至40.75%，較前一季減少1.67個百分點，房價所得比也降至9.32倍，顯示整體購屋負擔已有部分改善。

但40.75%的房貸負擔率，仍代表中位數家庭購屋後，需要將相當高比例的可支配所得投入房貸。

因此，「全國住宅價格指數下修」與「部分非六都房貸創高」並不互相矛盾。

前者反映整體房市從高檔降溫；後者則顯示產業聚落、人口移動、新屋交屋、住宅面積與產品升級，仍在推高部分區域實際成交的總價。

我家網房產研究中心認為，這波數據真正值得注意的，不是非六都是否全面變貴，而是台灣各區域的購屋門檻正在重新排列。

過去常被視為高價區的都會市場，部分中古物件可能因買方縮手而增加議價空間；原本被認為相對親民的非六都，則可能因新案、家庭型住宅與產業人口進駐，使實際購屋總價快速提高。

對準備買房的人而言，現在不必因單一創高數據過度悲觀，也不能只因房價指數下降，就認定所有住宅都已經變便宜。

當房市從全面上漲走向區域分化，買方真正需要做的，是回到自己準備購買的生活圈，比較實際成交價格、住宅條件、銀行估價、貸款額度與每月支出。

買房不再只是尋找哪個縣市單價最低，而是確認在自己的預算內，哪一種區域與住宅產品，最能兼顧生活需求與長期負擔。

六都交易量重返2萬棟！房市走出谷底，回溫訊號正在擴大

• 日期：2026年8月4日

【我家網房產研究中心／綜合報導】
沉寂一段時間的房市，近期終於出現較明確的回升訊號。

根據六都地政機關公布的2026年7月建物買賣移轉棟數，台北、新北、桃園、台中、台南及高雄六都合計達20,506棟，較6月增加12.0%，較去年同期成長8.8%，不僅是2025年1月以來首次突破2萬棟，也創下近19個月單月新高。

更值得注意的是，這並非單一月份突然衝高。2026年6月六都移轉量已達18,306棟，月增11.3%、年增1.2%；到了7月，交易量再增逾一成，代表房市已連續兩個月呈現月增、年增的正成長走勢。

                                   六都7月建物買賣移轉棟數同步成長，創下近19個月單月新高，市場回溫訊號逐漸明朗。
                                                       【資料來源： 六都地政機關／我家網房產研究中心整理】

六都全面月增，回升範圍不再侷限單一城市

從各城市表現來看，7月六都交易量均較6月增加。其中，台北市月增17.5%、新北市月增2.7%、桃園市月增12.5%、台中市月增18.8%、台南市月增8.8%，高雄市則月增17.2%。

過去幾個月，房市交易成長經常集中在少數有大量新屋交屋的行政區；但7月六都同步月增，顯示交易動能已不再只由單一城市或單一區域支撐，而是出現較廣泛的回升。

我家網房產研究中心認為，當六都同時出現交易量成長，加上整體移轉量連續兩個月維持年月雙增，房市已可視為逐步走出前期低迷階段。現階段或許還不是全面熱絡的多頭市場，卻已不再只是反覆探底。

前7月年減僅0.9%，去年低基期差距幾乎補回

若將觀察時間拉長，房市回穩的輪廓更加清楚。

2026年1至7月六都建物買賣移轉棟數累計為117,944棟，較去年同期僅減少0.9%。相較2026年上半年累計年減2.8%，短短一個月內，年度交易量差距便進一步明顯收斂。

回顧2025年，全國建物所有權買賣登記棟數較前一年減少25.5%，市場曾歷經明顯降溫；到了2026年前4月，年減幅已收斂至4.9%，如今六都前7月交易量更接近去年同期水準，反映市場最劇烈的量縮階段可能已經過去。

換句話說，2026年房市並不是一路持續下滑，而是從年初低檔盤整，逐步轉向交易量回升。按照目前走勢，下半年整體交易表現超越上半年的機會正在提高。

新屋交屋推升數字，自住需求也正逐步釋放

建物買賣移轉棟數包含中古屋交易，也包含預售屋完工後辦理移轉，因此部分城市的成長確實受到新屋集中交屋影響。

例如，台南市政府地政局公布的2026年第2季資料顯示，永康區單季建物買賣移轉量達944棟，其中新屋移轉占比超過五成，顯示部分區域交易增加與新建案交屋密切相關。

不過，交屋潮並不足以完全解釋近期市場變化。7月六都同步成長、連續兩個月年月雙增，加上前7月累計量已接近去年同期，代表除了新屋交屋之外，原本延後決策的自住與換屋需求，也正在逐步回到市場。

從我家網實價登錄資料與市場內容觀察，目前購屋需求仍以總價可控制、生活機能成熟及交通便利的住宅為主。以新北市為例，近期熱門產品集中於小坪數、兩房及捷運周邊電梯住宅，顯示買方並非全面追價，而是在預算與居住需求之間，尋找條件合理的物件。

這也說明目前的房市回溫，主要是由實際居住需求支撐，而不是短線投資熱潮重新湧入。

我家網房產研究中心：房市已離開最冷階段

綜合目前數據，我家網房產研究中心認為，2026年7月六都交易量突破2萬棟，是房市從低檔盤整轉向回溫的重要節點。

首先，交易量已連續兩個月呈現年月雙增；其次，六都7月全部較前月成長，回升範圍明顯擴大；第三，前7月累計交易量與去年同期差距只剩0.9%，全年表現已有機會由負成長逐步轉向持平，甚至小幅成長。

因此，現階段已可合理判斷，房市最冷的交易環境正在過去，市場買氣正從谷底逐步回升。

接下來的房市，不一定會重演過去房價快速上漲、買方追價進場的行情，而更可能進入「交易恢復、價格盤整、區域分化」的新階段。條件好、總價合理、交通與生活機能完整的物件，將率先獲得買方關注；價格明顯偏離市場期待的物件，銷售期仍可能拉長。

對購屋族而言，交易回溫並不等於必須急著追價，但長期觀望的市場環境正在改變。當買方逐步回流、合適物件的競爭增加，現在反而是重新盤點預算、貸款條件與居住需求，積極比較市場選擇的時機。

房市不是突然由冷轉熱，而是已經開始解凍。從六都交易量重返2萬棟來看，2026年下半年，市場有望走出一條比上半年更加穩定、正向的復甦曲線。

※建物買賣移轉棟數為完成所有權移轉登記的數量，與實際簽約時間可能存在落差，並包含中古屋買賣及預售屋完工交屋案件。本文資料主要依據六都地政機關、內政部統計資料及我家網實價登錄資料整理。
 

房屋也有免稅額？符合條件就能少繳房屋稅！

• 日期：2026年7月31日

【我家網房產研究中心】
提到房屋稅，多數人都認為只要持有房屋就一定要繳納，但其實我國設有「房屋免稅額」制度，符合一定條件的房屋，便有機會免徵房屋稅。 

                                                                               ▲如何知道房屋是否符合資格呢？

近期因房屋免稅額相關議題再次受到關注，也讓不少民眾開始好奇：「我的房子符合資格嗎？」、「房屋免稅額到底怎麼判斷？」

事實上，房屋是否適用免稅額，並不是依照買房價格或市價，而是以房屋現值及各地方政府公告的免稅標準作為判斷依據。本文帶您快速了解房屋免稅額的基本概念、適用條件，以及如何查詢自己的房屋是否符合資格。 

什麼是房屋免稅額？ 

房屋免稅額是房屋稅制度中的一項規定，主要是為了減輕低價值房屋所有人的稅負。若房屋現值未達地方政府公告的免稅標準，即可免徵房屋稅。
需要特別留意的是，房屋免稅額並非全國統一金額，而是由各地方政府依規定公告，因此不同縣市的免稅標準可能有所不同，即使是條件相近的房屋，也可能因所在地不同而有不同的課稅結果。

哪些房屋有機會適用免稅額？

一般而言，符合以下情況的房屋，較有機會適用房屋免稅額：
房屋現值未超過所在地公告的免稅標準。
房屋所在地已有公告適用的免稅額標準。
房屋符合相關法規規定，未屬依法不得適用免稅額的情形。
實際是否符合免稅資格，仍須由房屋所在地的地方稅務機關依規定認定，因此若對自身房屋是否適用有疑問，可向當地稅務機關進一步確認。

如何查詢自己的房屋是否符合資格？

若想了解自己的房屋是否符合免稅額資格，可依照以下方式查詢：

一、查看房屋稅繳款書
房屋稅繳款書上會載明房屋現值，可先確認房屋現值金額。

二、查詢所在地公告的免稅標準
各地方政府或地方稅務機關網站皆會公告最新的房屋免稅額標準，可依房屋所在地查詢相關資訊。

三、向地方稅務機關洽詢
若無法自行判斷是否符合資格，可直接向房屋所在地稅務機關詢問，或申請查詢相關資料，由專人協助確認是否符合免稅規定。
提醒民眾，房屋現值才是判斷免稅資格的重要依據，並非房屋成交價或市價，因此不要以房價高低作為判斷標準。

買房前，也別忽略持有成本

購屋時，除了房屋總價與貸款條件外，未來的持有成本同樣值得納入考量。房屋稅、地價稅、管理費及日常維護支出，都會影響長期居住或投資的成本，而房屋免稅額制度則能在符合條件時，適度減輕房屋稅負擔。
此外，房屋免稅額由各地方政府依規定定期檢討並公告，相關標準可能隨政策調整而有所變動，因此建議民眾平時可留意所在地政府最新公告，以掌握自身權益。

掌握稅務資訊，讓購屋規劃更完整

房屋免稅額雖然不是人人都能適用，但了解相關制度，有助於更全面評估購屋後的持有成本。若想確認自家房屋是否符合資格，不妨先查看房屋現值，再比對所在地公告的免稅標準，必要時向地方稅務機關洽詢。
買房不只是評估房價高低，也別忘了將稅費、管理及後續持有成本一併納入考量，才能做出更符合自身需求的購屋規劃。

房子也可能成為詐騙目標！認識兩種常見房產詐騙，守護自己的不動產

• 日期：2026年7月22日

【我家網房產研究中心】

房產價值高，更需要提高警覺

近年來，詐騙手法不斷翻新，除了大家熟知的假投資、假檢警等案件外，近來更出現鎖定房屋所有權與法律程序的新型房產詐騙。「假調解真過戶」與「假支付命令」便是近期受到關注的兩種手法。

                                                              ▲詐騙方式年年翻新，理解它來防患未然
這類詐騙並非利用高報酬吸引民眾，而是試圖透過偽造法律程序、利用通知漏洞等方式，讓屋主在毫無警覺的情況下，面臨房產權益受損的風險。了解這些詐騙類型，不是為了記住每個流程，而是提醒自己平時就做好防範。

假調解真過戶：利用法律程序混淆視聽

所謂「假調解真過戶」，是指不法人士利用偽造債務或其他法律關係，企圖透過調解程序取得具有法律效力的文件，再進一步辦理房屋相關登記。
雖然實際案件需要符合許多條件才可能發生，但若個人資料或身分證影本外流，仍可能被有心人士利用。因此，妥善保管個人資料、不隨意提供身分證影本，是保護房產的重要第一步。

假支付命令：別讓通知漏洞成為風險

另一種值得留意的是「假支付命令」詐騙。詐騙集團可能利用戶籍、收件地址或通知送達等漏洞，使屋主未能及時收到法院通知，錯過提出異議的期限，進而衍生後續法律風險。
這類案件提醒民眾，除了留意個人資料安全外，也應定期確認戶籍、聯絡方式及收件地址是否正確，避免因通知未送達而錯失保障自身權益的機會。

善用政府服務，降低房產遭冒用風險

面對日益複雜的詐騙手法，民眾可以善用政府提供的多項防護措施，降低房產遭冒用或異動的風險，例如：

．地籍異動即時通：當不動產有買賣、設定、移轉等地籍異動時，可即時收到通知，及早發現異常。

．第二類謄本住址隱匿：避免完整住址資訊公開，降低個人資料遭蒐集利用的風險。

．稅籍異動即時通：當房屋稅籍資料有異動時，可即時收到通知，掌握房產狀況。

此外，也應避免隨意提供身分證影本、定期查看政府通知及法院文件，並妥善保管個人重要資料，都是保護房產不可忽視的習慣。

提高警覺，就是守護房產最好的方式

房屋往往是許多人一生中最重要的資產，與其等到發生問題後才補救，不如平時就建立正確的防詐觀念。詐騙手法會不斷變化，但只要養成保護個資、留意重要通知、善用政府防護機制的習慣，就能大幅降低遭不法人士利用的風險。

多一分警覺，少一分損失；做好日常防範，才能更安心守護自己的房產安全。
 

冷氣一直吹？省電的關鍵其實在房屋隔熱！

• 日期：2026年7月6日

【我家網房產研究中心】

炎炎夏日，冷氣幾乎成了每個家庭的必需品，但不少人發現，即使冷氣長時間運轉，室內依然悶熱，電費卻一路攀升。除了檢查冷氣設備是否正常，其實還有一個經常被忽略的關鍵——房屋隔熱。 

                                                                 ▲你還在不斷調低冷氣溫度嗎？

對於準備買房的人來說，除了地段、格局與價格，房屋的隔熱表現同樣值得納入考量。一棟隔熱效果較好的住宅，不僅能降低夏季室內溫度，也能減少冷氣負擔，提升居住舒適度，長期下來更有機會降低能源支出。 

▌挑選住宅時，可以留意哪些隔熱條件？ 

房屋是否容易吸熱，與建築設計息息相關。例如是否有大面積西曬、頂樓樓層、窗戶面積過大，或外牆長時間曝曬，都可能讓室內溫度快速升高。

此外，若住宅採用 Low-E 玻璃、雙層玻璃、外牆隔熱設計，或社區本身具備良好的遮陽規劃，通常都有助於降低熱能進入室內，讓冷氣運轉更有效率。購屋時多觀察這些細節，往往比入住後再花費改造來得更省時、省錢。

▌常見的房屋隔熱方式有哪些？

若已經入住，也能透過一些方式改善室內隔熱效果，不一定需要大規模裝修。

一、窗戶隔熱

夏季大量熱能會透過窗戶進入室內，因此可利用隔熱紙、遮光窗簾、百葉窗，或更換 Low-E、雙層玻璃等方式，降低日照帶來的熱能。

二、西曬影響

若住宅有西曬問題，可利用遮陽棚、陽台遮蔽物、植栽綠化等方式，減少陽光直接照射建物外牆與窗戶，降低下午時段的室內升溫速度。

三、屋頂隔熱

頂樓住宅容易因屋頂長時間曝曬而累積熱能，可透過隔熱塗料、隔熱磚、屋頂綠化等方式改善，部分住宅也會搭配太陽能板，同時兼具遮陽效果。

四、外牆隔熱能力

建築外牆是吸收熱能的重要來源之一，若有外牆翻修需求，可評估隔熱塗料或外牆隔熱系統；外牆顏色較淺，也有助於降低吸熱程度。

五、減少室內熱源

除了建築本身，日常生活習慣也會影響室內溫度。例如白天適時拉上窗簾、改用 LED 照明、避免高耗熱家電長時間運作，以及定期清洗冷氣濾網，都有助於降低冷氣負擔。

▌隔熱做好，比一味調低冷氣溫度更有效

不少人為了降溫，第一個反應就是把冷氣溫度越調越低，但如果房屋本身持續吸收熱能，冷氣便需要不斷運轉才能維持室溫，自然也更容易增加用電成本。

無論是準備購屋、規劃裝修，或想改善目前的居住環境，都不妨把「隔熱」列為重要考量。從挑選合適的住宅條件，到透過窗戶、屋頂、外牆等方式逐步改善，不僅能提升居住舒適度，也有機會降低夏季電費，打造更節能、更宜居的生活空間。

插座安全別忽略！一次檢查家中用電習慣，降低居家電氣火災風險 

• 日期：2026年7月1日

【我家網房產研究中心】

隨著家中電器越來越多，插座早已成為每天都會使用的重要設備，但也因為過於習慣，往往成為最容易被忽略的居家安全死角。 

                                                                            ▲插座狀態很重要！

不少住宅電氣火災，都與插座老化、過度使用或錯誤用電有關。尤其屋齡較高的住宅，若多年未曾更新電線或插座設備，更應定期檢查，才能降低意外發生的風險。平時花幾分鐘留意家中的插座狀況，就有機會避免日後更大的財產損失與安全危機。 

▌插座出現這些情況，就該提高警覺 

若插座有以下狀況，代表可能已經出現異常：

．插頭鬆動、容易脫落
．插座表面變黃、焦黑或有燒焦痕跡
．使用時出現火花、異味或異常高溫
．插上電器後接觸不良、時有時無
．外殼破裂、損壞或老化

若持續使用，可能增加短路、漏電甚至起火的風險，建議盡快請專業電工檢查或更換。

▌避免插座超載，是最基本的安全觀念

現代家庭常見電器包含冷氣、電暖器、除濕機、微波爐、電磁爐等，許多都屬於高耗電設備。

若將多台高功率電器同時接在同一組延長線或同一插座，容易造成電流負載過高，使插座持續發熱，加速設備老化，也提高電氣火災發生機率。

建議高耗電電器盡量使用獨立插座，避免共用同一組延長線。

▌延長線不是永久解決方案

不少家庭為了方便，長期使用延長線串接延長線，甚至將延長線捲成一圈使用。

事實上，延長線若長時間滿載運作，或電線未完全攤開散熱，都可能使溫度快速升高，影響安全。

如果家中經常需要依賴多條延長線，代表插座數量可能已不足，建議評估增設固定插座，改善整體用電配置。

▌老屋更要留意電線與插座老化

屋齡超過20年以上的住宅，若從未更新過室內配線，除了插座本身，牆內電線也可能因長年使用而出現絕緣層老化、接點鬆脫等問題。

若近期有裝修、重新配置大型家電，或新增高耗電設備，也可一併檢視配電系統是否仍符合目前的用電需求，避免因設備升級而增加電路負擔。

▌定期巡檢，打造更安心的居家環境

住宅安全不只是房屋結構是否完善，更包含每天都在使用的用電設備。

建議平時養成巡檢插座、延長線與電器電源線的習慣，若發現異常發熱、破損或老化情形，應立即停止使用並請專業人員協助處理。

一個小小的插座，看似不起眼，卻攸關全家人的生活安全。定期檢查、正確使用電器設備，才能讓住宅住得更安心，也讓房屋維持更好的居住品質與使用價值。

央行最新決議出爐！房市信用管制下一步市場怎麼看 

• 日期：2026年6月23日

【我家網房產研究中心／台北報導】

中央銀行於6月18日召開理監事聯席會議，在全球經濟仍充滿不確定性的環境下，決議維持政策利率不變，並持續觀察通膨、國際局勢及國內金融市場發展。對房地產市場而言，市場最關心的並非利率是否調整，而是央行對信用管制與不動產貸款的態度是否出現變化。

                                                     ▲央行理監事會重點整理：利率不變下的房市觀察與購屋建議

從本次會議內容來看，央行延續「維持金融穩定、避免資金過度流向房地產」的政策方向，顯示目前房市仍處於政策觀察期，市場將持續朝向自住需求主導的格局發展。

▌本次理監事會三大重點

一、政策利率維持不變

央行決議維持重貼現率2%、擔保放款融通利率2.375%、短期融通利率4.25%不變。主要考量包括：

．國內通膨仍屬溫和

．經濟成長動能維持穩健

．國際局勢及地緣政治風險仍具不確定性

．中東衝突、國際油價變動可能影響後續物價走勢

在此背景下，央行選擇維持現行貨幣政策，以兼顧物價穩定與經濟發展。

對房市而言，利率未再升高，有助於減輕購屋族貸款成本持續增加的壓力，但也代表短期內不易出現大幅降息所帶來的資金行情。

二、房市交易降溫，房價漲勢趨緩

央行指出，自信用管制措施及銀行不動產貸款總量管理推動以來，民眾對房價持續上漲的預期已逐漸趨緩，市場交易量明顯降溫，房價漲幅也呈現收斂。

近年房市由高熱度逐步回歸理性，反映在：

．投資性需求減少

．買方觀望時間拉長

．交易決策更重視區域基本面

．建商推案策略趨於保守

市場已從過去追價氛圍，逐漸轉向產品力與生活機能的競爭。

三、不動產貸款集中度持續下降

根據央行資料，全體銀行不動產貸款占總放款比率已由2024年6月底高點37.6%，下降至2026年5月底約35.2%。顯示資金過度集中房地產的情況已有改善。

央行再次強調，信用管制的核心目的並非打房，而是避免銀行資源過度流向不動產市場，並引導資金投入產業發展及實質投資。

換句話說，未來政策重點仍將聚焦在金融穩定，而非追求房價漲跌本身。

▌房市後續發展值得關注的方向

自住需求將持續成為市場主力

在貸款條件趨於審慎的情況下，投資型買盤受到限制，自住型購屋族的重要性將持續提升。

對購屋民眾而言，與其期待短期價格波動，不如優先評估：

．通勤便利性

．生活機能成熟度

．區域人口與產業發展

．未來公共建設規劃

具備長期居住需求的區域，仍有穩定支撐力道。

區域表現將持續分化

在市場資金不再全面寬鬆的情況下，各區房市表現將更依賴基本面。

擁有以下條件的區域，通常較具抗震能力：

．科技產業聚落

．重大交通建設

．就業人口持續成長

．人口移入穩定

反之，若缺乏人口與產業支撐，房價表現可能趨於平緩。

貸款規劃將成為購屋關鍵

目前銀行對房貸審核仍相對嚴謹，購屋前建議提早規劃：

自備款準備是否充足

．個人信用條件是否完善

．負債比是否合理

．未來利率變動承受能力

在信用管制持續的環境下，資金規劃的重要性已不亞於房屋本身條件。

▌結語

從本次央行理監事會決議可以看出，現階段政策基調仍以「穩定金融市場」為核心。利率維持不變，信用管制暫未出現明顯鬆綁訊號，顯示央行仍將持續觀察房市與銀行放款狀況。

對購屋族來說，市場正逐漸回到以自住需求與區域基本面為主的發展模式；對房地產從業者而言，未來更值得關注的將是人口、產業、交通建設與區域發展等長期因素。當資金紅利逐步淡化，真正能支撐房地產價值的，仍是城市發展與居住需求本身。

央行房市管制「就到這裡」？6/18 理監事會前，買房族該看懂的三件事

• 日期：2026年6月11日

【我家網房產研究中心／台北報導】
中央銀行將於6月18日召開第 2 季理監事會，外界除了關注利率是否調整，房市信用管制是否出現新方向，也成為市場焦點。

尤其央行總裁楊金龍近日在立法院表示，房市選擇性信用管制「就到這裡」，引發外界解讀：央行是否不再加碼打房？房市是否有機會從低迷氣氛中逐步回溫？

不過，對買房族而言，比起急著解讀政策是否鬆綁，更重要的是先看懂這一波房市信用管制的脈絡：它不是單一政策造成的短期波動，而是從 2020 年以來，政府與央行面對房價快速上漲、資金過度流向不動產、市場投機氣氛升溫，逐步累積而來的調控結果。

                                    ▲從2020年信用管制啟動，到2024年第七波限貸令，再到 2026 年可能進入觀察期，
                                           房市信用管制是否續維持現狀，牽動買方信心與下半年市場走向。

從 2020 年開始，房市信用管制逐步加重

所謂「房市信用管制」，白話來說，就是央行透過規範銀行房貸條件，降低投資、囤房與高槓桿買房行為。
管制的重點通常包括貸款成數、寬限期、第幾戶房貸、高價住宅、法人購屋、建商餘屋與購地貸款等項目。當貸款成數被壓低，買方需要準備的自備款就會提高；當寬限期取消，購屋者就不能只繳利息，而必須從一開始就面對本金與利息的還款壓力。

央行自2020年12月起陸續推出多波選擇性信用管制，目標並非單純讓房價下跌，而是避免銀行信用資源過度集中在不動產市場，同時抑制投機與囤房行為，讓資金回到較健康的配置。

真正讓市場明顯有感的關鍵，則是在2024年9月的第七波信用管制。

當時央行進一步加重限制，包括名下已有房屋者的第 1 戶購屋貸款不得有寬限期、自然人第 2 戶購屋貸款成數降至 5 成並擴大為全國適用，第 3 戶以上購屋貸款、高價住宅貸款與建商餘屋貸款等，也多被壓低至 3 成。

再加上銀行自主管理不動產貸款總量，以及部分銀行房貸水位緊張，市場不只感受到「貸款成數變低」，也出現房貸審核變嚴、撥款排隊、銀行挑件承作等現象。

對許多買方來說，2024年後買房最大的變化不是「房價馬上變便宜」，而是「貸款變得沒那麼好貸」。

房市降溫：先反映在成交量，再反映在價格期待

信用管制對房市的影響，通常不會立刻表現在房價大幅下修，而是先反映在成交量與市場信心。

當買方貸款成數降低，自備款門檻就會升高；當銀行審核更謹慎，購屋時程也會拉長。許多原本想進場的首購族、換屋族與置產族，開始重新評估資金條件，部分買方選擇觀望。

另一方面，屋主與建商的價格期待不會立刻改變，市場便容易進入「買方不追價、賣方不降價」的拉鋸狀態。

這也是過去一年多房市常見的現象：看屋人潮仍在，但成交速度變慢；買方開始重視貸款條件與自備款壓力，屋主則仍希望守住前幾年多頭行情累積的價格。

對房仲與代銷市場來說，這樣的變化更直接。當市場成交週期拉長，過去靠熱市紅利、自然流量或短線銷售話術成交的模式，就會變得越來越吃力。相對地，能夠協助買方理解貸款、信用管制、新青安與自備款規劃的從業者，反而更容易建立信任。

2026年3月已出現「微調」，但不等於全面鬆綁

進入2026年後，央行對房市管制的態度出現微調。

今年 3 月央行理監事會決議，將自然人第 2 戶購屋貸款成數上限，從原本 5 成提高至 6 成，並自3月20日起實施。不過，這次調整仍維持「無寬限期」，且第 3 戶以上、高價住宅、法人購屋、餘屋貸款等多數限制並未同步放寬。

因此，這次調整比較適合被理解為「微解封」或「部分修正」，而不是房市信用管制全面轉向。

央行當時也明確表示，房市交易已降溫、房價漲勢趨緩，銀行不動產貸款集中度與不動產貸款年增率都有下降，顯示資金過度集中房市的情況已有改善。

換句話說，政策目的已經出現一定效果，因此央行有空間修正部分影響自住與換屋需求的限制；但在房價所得比仍高、買房負擔仍重的情況下，央行也不太可能一下子讓市場回到過去資金寬鬆、投資需求快速進場的狀態。

「就到這裡」代表什麼？可能是不再加碼，不一定是大幅鬆綁

楊金龍所說的「選擇性信用管制就到這裡」，目前市場多解讀為央行現階段沒有再加碼信用管制的規劃。

不過，這句話仍需要謹慎解讀。

它比較像是央行釋出「不再往下掐緊」的訊號，代表若房市已經降溫，政策可能暫時進入觀察階段；但這不等於央行會在 6 月理監事會上大幅鬆綁所有房市管制。

比較可能的方向是：央行維持目前信用管制架構，觀察房市交易量、房價走勢、銀行不動產貸款集中度與市場預期是否穩定；若部分自住或換屋需求仍受到過度影響，未來再進行小幅修正。

對房市而言，這代表市場可能從過去一年多的「急凍期」，逐步進入「政策觀察期」。

但要說房市因此立刻復甦，仍然太早。

買房族最該注意：不是政策鬆不鬆，而是自己貸不貸得到

對一般買房族來說，央行 6 月理監事會固然重要，但更實際的問題是：自己到底能貸到多少？月付壓力能不能承受？銀行會不會核准？

這幾年許多買方受到新青安、低總價產品與市場話術影響，容易把「最高可貸 8 成」誤認為「自己一定可以貸 8 成」。但實務上，房貸成數仍取決於個人收入、負債比、信用條件、房屋鑑價、物件條件與銀行當下的授信政策。

尤其在信用管制與銀行審慎核貸環境下，買方不能只聽銷售端說「這間可以貸幾成」，而應該在出價前先向銀行或貸款專員確認自身條件，並預留貸款不足時的資金緩衝。

換句話說，現在買房不能只問「房價會不會漲」，更要先問「我能不能安全買得起」。

股市與房市也有連動，但不宜過度解讀

值得注意的是，近期市場也出現房市政策與股市資金流向的討論。

若央行釋出不再加碼打房的訊號，短線可能帶動營建、資產、金融等房市相關類股反應，市場也可能出現資金是否從股市部分轉向房地產的想像。

不過，股市與房市雖然同屬台灣民眾重要資產配置工具，但兩者的主要驅動因素並不完全相同。近年台股強勢，主要受 AI、半導體、台積電與全球資金行情帶動；房市則更受到貸款條件、自備款門檻、區域供需與政策預期影響。

因此，若 6 月理監事會釋出偏溫和訊號，短線或許有助於房市相關族群的市場情緒，但不代表房地產資金環境會立刻回到寬鬆，也不代表房市成交量會立即明顯回升。

6/18 後，觀察重點不只在「有沒有鬆綁」

整體來看，央行房市信用管制的下一步，將成為下半年房市的重要觀察指標。

若央行維持現狀，代表目前政策方向可能進入觀察期，短期內房市仍會在買方觀望、屋主價格期待與銀行審慎核貸之間拉鋸。

若央行針對特定族群或項目進一步微調，則可能有助於換屋族、自住買方與部分交易量回溫，但效果仍會取決於銀行實際放款態度。

若央行態度比市場預期更保守，則房市交易信心可能持續受到壓抑。

對買方而言，6月18日的真正重點，不是央行是否讓房市重回多頭，而是政策是否確認「不再繼續收緊」。一旦市場從不確定中看見方向，買方與賣方才可能重新調整價格期待與交易節奏。

房市是否回溫，仍待 6 月 18 日央行理監事會後定論。

但可以確定的是，信用管制已經改變買房市場的遊戲規則。未來買房，不能只看房價，也不能只聽貸款話術；看懂政策、確認貸款、評估現金流，才會是買方在新市場環境下最重要的基本功。

高鐵延伸、國五通勤，宜蘭不只度假宅！雙北外溢買盤帶動生活型房市成形

• 日期：2026年6月9日

【我家網房產研究中心／宜蘭報導】 

近年雙北房價持續高檔，加上遠距工作、生活型態改變，越來越多人開始將目光轉向生活節奏較慢、環境舒適的宜蘭。
隨著國道5號通勤逐漸成熟，以及高鐵延伸宜蘭議題持續受到市場關注，宜蘭房市也逐步升溫，成為北部自住與置產買方的重要觀察區域。 

                                                                               ▲逐漸發展的宜蘭市景示意圖

根據我家網實價登錄資料，目前宜蘭主要生活圈房價已出現明顯區域差異，從2字頭到4字頭皆有不同產品與市場需求。 

▌宜蘭房價帶逐漸拉開　熱門區域各有特色 

目前宜蘭市平均房價約落在每坪24萬至38萬元之間，因生活機能成熟、學區完整，加上市區商圈發展穩定，成為不少首購族與小家庭優先考慮的區域。

而羅東鎮則屬於宜蘭高價核心區，部分新案已站上4字頭。由於商圈集中、交通便利，加上人口密度高，長期具備穩定自住與出租需求，因此吸引不少置產與收租型買方關注。

受到通勤需求與觀光效應帶動，頭城與礁溪近年熱度也持續提升。尤其礁溪溫泉宅、頭城海景宅產品，吸引不少雙北退休族、第二住宅與度假型買盤進場。

至於五結、冬山等區域，則因房價相對親民，加上近年新建案供給穩定，被視為宜蘭目前具備高CP值的購屋區域之一。

另外，員山與蘇澳目前仍維持較低總價帶，適合偏好慢活環境、退休養生需求的族群。

▌宜蘭房市仍以自住需求為主 

整體來看，目前宜蘭房市主力仍以自住型買盤為核心。除了在地換屋與首購需求外，也有越來越多雙北民眾提前布局，希望在房價仍相對可負擔的階段進場。

不過市場也出現明顯區域分化現象。部分熱門區域價格已逐漸靠近新北外圍房價，購屋族除了觀察未來交通建設與發展題材，也需要同步評估實際生活機能、通勤時間與長期居住需求。

▌總體趨勢

宜蘭房市近年逐漸從「度假市場」轉向「生活型市場」。對許多買方而言，選擇宜蘭，除了房價因素，更包含生活品質、空間感與居住環境的改變。

隨著交通建設議題持續發酵，加上區域發展逐步成熟，宜蘭未來仍有機會持續吸引北部人口移入。不過不同區域之間的價格與生活條件差異明顯。

購屋前仍建議依照自身需求、預算與未來規劃，選擇最適合自己的生活圈。
 

權狀坪數、室內坪數、主建物、附屬建物差在哪？  

• 日期：2026年6月5日

【我家網房產研究中心 報導】 

買房前一定要懂的坪數關鍵，一次搞懂不踩雷！
在看房網站、建案廣告或房仲資料時，很多人都曾被「坪數」搞到頭昏眼花。
明明廣告寫 35 坪，實際進屋卻感覺沒那麼大；有些房子室內很寬敞，但權狀坪數卻不高。
其實，問題往往出在「坪數計算方式」不同。

                                                                   ▲四者的差異，用一圖簡單告訴你  

尤其像「權狀坪數」、「室內坪數」、「主建物」、「附屬建物」這幾個名詞，看似接近，實際代表的內容卻完全不同。若沒先弄懂，未來看房、比較價格時，很容易產生誤判。 

▌權狀坪數是什麼？

權狀坪數，又稱「登記坪數」，指的是房屋權狀上記載的總坪數，也是銀行估價、實價登錄與房價計算最常使用的基準。

通常會包含：
．主建物坪數
．附屬建物坪數
．公設坪數（公共設施）
．車位坪數（若有登記）
．也因此，權狀坪數不等於實際能住的空間。

例如一間權狀 40 坪的房子，扣除公設與車位後，真正生活使用的室內空間，可能只剩 20 多坪。

▌室內坪數是實際生活空間

室內坪數通常是民眾最在意的部分，因為它直接影響居住感受與家具配置。
一般來說，室內坪數多半是：
「主建物 + 附屬建物」
也就是實際走得進去、用得到的空間。
常見包含：
客廳、臥室、廚房、衛浴、陽台、部分可使用的空間。

不過需要注意的是，不同建案或房仲對「室內坪數」的算法可能略有差異，因此看屋時最好直接確認：
是否有含陽台？是否包含雨遮？是否扣除柱體？
這些細節都可能影響實際坪效。

▌主建物是房子的核心空間

主建物可以理解成房屋最主要的居住結構，也是室內空間的核心。
常見包括：
客廳、房間、餐廳、廚房、衛浴

簡單來說，就是「牆壁內真正生活的區域」。
通常主建物坪數越高，代表房子的實際使用效率越好。
因此現在許多買方看屋時，也會特別關注「主建物占比」。

例如：
．權狀 40 坪，主建物 28 坪
．權狀 40 坪，主建物 18 坪

兩者居住感受可能差非常多。

▌附屬建物有哪些？

附屬建物是附加在主建物之外，但屬於專有使用的空間。
常見項目包含：
．陽台
．雨遮
．花台
．平台
部分儲藏空間
雖然附屬建物也能使用，但實際坪效與主建物仍有差異。
以陽台來說，可以曬衣、種植或收納；但若附屬建物比例過高，代表真正室內可利用空間可能相對較少。
因此不少購屋族現在除了看總坪數，也會同步觀察：
「主建物有多少？」
 「附屬建物占比高不高？」
避免買到「看起來很大、實際卻不好用」的產品。

▌為什麼現在大家越來越重視坪效？

近年房價持續墊高，小宅化趨勢越來越明顯，許多購屋族開始重視「每一坪到底能不能真正使用」。
尤其新建案普遍公設比較高，若只看權狀坪數，很容易誤以為空間很大。
因此現在市場上常出現：
．高坪數但室內偏小
．小坪數但格局利用率高
．主建物比例差異很大的產品

對首購族來說，與其只追求總坪數，更重要的是了解：
✔ 空間怎麼分配
✔ 哪些坪數真正住得到
✔ 公設與附屬建物比例是否合理

這些往往比單純數字更重要。

▌我家網告訴你：買房別只看總坪數

坪數名詞看似複雜，但其實核心觀念很簡單：
．權狀坪數=整體登記面積
．室內坪數=實際生活空間
．主建物=主要居住區域
．附屬建物=附加使用空間

未來看房時，別只聽「幾坪」這個數字，更要進一步確認以下事項：
主建物有多少？
公設比例高不高？
室內實際能用空間夠不夠？

真正懂坪數，才能更準確判斷房子的價值與居住品質，
也比較不容易在買房後產生落差感。 

​和美橋通車倒數！中彰生活圈重組，大肚、和美房市誰受惠？ 

• 日期：2026年5月27日

【我家網房產研究中心／彰化報導】 

▌和美橋成市場話題　房市開始提前反應 

隨著大肚和美橋預計通車，近期彰化和美房市討論度也逐漸升溫。從我家網區域行情與近期實價登錄觀察，和美近年除了在地自住需求外，也開始吸引部分跨區通勤族與置產型買盤關注。 

                                                                             ▲即將完工的和美橋（示意圖） 
過去和美房市多以在地客群為主，市場相對穩定，但在交通建設題材帶動下，區域能見度明顯提高，也讓不少人開始重新評估和美未來的居住與通勤價值。

▌和美橋通車　中彰生活圈連結更加緊密 

大肚和美橋未來通車後，將進一步強化彰化和台中之間的交通串聯。
對房市而言，交通建設帶來的影響，往往不只是縮短車程時間，而是會改變：
 ． 人口移動路線
 ． 跨區通勤習慣
 ． 購屋區域選擇
 ． 生活圈範圍

尤其近年台中房價持續墊高後，部分自住族開始往外圍尋找總價較容易負擔的區域，而和美也因此成為市場關注區域之一。
未來若通勤效率提升，和美有機會進一步納入中彰通勤生活圈。

▌和美房價目前仍具相對優勢 

從目前實價登錄趨勢來看，和美整體房價與台中市區相比，仍存在一定價差。
尤其區域內目前仍以：
 ． 透天產品
 ． 華廈住宅
 ． 低密度開發型態
為市場主力，對於偏好大空間與家庭型住宅的買方而言，仍具吸引力。
而交通建設議題發酵後，市場也開始關注：
✔ 和美未來是否出現價格補漲
✔ 通車後是否帶動跨區移居需求
✔ 周邊土地與新案供給變化
✔ 中長期人口移動效應
目前部分區域新案與土地市場，也已逐漸出現提前布局現象。

▌大肚：台中門牌、價格相對親民，適合自住型買方觀察 

從我家網實價登錄資料觀察，台中市大肚區目前房價約每坪17.5萬元，近三年呈現持平微降，近6個月成交逾40筆，住宅與透天產品仍有一定交易量。

大肚本身位於台中海線與彰化交界，區域定位較偏向「台中外圍自住生活圈」。相較台中市核心區，大肚的價格門檻較低，對預算有限、但仍希望保有台中門牌的買方來說，有一定吸引力。
大肚和美橋通車後，大肚的優勢可能不只在於「往台中市區移動」，也會增加與彰化和美、伸港、線西一帶的互動。對於工作或家庭生活橫跨中彰兩地的族群來說，大肚可能成為一個較具彈性的居住選項。

適合留意的買方包括：

1. 首購與自住族
 若預算無法負擔台中市熱區，大肚相對親民的房價，可能提供較低門檻的進場選擇。

2. 中彰雙生活圈通勤族
 工作、家庭或生活需求分布在台中與彰化兩端者，交通縮短後，居住選擇會更有彈性。

3. 偏好透天或較大空間的家庭客
 相較都會核心，大肚仍保有較多低密度住宅與傳統生活型態，對重視空間的家庭較具吸引力。
不過，大肚的房市觀察重點仍在於生活機能與區內發展節奏。交通變方便是加分，但買方仍需回到日常需求：上班動線、學區、採買、醫療與未來轉手性，不能只因「通車題材」而追高。

▌和美：北彰化生活機能核心，交通升級後能見度提高

相較大肚，和美的房市定位更偏向「北彰化成熟生活圈」。從我家網實價登錄資料來看，彰化縣和美鎮目前房價約每坪26.5萬元，近3個月成交逾30筆，華廈與透天產品維持一定需求。
和美本身具有完整生活機能，包含傳統市場、商圈、學校與日常採買機能；加上與彰濱工業區、全興工業區等就業區域距離不遠，長期以來具備自住與在地置產需求。近期市場討論也指出，和美在彰化沿海生活圈中，生活機能相對成熟，並受惠於台中海線房價外溢與產業就業需求。
大肚和美橋通車後，和美最大的變化在於：它不再只是「彰化自己的生活圈」，而是更容易被放進「中彰共同生活圈」比較。
對買方來說，這代表幾個可能性：

1. 在彰化工作、但需要往台中移動的人，通勤壓力降低
 未來往返大肚、台中海線或台中市外圍，時間成本可望下降。

2. 台中外溢買方可能提高對和美的關注
 若台中海線或市區價格壓力較高，部分買方可能轉向和美，尋找總價、空間與機能之間的平衡。

3. 在地換屋族更容易留下來
 交通改善後，和美居民不一定需要為了工作或生活便利而外移，對區域自住需求有支撐效果。

▌買方怎麼看？大肚、和美各有不同定位

如果以「價格門檻」來看，大肚目前我家網實價登錄行情約17.5萬/坪，較適合預算有限、重視台中門牌與空間條件的自住族。
如果以「生活機能成熟度」來看，和美目前行情約26.5萬/坪，較適合重視日常機能、在地就業、家庭生活與北彰化生活圈完整度的買方。
兩地受惠邏輯不同。

大肚是台中外圍的親民選項，和美則是北彰化生活圈的成熟核心。
大肚和美橋通車後，最值得觀察的不是單一區域是否「暴漲」，而是中彰之間的買方選擇會不會重新排序。對自住買方來說，這類交通建設提供的是更多選擇；真正該比較的，仍是價格、生活機能、通勤時間與未來轉手性。
 

淡江大橋通車，八里房市迎來新轉折？

• 日期：2026年5月21日

【我家網房產研究中心報導】 

▌一座橋，能改變一個區域的價值嗎？ 

隨著淡江大橋正式通車，淡水與八里之間的交通動線迎來重大改變。過去往返兩地，多數車流必須繞行關渡大橋，不僅尖峰時間容易壅塞，也讓八里長期處於「看得到台北、卻不夠方便」的區位印象中。 

                                                                        ▲連結淡水與八里的淡江大橋
如今，淡江大橋直接串聯淡水與八里，不只是縮短通勤時間，更可能重新定義北海岸生活圈。市場也開始關注：八里是否有機會因交通改善，迎來下一波房市能見度提升？
根據交通部公路局資料，淡江大橋通車後，淡水與八里之間車程可望縮短約25分鐘，並有助於整合北海岸觀光與區域交通發展。

▌淡江大橋，不只是多一條路的意義

過去提到八里，多數人的印象往往停留在：
． 左岸河景
． 自行車步道
． 觀光休閒
． 房價相對親民
但真正限制八里發展的，其實是交通效率與生活圈連結性。

淡江大橋通車後，八里的角色開始產生變化。它不再只是淡水河對岸的住宅區，而是逐漸被納入：
． 淡水生活圈
． 台64快速道路系統
． 台61西濱快速道路
． 台北港產業帶
． 北海岸觀光軸線

換句話說，市場重新開始思考八里的「可達性」與「居住替代性」。
尤其對首購族而言，當雙北房價持續高檔，交通改善後的相對低總價區域，自然更容易受到關注。

▌八里目前仍屬價格基期較低區域 

根據我家網實價登錄資料觀察，八里目前房價仍維持在新北市相對親民水位。

→八里區近3個月平均單價：約28.68萬元/坪
→近12個月平均單價：約27.72萬元/坪
→住宅大樓近3個月平均：約29.34萬元/坪

整體來看，八里的價格仍低於淡水不少。

同樣根據我家網資料，淡水區近3個月平均單價約32.41萬元／坪，住宅大樓平均約33.77萬元／坪，成交量也明顯高於八里。
這代表目前市場對淡水的接受度與成熟度仍高於八里，但也反映出八里仍保有一定價格落差優勢。

為何交通利多會影響房市？

房市最核心的關鍵之一，其實就是時間成本。
當一個區域通勤時間縮短、移動效率提升，就會增加民眾願意居住的可能性。
淡江大橋帶來的影響，主要可能出現在三個方向：

1. 通勤便利性提升
過去不少人對八里的最大顧慮，就是進出台北市區的時間成本。
如今交通動線改善後，八里對於：
．淡水工作族群
．台北港周邊產業人口
．重視居住環境的首購族
．吸引力都有機會提升。

2. 觀光與商業人流增加
淡江大橋本身具備高度地標性，加上串聯漁人碼頭、左岸、十三行博物館與北海岸景點，未來有機會帶動假日人流與商業消費。
公路局也指出，通車首日已有大量民眾前往體驗，尖峰時段汽車與機車流量均明顯增加。
人流增加，往往也是區域商業成熟的重要前兆。

3. 區域能見度提升
以前購屋族提到北海岸住宅，多數第一時間想到的是：
．淡水
．紅樹林
．竹圍
．淡海新市鎮
但現在，八里開始有機會被重新放進比較名單中。
尤其對預算有限、又想追求河岸景觀與低密度居住感的人來說，八里確實可能成為新的選項。

▌交通利多不等於房價立刻暴漲 

雖然淡江大橋對八里具備正面效益，但市場仍需回歸基本面觀察。
因為真正支撐房價的，仍然是這些要素：

．人口是否穩定移入
．生活機能是否成熟
．商業是否持續成長
．大眾運輸是否完善
．就業人口是否增加

如果只有短期話題熱度，而缺乏長期居住需求，房價仍可能停留在題材階段。
因此，現階段的八里，比較像是「被重新看見的區域」，而不是立即進入全面補漲。

▌被改變的區域定位

淡江大橋通車，對八里而言最大的改變，也許不是房價，而是「區域定位」。
過去的八里，是價格相對低、交通相對弱的河岸住宅區；如今，它開始被視為北海岸生活圈的一部分，也重新進入購屋族視野。
從我家網實價登錄資料來看，八里目前仍具備相對親民的價格優勢，而交通改善後，是否能進一步吸引人口與生活機能進駐，將成為未來房市發展關鍵。

淡江大橋讓八里被重新看見；
但八里能不能真正起飛，仍要看交通利多之後，生活需求能否真正留下來。 

七股科工區引資290億　台南西側房市迎來「產業人口紅利」？

• 日期：2026年5月20日

【我家網房產研究中心報導】 

▌台南房市焦點多集中在南科與善化、新市一帶

但隨著七股科技工業區招商進度持續推進，市場開始將目光轉向台南西側。
從過去以傳統聚落、漁鹽產業為主的區域，到如今逐漸形成產業園區與通勤生活圈，七股、安南與安定等區域，也正在迎來新一波房市關注。 

                                                              ▲目前七股科工區帶來的，仍屬於「前期期待效應」
 
根據媒體報導，七股科技工業區目前已累計引進38家企業，總投資金額預估超過290億元，未來可望創造超過6,000個就業機會。對房市而言，真正重要的並不只是建設題材，而是後續是否能形成穩定的人口移入與住宅需求。 

▌七股科工區帶動的不只是話題，還有就業人口 

過去許多區域建設題材，常被市場視為短期利多，但產業園區與一般建設最大的不同，在於它能帶來實際的工作人口。

七股科技工業區鄰近台17線、西濱快速道路，與國道8號、安定交流道皆有一定連結性，未來若園區企業陸續進駐，勢必將帶動：

．員工租屋需求
．首購住宅需求
．周邊生活機能成長
．通勤型自住買盤

這種「產業就業支撐型房市」，與單純投資炒作有本質上的差異。真正能讓區域房價穩定的，往往不是新聞熱度，而是長期的人口與工作機會。

▌七股、安南、安定　房市定位開始分化 

從我家網實價登錄資料觀察，目前周邊幾個主要區域，也呈現不同發展方向。

七股區：低基期市場，仍屬長線觀察區
七股區目前平均房價仍處於相對低基期，近3個月平均單價約11萬元／坪左右。由於區域交易量不大，住宅產品仍以透天為主，因此市場流動性較低。
不過，對於長線置產族而言，低基期往往也是最大的關注點。若未來園區就業人口逐漸成形，七股主要道路周邊與園區鄰近地段，仍有機會受惠。
但現階段來看，七股房市仍屬「未成熟市場」，買方更應重視生活機能、交通便利性與後續人口成長，而非單看題材。

安南區：目前最具承接能力的生活圈
相較之下，安南區已具備完整生活機能與成熟住宅供給。
目前安南區近3個月平均單價約26萬元／坪，成交量也明顯高於周邊行政區。無論是海佃商圈、安中商圈，或本田路生活圈，都已形成穩定居住人口與商業機能。
這也讓安南區成為最有機會承接七股科工區外溢需求的區域之一。
對首購族而言，安南區目前仍可找到相對南科周邊更具負擔能力的產品，尤其華廈與中小坪數住宅，仍具一定市場吸引力。

安定區：通勤型自住市場逐漸成形
安定區則介於產業與交通節點之間，具備通勤優勢。
區域內目前仍以華廈與透天產品為主，住宅密度相對低，適合偏好居住空間與通勤平衡的自住族群。
由於安定同時可連結南科與台南西側產業帶，因此未來有機會成為「雙產業通勤生活圈」。

▌房市真正的關鍵是「人」 

產業園區能否真正帶動房市，最終仍取決於三件事：
→是否真的有企業進駐
→是否能創造穩定就業人口
→人口是否願意留下生活
目前七股科工區帶來的，仍屬於「前期期待效應」，但若後續招商、建廠與就業人口持續落地，台南西側房市確實有機會從過去的邊陲市場，逐漸轉型為新的產業生活圈。

▌買房時，比坪數更重要的是「實際使用感」

現在不少購屋族開始發現：
同樣都是 35 坪的房子，住起來的空間感可能差非常多。
原因除了公設比，也包含格局是否方正、走道是否過多、採光與開窗位置、收納規劃、動線安排。
因此，看房時除了權狀坪數，更建議同步確認：

✔ 室內實際坪數
✔ 公設比是否合理
✔ 公設內容有哪些
✔ 格局與空間利用率
✔ 管理費與社區維護狀況

▌結論

對購屋族而言，面對產業題材時，與其只看「房價會不會漲」，不如更實際地回到居住本質。
通勤是否便利？生活機能是否成熟？區域是否真的有人口進駐？實價登錄是否合理？
七股科工區或許正在替台南西側打開新的發展起點，但真正能支撐房市長期價值的，始終還是「產業、人口與生活需求」三者是否能形成正向循環。

權狀坪數≠室內坪數？買房一定會遇到的公設比問題！

• 日期：2026年5月18日

【我家網房產研究中心報導】 

▌權狀坪數和實際能住的空間，為什麼差這麼多？

這背後最常見的原因，就是「公設比」。 
近年隨著新建案越來越重視社區規劃與公共設施，公設比也逐漸成為買房時的重要觀察指標。尤其現在大樓產品普遍配有電梯、接待大廳、健身房、交誼廳，甚至游泳池與兒童遊戲室，購屋族如果沒有先理解公設比，很容易出現「買很大、住很小」的落差感。 

                                                             ▲「權狀坪數和實際能住的空間，為什麼差這麼多？」 

▌公設比是什麼？ 

簡單來說，公設比指的是：
「公共設施占房屋總坪數的比例。」
而我們買房時看到的「權狀坪數」，其實通常包含兩部分：

1｜專有部分（室內實際使用空間）
客廳、房間、廚房、浴室等，真正屬於自己居住使用的空間。

2｜公共設施分攤
 ▪ 電梯
 ▪ 樓梯間
 ▪ 社區大廳
 ▪ 走廊
 ▪ 健身房
 ▪ 垃圾集中區
 ▪ 交誼廳
 ▪ 游泳池
這些社區共同使用的空間，會依比例分攤到每戶權狀坪數中。
因此，「權狀坪數」並不等於「室內實際坪數」。

▌如何看公設比？ 

假設購買一間權狀 40 坪的房子，公設比為 35%。
代表其中約 14 坪屬於公共設施分攤，真正室內可使用空間，可能只剩約 26 坪左右。
也因此，很多人在實際看屋時，會產生：「怎麼跟想像中的大小不太一樣？」的想法
因為多數人直覺記住的是總坪數，但真正影響居住感受的，其實是室內淨坪數與格局配置。

▌公設比越低越好嗎？ 

這其實是很多人常見的誤解。
早期不少老公寓、公寓華廈的公設比較低，因此室內空間通常較實在；但現在的新大樓產品，因為建築法規、消防規劃與社區設施增加，公設比普遍也會比較高。
換句話說：
公設比高，不一定代表不好。
有些高公設社區，可能擁有：
 ▪ 完整物業管理
 ▪ 健身房與交誼空間
 ▪ 收發包裹系統
 ▪ 較好的社區門面
 ▪ 更完整的居住機能
真正需要觀察的，其實不是「數字高低」，而是這些公設，你會不會實際使用？
如果公設很多，但生活中幾乎不會用到，那對部分自住族來說，反而可能增加管理費負擔。

▌買房時，比坪數更重要的是「實際使用感」

現在不少購屋族開始發現：
同樣都是 35 坪的房子，住起來的空間感可能差非常多。
原因除了公設比，也包含格局是否方正、走道是否過多、採光與開窗位置、收納規劃、動線安排。
因此，看房時除了權狀坪數，更建議同步確認：
✔ 室內實際坪數
✔ 公設比是否合理
✔ 公設內容有哪些
✔ 格局與空間利用率
✔ 管理費與社區維護狀況

▌買房不只看坪數，更要看「真正能住到多少」

公設比沒有絕對好壞。

低公設，通常室內空間較實在；高公設，則可能換來更完整的社區機能與生活品質。
真正重要的，是這些空間與規劃，是否符合自己的生活需求。
畢竟買房時，影響居住感受的，從來不只是「數字上的坪數」，
而是每天實際生活在裡面的舒適程度。

桃園房價還有吸引力？通勤、產業與人口成市場關鍵   

• 日期：2026年5月15日

【我家網房產研究中心】

▌桃園仍是雙北外移買盤的重要選擇 

近年在雙北房價持續高檔的情況下，桃園市逐漸成為不少首購族與換屋族的重要選擇。相較雙北，桃園不僅具備相對較低的購屋門檻，同時也擁有捷運、產業園區與重大建設等發展題材，使房市長期受到市場關注。 

                                         ▲隨著整體市場進入盤整階段，桃園各區之間的差異也開始逐漸浮現。  

▌桃園房市通勤與產業支撐成主軸   

目前桃園房市最大的支撐來源，仍與雙北通勤需求與產業人口有關。 
　．中壢區
　．龜山區
　．青埔

近年因交通建設與產業發展帶動，市場熱度持續提升。

其中，青埔因高鐵與捷運題材，吸引大量新案進駐；龜山則受A7重劃區與產業園區帶動，逐漸形成穩定住宅需求。

▌我家網分析，小宅與兩房產品需求增加 

從近期市場觀察來看，目前桃園熱門產品主要集中在：
．小坪數住宅
．兩房產品
．捷運周邊住宅
．首購型中古大樓

尤其在高房價環境下，不少購屋族開始優先考量「總價可負擔性」，也使20～30坪產品逐漸成為市場主流。
此外，由於桃園仍有大量通勤族與年輕家庭移入，小宅產品在租賃與轉手市場上，也相對具備一定需求。

▌桃園優勢：價格與交通仍具競爭力 

相較台北市與新北市，桃園目前仍具備，房價相對可負擔、通勤雙北便利、生活圈快速成長、新興重劃區供給多。
因此，對不少首購族而言，桃園仍是兼顧房價與生活品質的重要選擇之一。

▌買方開始更在意「時間成本」  

近年房市逐漸回歸自住需求後，購屋族對通勤時間的敏感度也明顯提高。
不少人開始重新評估：
．是否一定要住雙北
．每天通勤能接受多久
．是否能用距離換房價

因此，交通便利但價格仍有空間的區域，仍是目前桃園房市的重要支撐來源。

▌桃園房市逐漸從價格導向，轉向生活效率  

整體而言，桃園房市目前雖已進入盤整階段，但在交通、產業與人口支撐下，整體需求仍具一定穩定性。
未來市場表現，也將更依賴通勤便利性、生活機能成熟度、區域發展性、真實自住需求。

對不少購屋族而言，現在的桃園，不只是雙北替代選項，而是開始形成自己的生活圈與居住價值。

現在的桃園房市，很多人買的不只是房價，而是更有效率的生活方式。
 

大門對電梯真的不能買？常見風水問題懶人包

• 日期：2026年5月14日

【我家網房產研究中心報導】

▌市場觀察：風水仍會影響轉手與接受度  

對自住族而言，風水不一定要完全迷信，但仍可視為「市場接受度」的一部分 

                                                         ▲即使部分買方不介意，市場接受度仍可能較有限 。 

從實際市場來看，某些被普遍認為「風水較敏感」的物件，如路沖、位於高架橋旁、宮廟正對面，或者特殊樓層等，皆影響看屋意願與議價空間，更甚是轉手速度。

▌常被在意的「風水問題」

1. 門口正對問題
例如大門正對電梯、樓梯、長走廊，或一開門就直接看到後陽台、窗戶。
傳統說法會認為「氣留不住」，實際上也可能有隱私、噪音、人流干擾問題。

2. 格局穿堂
客廳前後窗、門窗一直線，通風雖好，但也容易讓室內缺乏停留感。
看屋時可觀察：採光、風是否過強、家具是否好擺。

3. 樑柱壓迫
床、沙發、書桌上方若有明顯大樑，很多人會覺得有壓迫感。
即使不談風水，長時間待在下方也可能讓空間感變差。

4. 廁所位置
常見忌諱包含廁所正對大門、廚房、床頭，或位在房屋中央。
實際面則要留意濕氣、排水、異味與通風。

5. 廚房與爐位
爐火正對廁所門、正對大門，或廚房動線太窄，都容易被介意。
看屋時也要注意油煙排放、瓦斯管線與收納空間。

6. 房間格局不方正
房間有斜角、畸零角、樑柱太多，可能造成家具不好配置。
這類問題不只影響風水，也會影響實際居住舒適度。

7. 外部環境煞
例如路沖、反弓路、高壓電塔、變電箱、宮廟、醫院、殯葬相關設施等。
不一定代表不能買，但會影響部分買方觀感與未來轉手接受度。

8. 採光與通風太差
陰暗、潮濕、空氣不流通的房子，常被視為「氣場不好」。
從生活面來看，也可能增加發霉、異味與居住不舒服的問題。

可以用比較理性的角度看：
風水不只是迷信，也常反映採光、通風、格局、隱私與轉手性。
買屋時不用過度恐慌，但若自己或家人很在意，就要在看屋階段先確認，避免買了之後才後悔。

▌買方，越來越重視住起來的感覺

近年房市逐漸回歸自住需求後，許多購屋族在看房時，除了價格、格局與地段，也開始更在意居住感與生活舒適度。
其中，「風水問題」雖然未必是每個人都深信的因素，但在實際市場中，仍會影響不少人的購屋意願。尤其在新北市、台中市等中古屋交易量較高區域，部分屋況與格局問題，也常被市場歸類為「風水考量」。
對許多自住族而言，比起追求絕對風水格局，現在更多人重視的是：「這間房子住起來舒不舒服。」

▌好的風水，很多時候其實就是住得舒服 

整體而言，風水問題之所以長期受到關注，背後其實反映的是人們對居住感與生活品質的重視。
一間讓人感到壓迫、陰暗或不順手的房子，即使條件再好，也容易影響居住感受；反之，採光、動線與空間舒服的房子，往往也更容易被認為「住起來有好氣場」。

 現在很多人說的好風水，其實就是一種舒服的生活感。

房價站穩？新北市房市進入「區域選擇」時代   

• 日期：2026年5月11日

【我家網房產研究中心】

▌新北房市逐漸回歸理性

隨著房價長期維持高檔，加上升息與市場觀望氣氛影響，新北市房市近年逐漸從快速成長，轉向盤整與區域分化階段。
不過，相較台北市高門檻房價，新北仍具備通勤便利、生活機能成熟與價格相對可負擔等優勢，因此持續吸引大量
首購與換屋族關注。

                                ▲新莊、板橋、中和等核心生活圈，仍是目前市場交易量較穩定的熱門區域 

▌新北房市核心區撐盤效應明顯  

目前新北房市已逐漸出現「核心穩、外圍慢」的發展趨勢。
　．板橋區
　．新莊區
　．中和區
　．三重區
交通與生活機能成熟區域，仍具備穩定自住需求與成交支撐。
相較之下，部分較外圍區域則因通勤時間、供給量與人口結構影響，市場節奏相對保守。

▌2026新北市房價，誰是領頭羊？  

綜合最新數據與專家分析，2026年新北市房市領頭羊主要集中在剛性需求強勁、具備科技產業園區與捷運交通優勢的區域：

中永和地區：穩步緩升的成熟區
中和區與永和區以生活機能成熟著稱，成交單價維持在高檔（中和約 57.5 萬、永和約 69.7 萬），同樣具備穩健的抗跌與漲價能量。

新興重劃區（林口、三重、板橋）：成交量大
2026年第一季，板橋、林口與中和因有大型指標建案（如遠揚、長耀、亞昕等）進入交易期，推案量大，呈現「價漲量縮」格局，單季房價逆勢上漲 8.47%，漲幅居全台之冠。

高CP值潛力區：土城、樹林
網群與專家推薦土城、樹林等地，市容較新且具備捷運軌道優勢，屬於CP值較高的地區。

▌產品分析：小坪數與兩房產品為熱門需求

從近期市場觀察來看，目前新北熱門產品主要集中在：

．小坪數住宅
．兩房產品
．捷運周邊住宅
．中古電梯大樓

尤其對年輕首購族而言，「總價可控制」仍是主要考量，因此20～30坪產品接受度明顯提高。此外，隨著高房價成為常態，小宅產品也逐漸成為市場主流。

▌買方開始更重視「CP值」  

近年在市場趨於理性後，購屋族對價格敏感度也明顯提高。不少買方開始重新評估通勤時間、房屋坪效、管理費負擔、區域生活成本……等。
因此，「離台北近但價格相對合理」的區域，仍是目前市場主要支撐來源。

▌新北房市優勢在生活圈成熟、交通便利性高 

相較其他縣市，新北房市最大的優勢之一，在於完整的生活圈與交通系統。包含捷運路網、雙北通勤便利性、商圈成熟、學區與就業人口支撐，都使新北具備穩定居住需求。
即使市場進入盤整階段，核心生活圈仍具備一定保值能力。

▌新北房市逐漸走向「生活圈競爭」  

整體而言，新北房市目前已進入高檔盤整階段，價格雖未明顯修正，但區域差異逐漸擴大。未來市場表現，也將更依賴交通便利性、區域機能、人口支撐、真實自住需求。
其中，具備成熟生活圈與捷運優勢的區域，仍將是市場關注重點。

現在的新北房市，買的不只是房子，更是通勤與生活效率。 

實價登錄不是只看單價！這些細節很多人都忽略 

• 日期：2026年5月8日

【我家網房產研究中心】  

★ 我家網房市觀察重點 

▌同一社區，為什麼價格差這麼多？ 

不少人在查詢實價登錄時，第一眼通常會先看「每坪多少錢」。不過，真正影響房屋價值的，往往不只有單價本身。
有些物件看起來單價特別低，實際上可能包含車位拆算；有些成交價格偏高，則可能是裝潢、樓層或成交時間不同所造成。若只看表面數字，很容易誤判市場行情。
 

                                         ▲尤其近年在台中市、新北市等交易量較大的區域，實價資料筆數增加，
                                            也讓「怎麼看懂實價登錄」逐漸成為許多購屋族的重要課題。 

▌半年前的價格，不一定等同於現在的行情 

很多人查到理想價格後，容易直接拿來比較，但其實房市具有時間差。
注意半年前成交的物件、去年景氣較熱時成交、升息前的價格，都可能與現在市場狀況不同。

尤其在房市進入盤整階段後，部分區域成交週期拉長，買賣雙方價格認知也開始改變。若忽略成交時間，只看價格，很容易高估目前行情。

看實價時，優先觀察「近3～6個月」資料，更能反映市場現況。 

▌車位是否拆算，會直接影響單價判斷 

這是很多首購族最容易忽略的地方。
有些實價資料中的單價包含車位，有些則已拆算。
如果沒有仔細確認，很可能會出現「同社區差很多」的錯覺，以為撿到便宜，結果其實只是車位算法不同 。

▌樓層與座向、坪數，也會影響成交價格 

同一棟大樓，不同樓層價格可能差非常多。

常見影響包括高樓層景觀、採光差異、面馬路或中庭、西曬問題。尤其在台北市、新竹市等高單價區域，樓層價差甚至可能超過百萬元。

因此，看實價時若只看社區平均單價，而沒有比較條件，很容易產生誤判。

不少人會發現，怎麼小坪數反而比較貴？
其實，小坪數產品因總價較低、較容易入手，市場需求通常較高，因此單價往往會高於大坪數產品。

▌實價登錄看的是細節 

整體而言，實價登錄最大的價值，不只是知道「多少錢」，而是幫助買方理解市場真正的成交邏輯。

從成交時間、車位拆算，到樓層、坪數與交易條件，每一個欄位，都可能影響價格判斷。若只看單價高低，很容易忽略真正重要的資訊。

對購屋族而言，學會閱讀實價資料，比單純追價格更重要。 

實價登錄該重視的，不只是價格，而是價格背後的原因。

看屋時聞到霉味，要小心哪些問題？

• 日期：2026年5月7日

【我家網房產研究中心】  

★ 我家網房市觀察重點 

▌聞到霉味，可能代表屋況正在發出警訊 ​

許多人在看屋時，第一反應會注意採光、格局與裝潢，但其實「味道」也是重要觀察重點。尤其是一進門就聞到明顯霉味、潮濕味，通常不只是空氣不好那麼簡單，背後可能與漏水、通風不良，甚至建築結構問題有關。 

                                                ▲霉味不是小事，有時候是在提醒你「這間房子有故事」 

▌造成霉味的常見問題！

．可能有漏水或壁癌 

霉味最常見的來源，就是「長期潮濕」，常見位置於： 天花板角落、窗邊牆面、浴室外牆、木地板下方。

看房時要注意油漆是否重新粉刷過、牆面是否有膨脹與剝落、是否出現水痕或色差。

．通風與採光不足——沒有陽光的房子，通常也比較難乾爽。

有些房子本身沒有漏水，但因採光差、空氣不流通，也容易累積濕氣與霉味。 

常見格局：單面採光、室內暗房、浴室無對外窗、巷內低樓層。

長期影響：容易潮濕發霉，使家具與衣物受影響，且居住舒適度下降。

．管線老舊或排水異常 

有時候聞到的「霉味」，其實來自排水系統。 

可重點觀察：浴室角落是否異常潮濕，排水孔味道是否過重，以及水龍頭附近是否發黑。

▌看屋時可以怎麼判斷？ 

除了聞味道，也建議同步觀察牆角是否有水痕，木作有否膨脹變形， 屋內是否刻意開很強冷氣或香氛。

中古屋更需要注意屋況 

根據近期市場趨勢，中古屋因總價相對較低，成為不少首購族選擇。不過，相較新成屋，中古屋更需要留意：防水層老化 、管線年限、通風條件、社區維護狀況。

▌聞到霉味時，別急著忽略

近年中古屋交易比例持續增加，不少購屋族會將預算轉向屋齡較高、總價較低的產品。不過，在看屋過程中，除了價格與格局外，「屋況」也逐漸成為買方重視的重點，潮濕氣味背後，可能與漏水、壁癌、採光不良甚至管線問題有關，若沒有提前發現，入住後往往需要付出額外修繕成本。 

整體而言，霉味不一定代表房子不能買，但它通常是屋況問題的警訊。比起只看裝潢與價格，更重要的是了解房子的真實狀態，避免入住後才發現長期漏水、潮濕或維修問題。 
 

仔細確認屋況，找尋適合生活的理想好宅。

小坪數怎麼住得舒服？關鍵只差3個細節

• 日期：2026年5月6日

【我家網房產研究中心報導】 

▌小坪數不是問題，格局才是關鍵 

在房價持續高檔的情況下，小坪數產品逐漸成為首購族與年輕族群的主流選擇。尤其在台中市與台南市等城市，小宅交易比例明顯提升。

不過，坪數小並不等於不好住，真正影響居住品質的，往往是「格局設計」而非坪數本身。

                                                         ▲空間小可以接受，但動線不順會很崩潰 。 

小坪數最大的優勢在於總價門檻低、入手相對容易，特別適合首購族與年輕族群。

空間小也代表打掃與維護成本較低，居住負擔更輕鬆；同時因為坪數精簡，反而更容易透過設計提升空間利用效率。

若位於市中心或交通便利區，小宅通常也具備穩定出租與轉手彈性。 

▌三大格局關鍵

一、避免「走道浪費」，動線要簡單 

　Ｘ常見問題：

．進門一條長走道

．房間之間動線曲折

．空間被切得很碎

　Ｏ建議：

．優先選擇「開放式動線」

．客廳、餐廳整合設計

．減少不必要隔間

二、採光與開窗面，決定體感大小 

．採光好 → 空間看起來放大

．通風佳 → 住起來舒適

三、收納與多功能設計 

．「先規劃收納，再買家具」

．牆面利用最大化

▌我家網研究調察：小宅成為主流產品

從實價資料與市場趨勢來看，小坪數產品在都會區需求持續增加。

優勢在於：

總價門檻較低、投資與自住皆可、租賃市場穩定。

▌小宅的關鍵，是設計不是大小 

小坪數要看「住感」，不是看數字。對於購買小坪數的族群而言，與其只看坪數大小，不如更重視：

動線是否順暢、採光是否充足、收納是否足夠。

整體而言，小坪數並非妥協，而是一種更精準的居住選擇。只要在格局、採光與收納上做好規劃，即使坪數有限，仍能擁有舒適且實用的生活空間。 

房子小沒關係，住起來舒服才是真正的大。

台南房價兩樣情！中西區穩25萬，外圍在跌？

• 日期：2026年4月30日

【我家網房產研究中心／台南報導】 

★ 我家網房市觀察重點 

▰核心穩、外圍冷，呈現「雙軌化」趨勢▰

近年台南房市呈現明顯分化：

     ●   市中心（如中西區）：價格穩定、需求強

     ●   濱海與偏鄉（如七股、將軍）：成交量低、價格波動大

這代表台南已從「全面補漲」進入區域選擇時代。

                                                 ▲ 中西區房價站穩25萬？核心區 vs 外圍區投資

在科技產業南移與重大建設題材加持下，台南房市近年快速升溫，從過去的區域補漲逐步走向結構性發展。無論是受惠於南科效應的就業人口移入，還是市區生活機能與觀光資源的長期累積，都讓台南不再只是「價格親民」的代表，而是開始出現明確的價值分層。

不過，隨著整體房價來到相對高檔，加上利率環境轉變與市場觀望氣氛升溫，各區表現也逐漸拉開差距——有人穩中求進，有人卻面臨修正壓力。台南房市，正悄悄從「全面上漲」進入「精準選區」的階段。

接下來，讓我家網帶你看懂目前台南房市的真實輪廓。

▰我家網觀察台南市場特性▰

✓價格穩定

✓成交量略降

✓產品分級明確

▰台南房市關鍵趨勢▰

✓利率影響持續

✓捷運題材（未來藍線）

✓舊城區更新

✓投資轉向「核心保值」

台南房價相對親民，入手門檻低，對首購與自住族更友善；同時生活機能成熟、文化與居住品質兼具。再加上南科與重大建設帶動，未來仍具成長潛力。 

現在不是搶快，而是選對

在當前成交量降溫、價格高檔盤整的環境下，買方的關鍵不再是「急著進場」，而是掌握節奏與精準選區。優先鎖定中西區、東區、永康等核心生活圈，這些區域具備穩定就業人口與成熟機能，抗跌性相對較高；同時，建議多觀察市場待售時間與議價空間，現階段屋主讓利意願逐步提升，實際成交價往往有談判空間。

產品選擇上，可從總價較易負擔的中古屋或小坪數產品切入，降低資金壓力並保留未來換屋彈性。若為自住需求，重點應放在交通、學區與生活便利性，而非短期漲幅預期；若帶有投資考量，則需特別留意區域成交量與租賃需求，避免進入流動性不足的市場。

▰台南房市，已進入「選對區＝勝率」的時代▰

整體來看，台南房市不再是過去全面補漲的紅利市場，而是明確走向「區域分化」。以中西區為代表的核心地段，憑藉成熟機能與穩定需求，房價具備支撐力與抗跌性；反觀外圍區域，雖價格低，但流動性與增值潛力相對有限，投資風險明顯提高。

未來市場關鍵，不再是「何時進場」，而是「進在哪裡」。隨著利率環境、捷運建設與都市更新逐步發酵，資金將持續向核心區集中。

            在台南買房，選對地段，比抓時機更重要。

【新竹&竹北-房市快訊】科技業撐盤下的盤整期，買方議價空間開始浮現

• 日期：2026年4月10日

【我家網房產研究中心／新竹報導】

★ 我家網房市觀察重點

▪ 竹北房價近3個月約落在45萬／坪，進入盤整階段
▪ 成交量明顯縮減，市場轉為「觀望但不悲觀」
▪ 2025年整體房價已有約4～5%修正
▪ 科技產業仍為長期支撐力道
▪ 市場呈現「量縮＋價格鬆動」格局

▌市場概況：高檔盤整，價格開始鬆動

根據實價登錄資料觀察，竹北房市在過去幾年快速上漲後，目前已進入「高檔盤整期」。

一方面，整體房價仍維持在中高水位（近一年約50萬～60萬／坪區間） ，顯示區域基本面依然強勁；
但另一方面，市場交易量卻明顯下滑，甚至出現預售屋交易量大幅衰退的現象，買方態度轉趨保守 。

這也讓市場從過去「全面上漲」，轉為現在的：

→ 價格撐住，但成交變慢
→ 局部物件開始出現修正

　　　　　　　　　　　　　▲科技業撐盤下的盤整期，買方議價空間開始浮現（圖 / 竹北示意模擬)

▌產品行情：不同類型開始分化

從近期成交結構來看，竹北市場已出現明顯「產品分化」：

• 住宅大樓：主力產品，單價最高，抗跌性強
• 華廈：價格較親民，成為首購替代選擇
• 透天厝：總價壓力大，但空間優勢仍吸引自住族
• 公寓：供給稀少，價格參考性較低

這樣的分化現象，其實也反映一件事：

→ 市場不再全面上漲，而是「挑產品在漲」

▌價格訊號：議價空間正在出現

從近期實價資料來看，竹北已開始出現幾個關鍵訊號：

• 部分社區成交價出現明顯回落（甚至達2～3成個案差距）
• 多數成交案件呈現價格下修或持平
• 整體年變動轉為「微幅下跌」或持平

這代表：

→ 市場主導權，開始從賣方轉向買方

也就是說——
現在不是最便宜的時候，但已經「可以談了」。

▌為什麼竹北撐得住？

即使進入盤整期，竹北房價仍沒有明顯崩跌，關鍵在於：

• 科技產業支撐（竹科、高鐵特區）
• 高收入人口持續進場
• 區域供給仍有限

過去5年竹北房價曾大幅上漲甚至翻倍 ，
即使現在修正，也更偏向「回檔整理」而非反轉下跌。

▌買方策略：現在該怎麼做？

針對目前市場狀況，我家網建議：

✔ 自住族

• 可以開始看房、建立價格感
• 鎖定「交通＋生活機能完整」區域
• 不用急買，但要開始卡位

✔ 首購族

• 可評估華廈或中古大樓
• 用「總價」而非單價思考

✔ 進場時機

• 現階段議價空間約5～10%（依個案）
• 適合「慢慢挑，不要亂追價」

▌結論：不是低點，但已經是起點

竹北房市正在經歷一個關鍵轉折：

過去：怕買不到
現在：可以慢慢挑

在科技產業長期支撐下，
竹北「不容易大跌」，但短期確實進入整理期。

→ 現在不是閉眼進場的時機
→ 但很可能是布局下一波的起點

我家網房產研究中心：台北房市進入高價穩定期 北市各行政區行情差異與買房門檻解析

• 日期：2026年4月2日

​【我家網房產研究中心／台北報導】

★ 我家網房市觀察重點

▪ 台北房價維持全台最高水準，整體進入高檔穩定期
▪ 核心區單價普遍落在 85–100萬／坪以上
▪ 近3個月成交量下降，市場觀望氣氛升溫
▪ 房市呈現「產品分化＋區域分化」雙軌發展
▪ 自住與資產配置需求仍為市場主力

根據 我家網 房產研究中心彙整實價登錄資料顯示，台北市房市在歷經長期上漲後，目前已進入「高價穩定」階段。整體市場價格維持高檔，但成交量出現降溫，顯示買方態度轉趨審慎，市場逐步由成長期轉向成熟市場。

　　　　　　　　　▲我家網房市觀察：現在還能買台北嗎？房價結構與各區行情一次看懂（圖 / 北市示意模擬)

核心區房價高檔　信義、中正穩居頂端

從各行政區觀察，台北房價呈現明顯分層。

以核心區為例：

▪ 信義區 近3個月平均單價約 88.5萬元／坪，電梯大樓甚至達 110萬元／坪以上
▪ 中正區 近3個月平均單價約 96.4萬元／坪，部分月份突破百萬單價
▪ 中山區 平均成交價約 84萬元／坪以上

顯示市中心區域因商業、行政與交通資源集中，房價仍具強勁支撐力。

次核心與外圍區　房價落差明顯

相較之下，台北市不同區域之間價格差距逐漸擴大。

例如：

▪ 松山區 約 89萬元／坪，屬高價穩定區間
▪ 南港區 約 73萬元／坪，屬科技與商辦發展區
▪ 士林區 約 66萬元／坪，價格較為親民
▪ 文山區 約 60萬元／坪，為台北相對入門區

我家網房產研究中心指出，台北市已呈現明顯的「核心高價、外圍親民」結構。

成交量降溫　市場轉為觀望

從交易數據來看，多數行政區均出現：

▪ 近3個月成交量下降
▪ 月成交件數低於長期平均
▪ 季節性與利率因素影響顯著

例如松山區近3個月成交件數僅約100件，相較12個月平均明顯減少；南港區也出現成交量下滑趨勢，顯示市場活躍度降低。

研究中心分析：

台北房市已由「追價市場」轉為「觀望市場」。

產品分化明顯　電梯大樓穩居主流

從產品結構來看，台北房市呈現高度分化：

▪ 電梯大樓 → 單價最高（90–110萬／坪）
▪ 華廈 → 次高（80–90萬／坪）
▪ 公寓 → 約60–80萬／坪

尤其在松山、信義等區：

✔ 高樓層與景觀戶
✔ 社區管理完善

仍能創造高價成交。

顯示市場逐漸回歸「產品條件決定價格」。

台北房市特性：資產型市場

我家網房產研究中心指出，台北房市與其他縣市最大差異在於：

✔ 資產配置需求強

市場買盤包含：

▪ 高資產族群
▪ 長期置產客
▪ 自住換屋族

相較之下：

✔ 投資短期炒作已明顯減少

使市場更趨穩定。

房市進入成熟階段　未來走勢取決利率與供給

展望未來，研究中心認為：

台北房市將維持：

✔ 高價穩定、量縮盤整

並呈現以下趨勢：

▪ 核心區 → 價格持續高檔
▪ 外圍區 → 成為首購入門
▪ 高價產品 → 去化速度放慢

台北房市已進入成熟市場，價格波動有限，但結構分化將持續擴大。

2026台灣裝潢趨勢解析：買房裝潢與翻修必看，打造更好住的家

• 日期：2026年4月1日

【我家網房產研究中心／報導】

如果你最近剛買房，或正在考慮把家重新整理，
應該多少都有這種感覺：

現在的裝潢趨勢，已經和過去不太一樣了。

過去大家關心的是風格，例如北歐風、工業風；
但2026年，更多人開始在意的是：

如何裝潢，才能住得更舒服、也更符合生活需求？

本篇將帶你一次了解2026台灣裝潢趨勢，
幫助你在買房裝潢或老屋翻新時，做出更不容易後悔的選擇。

　　　　　　　　　　　　　　▲2026台灣裝潢趨勢：剛買房或準備翻修的人，現在最該知道的5件事

一、2026裝潢趨勢：從風格設計轉向生活導向

過去在做室內裝潢時，多數人會先決定風格，再進行設計。
但現在的裝潢趨勢，已逐漸改變為：

以生活需求為核心，打造符合日常使用的空間。

例如會優先思考：

▪ 平常在家活動動線如何安排？
▪ 空間是否順手、好使用？
▪ 家人之間的互動是否自然？

因此，2026台灣裝潢趨勢的核心是：

與其追求風格一致，不如讓空間真正符合生活。

二、買房裝潢重點改變：「好看」讓位給「好住」

過去很多裝潢是為了看起來精緻、甚至帶點展示感。
但現在越來越多人發現，好看，不一定好住。

因此2026的空間設計更重視：

▪ 動線是否流暢
▪ 使用是否方便
▪ 空間是否讓人放鬆

這也讓近年常見的裝潢風格變得更簡單，但實際生活體驗卻明顯提升。

三、小坪數時代：機能比坪數更重要

在房價影響下，台灣住宅普遍不大，也讓設計邏輯出現明顯改變，從「空間大小」轉為「空間效率」。

常見做法包括：

▪ 收納整合（隱藏式、系統化）
▪ 一房多用（工作+休息）
▪ 減少不必要的隔間

對於正在看房或規劃裝潢的人來說，與其追求更大的坪數，不如優先選擇格局好、空間好利用的房子。

四、老屋翻新與輕裝修崛起：裝潢變成一個「過程」

在台灣市場中，老屋翻新需求持續增加，也帶動「輕裝修」成為重要趨勢。
所謂輕裝修，指的是：先完成基礎工程，再透過家具與軟裝調整風格。

以前裝潢多半希望一次完成，但現在越來越多人選擇先做好基礎，再慢慢調整。
例如：硬體簡化，風格交給家具與軟裝。

這樣的做法有幾個優點：

▪ 降低一次性裝潢費用
▪ 保留未來調整彈性
▪ 減少過度設計風險

對於買中古屋或準備翻修的人來說，這種方式更符合現在的生活與預算需求。同時，這也代表一個觀念的轉變：

家不是一次完成，而是隨著生活慢慢成形。

五、功能導向裝潢：從「流行」轉為「適合」

2026另一個明顯趨勢，是裝潢會先思考「誰要住」。

設計會根據居住者需求調整，例如：

▪ 有長輩的家庭，會重視無障礙設計
▪ 有小孩的家庭，會優先考量安全性
▪ 有寵物的家庭，則會選擇耐用、好清潔的材質

沒有最流行的裝潢，只有最適合你的空間。

買房裝潢與翻修前，建議先注意這4件事

在了解2026裝潢趨勢後，如果你正準備買房或翻修，
建議可以先掌握以下幾個原則。

1. 基礎工程優先於裝潢設計

水電更新、防水處理與管線整理，是老屋翻新與裝潢中最重要的部分。

這些看不到的地方，會直接影響未來居住品質與維修成本。

2. 空間機能比裝潢風格更重要

無論是買房還是翻修，格局、收納與動線，都是決定生活舒適度的關鍵。

3. 裝潢不必一次完成

保留彈性，可以讓空間隨著生活需求調整，也能減少未來重新裝潢的成本。

4. 避免過度裝潢與風格限制

過於強烈的設計風格，可能會影響未來轉售或讓空間使用受限。

相對地，簡單、中性的設計更耐看，也更容易被市場接受。

我家網觀察：現在好賣的房子，長這樣

從近期市場可以觀察到：

現在買方在看房時， 已經不只關注裝潢新舊，而是更在意實用性。
例如：空間動線是否順暢、收納是否足夠、廚房與衛浴是否好用。

因此，「好住的房子」往往比「好看的房子」更容易成交，也更符合目前的市場需求。裝潢越中性、越實用，接受度也越高。

裝潢的重點，不是風格，而是「不後悔」

不管你是剛買房，還是準備翻修，2026最重要的裝潢思維，其實很簡單。

回到生活本質，不要問流行什麼，而是問你需要什麼。

因為最後影響你每天感受的，不是風格，而是空間是否好用、是否舒適，以及是否真正符合你的生活習慣。

想找適合裝潢或翻修的房子？

如果你正在看房，建議從建議從格局、採光、空間機能等面向出發，選擇一個「本質條件好」的物件，而不是只看裝潢表面。

歡迎到【我家網】瀏覽各地房屋資訊，找到適合自己生活方式的理想空間。

我家網房產研究中心：彰化房市回歸在地需求 價格親民、區域差異逐步浮現

• 日期：2026年3月31日

​【我家網房產研究中心／彰化報導】

★ 我家網房市觀察重點

▪ 彰化房市價格相對穩定，整體波動不大
▪ 彰化市近3個月平均單價約 19.7萬元／坪
▪ 透天與大樓產品價格約落在 22–27萬元／坪區間
▪ 鄉鎮房價落差大，區域差異逐漸明顯
▪ 自住需求為市場主力，投資性買盤有限

根據 我家網 房產研究中心彙整實價登錄資料顯示，彰化縣房市相較六都，整體價格基期較低，市場波動也相對溫和。近年雖受中部房價上升帶動，行情有所墊高，但整體仍以「穩定自住市場」為主要特徵。

　　　　　　　　　　　▲我家網房市觀察：現在買彰化划算嗎？彰化房價與各區行情差異解析

彰化市為核心區　房價穩定支撐

以彰化縣核心行政區彰化市為例，近3個月平均房價約 19.7萬元／坪，屬於中部地區相對親民區間。

其中：

▪ 電梯大樓與透天產品約落在 22–27萬元／坪
▪ 公寓產品則多在 14萬元／坪左右

顯示不同產品之間仍存在明顯價差。

我家網房產研究中心指出，彰化市作為縣治所在地，人口密度與生活機能相對完整，因此房價具有一定支撐力。

鄉鎮差異擴大　房市呈現「區域分化」

從整體彰化房市來看，各行政區之間的差異逐漸擴大，大致可分為三種類型：

① 核心生活圈（價格支撐型）

如彰化市、員林市

✔ 商業機能較完整
✔ 人口集中
✔ 房價相對穩定

② 次核心區（區域型市場）

如和美、鹿港、溪湖

✔ 在地產業支撐
✔ 透天產品為主
✔ 房價介於中段

③ 外圍鄉鎮（價格親民型）

如田中、二林、芳苑等

✔ 房價基期低
✔ 成交量受人口與產業影響較大
✔ 波動較為明顯

例如田中鎮近3個月平均單價約 14.4萬元／坪，顯示外圍區價格明顯低於核心區。

透天為主流產品　市場結構與六都不同

與雙北或新竹不同，彰化房市的一大特色是：

✔ 透天產品占比高

研究中心觀察：

▪ 多數交易以透天與低樓層住宅為主
▪ 社區型大樓比例相對較低
▪ 居住型需求強於投資需求

這也使得市場對「土地價值」與「自住需求」依賴較高。

市場受在地經濟影響　成交呈現季節波動

部分鄉鎮（如福興）甚至呈現明顯的季節性波動，例如：

​▪ 年初成交價格較高
▪ 農忙或節慶期間成交量下降
▪ 單筆交易容易影響均價

顯示彰化房市仍深受在地產業與資金流動影響。

房市回歸自住　本地需求為主體

我家網房產研究中心指出，彰化房市目前最大特徵為：

✔ 自住市場主導

原因包括：

​▪ 投資型買盤有限
​▪ 人口成長相對平穩
​▪ 房價仍以負擔能力為導向

與新竹或桃園不同，彰化並非由外來產業或大量人口移入支撐，而是以在地需求為主。

房市進入穩定期　未來走勢取決區域發展

展望未來，研究中心認為彰化房市將維持：

★ 價穩量穩、區域分化

並呈現以下趨勢：

​▪ 核心區 → 價格穩定
​▪ 鄉鎮區 → 波動較大
​▪ 透天產品 → 持續為市場主流

彰化房市正從區域均質市場，走向核心與鄉鎮分化的在地型市場。

透天格局怎麼改最加分？自住舒適、轉手也保值的關鍵設計

• 日期：2026年3月30日

​【我家網房產研究中心／報導】

　　　　　　　　　　　　　　　▲透天翻修怎麼改？關鍵在這6個設計，比多10坪還有感

在台灣的購屋市場中，「透天」一直是許多人心中的夢想住宅。
空間大、使用彈性高，是大樓產品難以取代的優勢。

但也正因為空間自由度高，格局怎麼規劃，往往直接影響居住舒適度與未來轉售價值。

那麼，透天翻修時，到底哪些格局調整「最加分」？
以下幾個方向，是目前市場與買方接受度都相對高的設計趨勢。

一、打開一樓空間：客餐廳整合，提升生活感

過去老透天常見「隔間多、空間切碎」的問題，導致一樓看起來狹窄、採光不足。

現在主流做法是：
　客廳＋餐廳＋廚房整合為開放式空間

優點包括：

▪ 空間放大感明顯
▪ 採光與通風改善
▪ 家人互動性提升

對於未來轉售來說，「一進門的空間感」是非常關鍵的第一印象。

二、一樓預留房間：孝親房成為標配

隨著家庭結構改變，「孝親房」幾乎已成為透天的標準配備。

★建議規劃：

▪ 一樓設置一間可使用的房間
▪ 搭配衛浴（或至少預留管線）

這樣的設計不只適合長輩居住，也能作為：

▪ 客房
▪ 工作室
▪ 短期居住空間

彈性使用＝提高房屋價值

三、衛浴升級：數量與位置都很重要

老透天常見問題是「衛浴不足」或「位置不佳」。

翻修時建議：

▪ 每層樓至少配置一間衛浴
▪ 主臥設計套房化

原因很簡單，現代家庭對「使用便利性」要求非常高，衛浴數量與品質，會直接影響居住滿意度與轉售競爭力。

四、廚房設計優化：從封閉走向開放或半開放

過去透天常見「封閉式廚房」，但現在越來越多家庭偏好「開放式或半開放式廚房」，好處是：

▪ 視覺延伸空間
▪ 做菜不再與家人隔絕
▪ 更符合現代生活習慣

若擔心油煙問題，可搭配：

▪ 拉門設計
▪ 強力抽風設備

五、停車空間：有沒有車位差很多

透天的一大優勢就是「停車」。

如果條件允許，建議優先考慮：

▪ 一樓車庫
▪ 門前停車空間

在市場上，「可停車」與「不可停車」的透天，價格與需求往往有明顯差距。

六、收納與機能空間：決定長期居住品質

透天坪數大，但如果沒有良好規劃，反而容易變成「空間很多，但不好用」。

建議強化：

▪ 系統櫃收納
▪ 樓梯下空間利用
▪ 儲藏室規劃

「好收納」是長期居住的關鍵，也會影響買方評價。

我家網觀察：透天價值，關鍵在「好用」

根據我家網房產研究中心觀察，目前市場對透天的需求，已從「坪數大」轉向：

空間好不好用、生活動線順不順

也就是說：

✔ 格局優化的透天，更容易吸引自住買方
✔ 規劃不良的透天，即使坪數大，也可能影響成交速度與價格

好的格局，是透天真正的價值放大器

透天的最大優勢在於「可塑性」，但這同時也是風險所在。

一次好的格局調整，不只是讓生活更舒適，更可能在未來轉售時，帶來明顯差異。

想找適合翻修的透天嗎？

如果你正在考慮購買透天，或評估翻修可能性，建議可以先多看看不同條件與類型的物件。

歡迎到【我家網】瀏覽各地透天物件，了解不同區域的房價、格局與市場趨勢，找到最適合自己的選擇。

我家網房產研究中心：桃園房市結構轉變　雙核心發展、區域行情差異擴大

• 日期：2026年3月27日

【我家網房產研究中心／桃園報導】

★ 我家網房市觀察重點

▪ 桃園房市交易量降溫，市場轉入理性階段
▪ 桃園區、中壢區形成雙核心格局
▪ 青埔、高鐵生活圈持續吸引外溢買盤
▪ 各行政區房價落差擴大，區域差異明顯
▪ 自住需求與通勤族為市場主力

根據 我家網 房產研究中心彙整實價登錄資料顯示，桃園市房市在近年受惠於人口移入、交通建設與雙北外溢效應，房價逐步上升。然而近期市場交易量已有放緩跡象，整體房市逐漸由成長期轉入盤整與結構調整階段。

　　　　　　　　▲我家網房市觀察：中壢、桃園區成雙核心，青埔外溢帶動。（圖 / 桃園街景模擬)

桃園區、中壢區雙核心　房市結構逐漸成形

從桃園整體房市來看，目前已形成「雙核心發展」格局：

▪ 桃園區（北桃園核心）
▪ 中壢區（南桃園核心）

其中，中壢區作為南桃園發展重心，不僅交易量長期居高，也具備成熟生活機能與產業支撐。市場資料顯示，中壢區平均成交單價約落在 25萬至30萬元／坪區間，部分新案甚至突破更高價位。

此外，中壢區亦具備高鐵青埔特區、工業區與商圈優勢，使其成為自住與通勤族的重要選擇。

行政區差異擴大　三種生活圈明顯分化

進一步觀察桃園各行政區，可大致分為三類房市型態：

① 雙核心區（價格與需求支撐）

如桃園區、中壢區
✔ 房價相對較高
✔ 生活機能完整
✔ 交易量穩定

其中桃園區房價甚至一度成為全市最高，顯示核心區仍具強勁支撐力。

② 外溢發展區（通勤與重劃區帶動）

如龜山、蘆竹、八德、青埔
✔ 受雙北通勤與捷運、高鐵帶動
✔ 新案與重劃區供給較多
✔ 房價成長動能來自建設

③ 價格親民區（首購導向）

如觀音、新屋、楊梅、龍潭
✔ 房價基期較低
✔ 吸引首購族與預算型買方
✔ 市場波動相對較大

我家網房產研究中心指出，桃園房市已從過去「整體補漲」階段，逐步轉為「區域條件決定價格」的市場。

成交量降溫　市場進入觀望期

從近期交易數據觀察，桃園房市已出現明顯降溫跡象。

以中壢區為例：

▪ 近年成交量維持高檔
▪ 但近期交易週期拉長
▪ 成交量與年增率出現下滑

部分統計顯示，成交量年減幅甚至達 5成以上，顯示市場已轉為觀望。

我家網房產研究中心分析：

✔ 當市場進入轉折期
✔ 「量縮」通常先於價格反應

產品與地段分化　房價回歸基本面

從產品結構來看，桃園房市也出現明顯差異：

▪ 電梯大樓 → 價格穩定、需求較高
▪ 公寓 → 價格相對親民
▪ 高總價產品 → 去化速度放慢

此外，隨著房價提升，購屋族決策更重視：

▪ 通勤時間（往返雙北）
▪ 交通建設（捷運、高鐵）
▪ 生活機能（商圈、學區）

使得「地段」與「產品條件」重新成為關鍵。

房市回歸理性　通勤與產業仍是關鍵支撐

桃園房市與其他縣市最大的不同，在於其高度依賴：

✔ 雙北外溢人口
✔ 交通建設（機捷、高鐵）
✔ 產業就業機會

由於通勤便利與房價相對雙北仍具吸引力，使桃園長期維持穩定自住需求。

然而研究中心指出：

▪ 投資型買盤已明顯減少
▪ 市場轉為自住導向
▪ 購屋決策更趨保守

房市進入結構調整期　未來走勢取決區域條件

展望未來，我家網房產研究中心認為：

桃園房市短期將維持：

✔ 量縮價穩、區域分化

並呈現以下趨勢：

▪ 核心區 → 價格具支撐
▪ 重劃區 → 受供給與建設影響
▪ 外圍區 → 波動較大

桃園房市正從全面補漲，走向雙核心帶動與區域分化的新階段。

我家網房產研究中心：竹科效應持續發酵　新竹房價結構出現明顯分化

• 日期：2026年3月26日

【我家網房產研究中心／新竹報導】

★ 我家網房市觀察重點

▪ 新竹房市交易量放緩，市場進入盤整階段
▪ 竹科生活圈（關埔、竹北）房價維持高檔
▪ 新竹市區與新竹縣價差明顯
▪ 房市從「全面上漲」轉為「區域分化」
▪ 科技業人口仍是市場關鍵支撐

根據 我家網 房產研究中心彙整實價登錄資料顯示，新竹市與新竹縣房市在近年受惠於科技產業發展與人口移入，房價快速上升。然而近期市場已逐漸出現降溫跡象，成交量放緩，整體房市進入盤整階段。

　　　　　　　　　▲我家網房市觀察：新竹房市結構轉變，竹北與市區房價差距擴大。（圖 / 竹北街景模擬)

竹科生活圈撐盤　核心區房價維持高檔

新竹房市的核心動能，長期來自於科技產業聚落，尤其以竹科周邊的關埔重劃區最具代表性。

從實價資料觀察，關埔與東區一帶住宅成交單價可達 6字頭以上，部分高條件物件甚至更高，顯示核心區域仍具備強勁支撐力。

我家網房產研究中心指出，高收入族群集中，使新竹成為全台少數「由產業直接支撐房價」的市場之一。

新竹市 vs 新竹縣　房價結構差異明顯

從區域結構來看，新竹房市呈現明顯的「市區 vs 縣區」差異：

① 新竹市（價格核心區）

如東區、北區
▪ 科技業人口集中
▪ 房價高、供給有限
▪ 以電梯大樓為主

② 竹北市（外溢核心）

▪ 高鐵＋科技園區雙重利多
▪ 成為新竹房市第二核心
▪ 高總價產品比例高

③ 新竹縣其他區（價格外溢區）

如湖口、新豐、竹東
▪ 房價基期較低
▪ 吸引首購與通勤族
▪ 受產業與交通影響較大

我家網房產研究中心分析，新竹房市已從過去「全面補漲」階段，逐步轉為「區域條件決定價格」。

成交量降溫　市場進入觀望期

除了價格維持高檔，新竹房市近期另一個重要變化是交易量縮。

市場資料顯示，新竹住宅市場已出現：

▪ 成交週期拉長
▪ 議價空間微幅增加
▪ 買方轉為觀望

類似現象也出現在地方政府統計中，預售市場交易量明顯減少，顯示市場已逐步降溫。

我家網房產研究中心指出：

▪ 房市進入盤整期時
▪ 「量縮」通常會先於價格反應

產品差異擴大　居住品質成關鍵

從產品類型來看，新竹市場也逐漸回歸理性：

▪ 電梯大樓（新案） → 價格高但需求穩
▪ 公寓產品 → 價格相對親民
▪ 高總價產品 → 買方轉趨謹慎

特別是在竹北與關埔地區：

「有車位+新屋齡+社區管理」
已成為購屋族基本需求

研究中心指出，在高房價環境下，購屋族更重視：

▪ 通勤時間
▪ 生活機能
▪ 居住品質

房市結構轉變　科技業仍是關鍵支撐

新竹房市與其他縣市最大的不同，在於其需求來源高度集中於科技產業人口。

由於新竹擁有高收入結構與穩定就業市場，使得房市需求相對穩定。

然而研究中心也指出：

▪ 投資型買盤減少
▪ 自住需求成為市場主力

市場已逐漸回歸基本面。

房市進入盤整期　未來走勢取決區域條件

展望未來，我家網房產研究中心認為：

新竹房市短期將維持：

「量縮價穩」格局

並呈現以下趨勢：

▪ 核心區（竹科、竹北） → 價格具支撐
▪ 外圍區 → 波動較大
▪ 高總價產品 → 去化速度放慢

整體而言，已從過去快速上升階段，進入更為理性的發展週期。

新竹房市正從科技帶動的全面上漲，轉向區域與產品競爭的新階段。

我家網房產研究中心：高雄房價走勢分析 各區行情與市場變化解析

• 日期：2026年3月25日

【我家網房產研究中心／高雄報導】

★我家網房市觀察重點

▪ 高雄房市交易量放緩，市場進入盤整階段
▪ 市中心區（新興、前金、苓雅）單價落在約 30–40萬／坪區間
▪ 外圍區房價基期低，仍具首購吸引力
▪ 房市從「全面補漲」轉為「區域差異擴大」
▪ 自住與置產需求為市場主力

根據 我家網 房產研究中心彙整實價登錄資料顯示，高雄市房市在經歷近年補漲行情後，近期逐漸進入盤整階段。整體市場呈現「交易量降溫、價格高檔整理」的態勢，買方出手轉趨保守，各行政區之間的房價表現與買氣也開始出現明顯分化。

　　　　　　　　　　▲我家網房市觀察：高雄房市進入盤整期，區域行情分化。（圖 / 高雄市示意照）

市中心區穩定撐盤　生活機能仍具吸引力

以高雄市核心區域新興區為例，區內為傳統市中心，鄰近美麗島站、中央公園商圈與成熟商業機能，長期具備穩定居住與投資需求。

從實價登錄資料觀察，新興區近年成交單價多落在 30萬至40萬元／坪區間，部分精華地段甚至出現更高成交案例，顯示市中心區域仍具價格支撐力。

我家網房產研究中心指出，在市場轉趨盤整時，市中心區因生活機能完整、交通便利，通常仍能維持較穩定的成交價格。

行政區差異擴大　三大類型生活圈成形

從高雄整體房市結構觀察，目前各行政區大致可分為三種類型：

① 核心市區（價格支撐型）

如新興、前金、苓雅、鼓山等區

　▪ 商業機能成熟、交通便利
　▪ 房價較高但波動相對穩定

② 發展成熟區（通勤與自住兼具）

如三民、左營、鳳山等區

　▪ 人口密集、生活機能完整
　▪ 為高雄主要自住市場

③ 外圍與新興區（價格優勢型）

如楠梓、仁武、橋頭、岡山等區

　▪ 房價基期較低
　▪ 吸引首購族與產業人口

我家網房產研究中心分析，高雄房市已逐漸從過去「全面補漲」的階段，轉為「區域條件決定價格」的市場。

房價回歸產品本質　大樓與透天差距拉大

從產品類型觀察，高雄房市的價格結構也逐漸明確。

以新興區為例：

　▪ 透天產品成交單價可達 約38萬元／坪以上
　▪ 公寓與大樓則落在不同價格帶

顯示不同產品之間的價格差異明顯。

研究中心指出，在市場盤整階段：

★屋齡、產品條件、是否有車位與管理
將直接影響成交價格

也使得市場逐漸回歸「產品本質」。

高雄房市結構轉變　自住需求成主力

觀察目前市場買盤，高雄房市已逐步由投資導向轉為自住導向。

我家網房產研究中心指出：

　▪ 投資型買盤明顯減少
　▪ 首購族與自住族成為主力
　▪ 買方更重視生活機能與通勤便利

這也使得：

　▪ 捷運沿線
　▪ 市中心生活圈
　▪ 發展成熟區

成為詢問度較高的區域。

房市進入盤整期　未來走向取決區域條件

展望未來，高雄房市短期內可能維持「量縮價穩」的盤整格局。

研究中心分析：

　▪ 市中心區 → 價格較具支撐
　▪ 成熟生活圈 → 買氣穩定
　▪ 外圍區 → 受價格與建設影響較大

整體而言，高雄房市已從補漲行情，進入更為理性的發展階段。

第二戶貸款放寬到6成！現在是換屋好時機嗎？一次看懂房市走勢

• 日期：2026年3月20日

【我家網房產研究中心／綜合分析】

近期央行調整房市信用管制政策，將自然人第二戶購屋貸款成數，從原本最高5成放寬至6成，引發市場關注。

不少購屋族最關心的問題是：
現在房市，是準備反彈了嗎？還是只是短期鬆綁？

本篇帶你一次看懂。

政策重點整理：不是全面鬆綁，而是「精準放寬」

本次政策有兩大核心：

✔ 第二戶貸款：5成 → 6成
✔ 政策利率：維持不變（連續凍結）

關鍵在於：
政策方向，從「全面打房」轉為「選擇性調整」

也就是說，政府開始針對「真實居住需求」釋出空間，而非全面放寬市場。

　　　　　　　　　　　▲我家網房產研究中心：房市政策鬆綁，換屋需求可望回溫（圖 / 示意照）

買房族最有感：自備款少一成，差很多嗎？

答案是：非常有感。

舉例來說：

．總價1500萬房屋
．原本需準備：750萬（5成）
．調整後：只需600萬（6成貸款）

直接少準備150萬現金

對換屋族來說，這筆差距，往往就是「能不能換」的關鍵。

為什麼這波影響最大的是「換屋族」？

因為過去政策收緊時，卡住最多的是這群人：

．想先買再賣（卡資金）
．想升級坪數（貸款受限）
．已有一戶，但仍有居住需求

現在貸款鬆綁後，代表：

市場中「卡住的需求」，開始有機會釋放

房市現況：不是反轉，而是「重新排序」

從近期市場觀察來看，房市並沒有全面回溫，而是出現明顯分化：

✔ 自住產品：需求穩定
✔ 成熟生活圈：價格支撐力強
✔ 高總價產品：買氣仍保守
✔ 投資型市場：尚未回溫

市場正在回到「看條件」的時代

未來走勢預測：量回溫、價格分化

我家網房產研究中心認為：

1. 交易量將逐步回升

政策鬆綁後，換屋族與剛需族群會開始進場
市場不再「凍結」

2. 房價不會全面上漲

而是呈現：

好地段 → 撐得住
普通產品 → 盤整
弱勢物件 → 修正

房市將進入「選擇性上漲」階段

現在適合買房嗎？給不同族群的建議

✔ 自住族
現在是可以開始積極看屋的時間點
（選擇變多、議價空間仍在）

✔ 換屋族
政策已明顯釋出善意
→可重新評估進場時機

✔ 投資型買方
市場尚未轉多
→建議保守布局

房市不是變熱，而是「開始流動」

這次政策帶來的最大改變，不是讓房價上漲，而是：

讓原本卡住的市場，重新動起來

當市場開始有交易，
真正的機會，才會出現。

我家網房產研究中心：新北房市進入盤整期自住需求仍撐盤、區域行情逐漸分化

• 日期：2026年3月18日

【我家網房產研究中心／新北報導】

★我家網房市觀察重點

▪ 新北房市交易量降溫，市場進入盤整期
▪ 板橋近12個月平均單價約 58.01萬元／坪
▪ 近3個月成交量僅 268件，交易節奏明顯放慢
▪ 房市從「全面上漲」轉為「區域與產品分化」
▪ 自住需求仍是市場主要支撐力

根據 我家網 房產研究中心彙整實價登錄統計資料顯示，新北市房市在經歷前幾年的快速上升後，近期逐漸進入盤整期。整體市場呈現「成交量降溫、房價高檔整理」的格局，買方態度轉趨審慎，不同行政區的行情與買氣也開始出現差異。

從居住需求來看，新北市長期承接台北市外溢人口，加上捷運路網與生活機能逐步成熟，使得不少購屋族在選擇居住地時，會將新北視為「兼顧生活便利與房價負擔」的重要選項。

　　　　　　　▲新北市房市近期逐步進入盤整期，整體呈現量縮價穩格局（圖 / 新北板橋商圈示意照） 

板橋仍是新北核心生活圈　房價高檔盤整

以新北市房市指標區域板橋區為例，區內擁有捷運板南線與環狀線交會，加上百貨商場與大型商圈聚集，使其長期被視為新北最成熟的生活圈之一。

我家網統計顯示，板橋區近 12個月平均成交單價約58.01萬元／坪，近 6個月平均單價約55.94萬元／坪，而近 3個月平均單價約54.22萬元／坪，價格呈現小幅盤整趨勢。

成交量方面，近12個月累計成交約 2632件，但近3個月成交量僅約 268件，顯示市場交易節奏已明顯放慢。

我家網房產研究中心分析，當市場從高檔轉入盤整時，成交量往往會率先降溫，而價格則維持區間整理。

新北不同生活圈　購屋族選擇各有考量

從整體居住型態觀察，新北各行政區大致可分為三種類型的生活圈。

成熟核心生活圈
如板橋、中和、永和、新店等地。
交通便利、商業機能成熟，加上捷運路網完整，因此仍維持穩定自住需求。

通勤型區域
如三重、新莊、土城等地。
因鄰近台北市，捷運與橋梁通勤便利，吸引不少在台北工作的購屋族。

新興發展區域
如林口、淡水等地。
房價基期相對較低，加上大型建設與人口移入，成為首購族與年輕家庭較容易進場的區域。

住宅產品條件　逐漸成為房價關鍵

從住宅產品來看，新北房市也出現明顯的產品差異。

以板橋區為例，電梯大樓平均單價多落在 6字頭區間，而公寓產品多在 4至5字頭之間。研究中心指出，在市場盤整期間，具備社區管理、停車空間與較新屋齡的住宅產品，通常更具抗跌能力。

隨著房價基期提升，購屋族也更加重視居住品質與生活機能，使得「地段與產品條件」重新成為市場關鍵。

房市進入理性階段　市場回歸基本面

我家網房產研究中心表示，新北房市目前最明顯的變化，是市場從過去「全面上漲」的階段，逐步轉為「區域與產品分化」。

交通便利、生活機能成熟的區域仍具有房價支撐力，但若地段條件較弱、屋齡較高或產品競爭力不足，則可能在市場盤整過程中面臨較大價格壓力。

展望未來，研究中心認為，新北房市短期內可能維持「量縮價穩」的格局，但隨著人口移動、交通建設與城市發展持續推進，新北仍具備長期住宅需求支撐。

整體而言，新北房市正逐步回歸理性，市場也將更加重視生活機能、交通條件與住宅品質等基本面。

房市買氣陷低谷！全台房價開始鬆動　專家曝「這時間點」成關鍵

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何時能買房！房仲達人曝全台房價「這時間點」是關鍵

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我家網九週年 攜手LOVEFU合作塗鴉抽獎活動送床墊

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今年繼承房屋逾五萬棟 　房仲業者曝數據：這群人購屋夢受阻

• 日期：2024年10月7日

新型工作模式New AI Team成形　房地產銷售搶先搭上首班車

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十年全台房價「這縣」漲最多 我家網：長期房價基期低

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十年全台房價漲幅大調查！這1縣市漲最多　專家曝原因

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房價十年漲幅前三名出爐！這3縣市因補漲效應帶動

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十年全台房價，這縣漲最多。我家網：長期房價基期低

• 日期：2024年7月17日

不是台北市！10年全台房價「這縣」漲最多　研究中心：長期房價基期低

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十年全台房價「這縣」漲最多 我家網：長期房價基期低

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• 日期：2024年7月15日

一鍵搞定!房仲用AI室內設計 看中古屋沉浸式體驗

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最會玩AI房仲平台「我家網」 推AI室內設計「一鍵搞定」

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看屋設計一鍵搞定！最會玩AI房仲平台 推AI室內設計服務

• 日期：2024年6月20日

看屋設計一鍵搞定！最會玩AI房仲平台 推AI室內設計服務

• 日期：2024年6月20日

搭上黃仁勳旋風！房仲平台正式宣布成立「AI研究室」

• 日期：2024年6月20日

看屋設計一鍵搞定！最會玩AI房仲平台　推AI室內設計服務

• 日期：2024年6月20日

最會玩AI的房仲平台「我家網」 推出AI室內設計服務

• 日期：2024年6月20日

4政策掀房市海波浪！第一季七成買家是首購

• 日期：2024年6月4日

佈局數位經營！我家網八周年數位論壇正式開跑

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運用ChatGPT 房仲5分鐘產出賣房文案

• 日期：2023年7月5日

ChatGPT當紅！〈我家網〉推科技房仲　賣房文案５分鐘搞定

• 日期：2023年7月4日

運用ChatGPT 房仲5分鐘產出賣房文案

• 日期：2023年7月4日

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房仲求生術！用ChatGPT寫文案　賣房不燒腦

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資料來源：https://www.nownews.com/news/20180223/2705247

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社群房仲新概念　賣屋直播秀引領新潮流

• 日期：2018年2月22日

資料來源：https://www.nownews.com/news/20171117/2645969

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上新聞！我家網大躍進 短短時間物件數破6萬筆 與2300位網房仲店長支持

• 日期：2017年6月29日

資料來源：https://www.nownews.com/news/20170628/2582679

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我家網崛起新勢力　超過2000多位房仲大力支持

• 日期：2017年4月12日

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售屋社群力　我家網與中視攜手　提升品牌知名度

• 日期：2016年11月17日

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想買降價屋 就上我家網

• 日期：2016年9月5日

近來，有很多地區的房價漲跌不如預期，根據內政部所揭露實價登錄資料統計，今年上半年北市各行政區住宅平均交易單價，包含信義、大安、南港、北投較2014年均已有1成以上的跌幅，其中信義區下跌13.1%（每坪80.9萬元降到70.3萬元），大安區跌12.9%（95.8萬元降到83.4萬元），分居前 2名。

買屋要買對好屋，就讓我家網來告訴你買中古屋的優點在哪裡。

1. 實地觀察，可以真實看見有關於房屋的一切，包含格局、鄰居、區域發展等。
2. 總價低，雖然房屋年齡偏大，但房屋成交價不會像預售屋或是新成屋一樣那麼高，加上假設屋主急於變現，那議價空間就又更大了。
3. 坪數問題，近年來的新社區的公設比重都佔很重，中古屋的公設比會比較低，甚至於沒有，可以利用這種價差，把錢放在裝潢上面。
4. 保值性，最近新蓋的重劃區有些比較偏遠的社區機能發展不太完善，選擇中古屋的話，可以更靠近蛋黃區，價值更高也更抗跌。

加上現在房地合一稅上路了，只要持有超過2年，除了課徵原本就有的土增稅，，財產交易所得稅的部分是以建物的評定現值乘以固定比例作為稅基，而建物評定現值僅市價的5~10%，稅負較輕。

現在的房價，讓想擁有一個屬於自己的家的你，還在觀望嗎？別再觀望了，快上我家網就對了！我家網降價專區要挑戰全台中古屋數第一名，不管在哪個城鎮、地區通通都有看不完的精選降價好屋。

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我家網不動產學堂 – 2016下半年房市趨勢

• 日期：2016年8月10日

        2016年新政府上任，新政府對於房市的新政策，是持續打壓房市？還是會有另外的轉機出現呢？我家網不動產學堂邀請到張欣民老師來剖析2016年下半年的房市趨勢。

        新政府上台，如何拯救房市，是很多方都在關注的一個重要課題。房地合一稅是一個重要性的指標。到底房地合一稅是不是新政府的一項苛政呢？就讓張老師來告訴你，房地合一稅會讓購屋回歸自用需求，因為持有房屋時間越短會課越重的稅，所以持有房屋的時間越久，就越不會被課到重稅，還會特別鼓勵換屋族重購退稅。造成投資空間極小，短線炒作難度極高，雖然交易量難再有爆發性的成長，但是，房屋合一稅上路後房價就會開始往下囉。

        支撐過去房市高漲榮景的四樣因素，資金行情、超低利率、預期心理、投機炒作，這四大天王的地位已經漸漸地開始被動搖了。台灣房市去年面臨的五大問題，房價過高、信心不足，政策不友善、稅改衝擊以及景氣循環下行等也不將復存在。張老師提到，2016年房市的利多因素，將會改變現在台灣房市的現況。包含房地合一稅正式實施、央行可能跟進升息及英國脫歐公頭等所帶來的衝擊，造成市場投資縮手、民眾不敢買、交易量急速萎縮，房價看跌、跌、跌！

        張老師還特別為了桃園地區剖析了桃園房市的優勢以及機會，桃園縣在有諸多重大的建設匯集，房價相較於大台北地區也相對親民，就業機會多等都是可以提升房屋買氣的重點因素。雖然現在受大環境影響也難一支獨秀，但是從長遠的目光來看，有需求就會有供給，供給量過大的情況是需要時間的消化來解決的。在這低迷的情勢中要如何突圍而出？是個值得深思熟慮的問題。但是，市場萎縮並不可怕，交易量萎縮，競爭者陣亡，整體市場不見得是變小，剛性需求一直都在。

        這次桃園地區的張欣民講座圓滿結束。我家網表示，未來將會邀請更多企業、產業、不動產專家來提供相關講座。幫更多人找到滿意的房子，也讓更多房仲了解網路與不動產的趨勢。

＊桃園場＊我家網攜手房產專家張欣民，精準剖析下半年房產趨勢

• 日期：2016年7月5日

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我家網不動產學堂—張欣民剖析520後房產趨勢

• 日期：2016年5月17日

    520新總統即將上任，正值房市低迷的此際，新政府對房市會不會有些新政策？是持續前朝打房呢？還是另有救市牛肉出爐？我家網不動產學堂邀請到張欣民老師來剖析新總統上任後的房市趨勢。

    新政府即將上台，如何救市與塑造更公平的房市交易市場，都是項非常艱困的挑戰。張老師認為，520後，遺贈稅會些微上升，但不容小覷的房地合一稅才是買方必須好好留意的。奢侈稅今年退場，雖然比起奢侈稅，今年開始的房地合一稅稍占上風，不過以持有時間來課徵，持有一年以內將課徵45%的稅率，持有超過一年未達兩年者，也將課徵35%的稅率，課徵數字都是非常驚人的。房市不景氣，推升房產飆升的四大天王地位開始動搖，過去房地產隨便買隨便賺的時代已經結束，手上的不動產選擇汰弱留強，建議留下地段佳或是增值空間大者。

    目前台灣遇到五大房市問題，房價太高，信心不足及景氣循環下行等等，現在房價所得比高，尤以雙北購屋痛苦指數為最高，近年來全台房屋交易量在2006年創下高峰，總計有45萬件，之後便逐漸走下坡。2006年後仲介店家數雨後春筍般一家一接家，有人戲稱仲介店家比7-11還要多，然而當交易量大幅度萎縮，僧多粥少的情況下，根據統計數據顯示，在2015年就有1300間仲介店家關門大吉，交易量創了23年來新低。當國內資金紛紛跑到海外置產，資金出去後要再回來台灣置產的機率其實非常的低。

    房市會泡沫化嗎?張欣民認為，央行早就進場控管，新政府的房市政策也將不會再選擇打房，有機會救市，最壞的情況已經過去。房市景氣持續的盤整，房價漸漸走低，房地產景氣何時能回溫，也許一年，或許等到五年，不得而知，但這波房市下跌不會是短暫時間，呼籲屋主倘若不降價，房子將賣不掉。對於現場民眾也問到說該如何鼓勵買方的買貴心態，他回答必須以長期經營的角度去思考，只要是有增值潛力，自住者住了十幾年甚至更久，難保不會漲個三成五成。

    針對新政府的房市新政內容，央行該不該調升、社會住宅是不是要20萬、空屋稅空地稅是不是要再課徵及租屋法是不是要專案立法等等，我們拭目以待。

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我家網攜手房市專家　解密520後房產買賣最佳時機

• 日期：2016年5月5日

資料來源：http://www.nownews.com/n/2016/05/05/2089002

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改變趁現在！房市盤整期　危機成轉機　人脈經營再出發！

• 日期：2016年3月28日

資料來源：http://www.nownews.com/n/2016/03/23/2038629#

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我家網2015年初急速竄起，買屋賣屋土地結合社群趨勢！我家網為社群房仲經營網路人脈新選擇。

• 日期：2016年2月19日

我家網全體同仁感謝大家支持～http://m.nownews.com/n/2016/02/19/2000528

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我家網突破2.5萬筆房屋土地　結合社群功能超方便！

• 日期：2015年12月22日

資料來源：http://www.nownews.com/n/2015/12/22/1930548

每一次的買屋，都代表著新的里程碑，記錄著第一次買房的興奮、結婚換屋的甜蜜和迎接新生兒的喜悅。每一次的賣屋，都幫助更多人建構屬於自己的家，開啟人生新的篇章。
我家網提供最單純公開的平台讓買家與房仲接觸。我家網目標成為全台物件數第一，讓每個人都能找到心中最滿意的房子！Facebook 網址：https://www.facebook.com/myhomes89681276/posts/880164002097808  家家熊LINE貼圖大選拔，選出您尬依ㄟ熊！選出您最愛的家家熊,就有機會得到香港來回機票！

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最新焦點我家網再度受訪！我家網 O2O線上線下整合平台＊好評熱映中＊

• 日期：2015年10月6日

我家網有巢氏陳店長　大台北區域500台公車電視廣告　

火熱放映中：https://goo.gl/03jPD5　真正達到網路與實體的曝光整合。

資料來源：http://www.nownews.com/n/2015/10/06/1835381  

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我家網 強勢來襲 今日新聞第二彈!!!

• 日期：2015年8月8日

最新焦點 我家網再度受訪　恭喜社群房仲專家會員們冒泡連連！～選擇我家、輕鬆成交

資料來源：http://www.nownews.com/n/2015/08/08/1775043  買屋、買房、購屋、房屋土地、首購、換屋族不動產專業平台諮詢、我家網提供最多優質房屋仲介、中古屋房屋買賣、社群行銷SEO、更多降價美屋等您鑒賞~ 選擇我家‧輕鬆成家 ~

我家網挑戰售屋物件數第一！兩個月達成物件數一萬兩千筆

• 日期：2015年7月9日

http://www.nownews.com/n/2015/07/09/1743214

伴隨著網路使用越來越大眾化，網路世界已然成為生活的一部分。我家網以社群行銷為出發點，刊登的房仲可以建立個人形象頁面增加親切度，並透過搜尋引擎最佳化，讓物件位居搜尋引擎Top1，也可以增加物件的點擊率。此外，我家網更結合Pcstar樂課網平台，推出一系列免費課程，包括圖文整合技巧優化、網路行銷E化管理、實戰銷售談判等等。未來我家網將持續推出更多元的課程，幫助房地產從業人員成為數位行銷新贏家！

▲我家網挑戰售屋物件數第一！兩個月達成物件數一萬兩千筆！。

截至目前為止，我家網在短短兩個月中，已達成售屋物件數一萬兩千筆，並有五百多名房仲在我家網刊登物件，我家網的目標，將持續幫助房仲們提高個人曝光！也為辛苦的房仲們可以冒泡連連。

▲我家網結合Pcstar樂課網平台，推出一系列免費課程。

歡迎上我家網刊登物件：http://www.myhomes.com.tw/

敬祝  冒泡連連

家登精密-邱銘乾董事長創業故事(1)

• 日期：2015年4月24日

剛剛那個新聞之前有朋友跟我講過，不過我也是第一次看到，我在訪問的時候，他說他沒有要錄影，我就當成聊天在那裏開玩笑，所以你才會看我好像很自然。今天來跟各位分享，我現在在政大念資管博士，我年輕的時候有機會轉念，是因為我遇到好老師，現在去讀博士班，未來也是要當人家的老師，現在在公司裡面也在上課，所以今天來跟大家分享我的創業故事。我現在在家登，台北大學技研所第七屆會長，並當過磐石獎聯誼會北區副會長，南亞系友會副會長，我是技職體系出身，海山高工，我剛剛跟我同學講說以前海山高工做鐵路局，那時候常常看到致理的美女，今天是我第一次進來這間學校，那我是海山高工畢業。

海山高工畢業後去讀南亞工專，不過我是休學一年，我高工畢業後先去鴻海，我那年十八歲，因為我十五歲爸爸過世，媽媽跟我講說「兒子啊，你是長子，那以後我希望你能幫忙家計。」所以有時候說窮人家的孩子早當家。我跟我媽媽說好，因為我家住三峽，以前有海山煤礦、煤山煤礦、海山一坑，三大爆炸，我爸爸以前是做礦工，我爸爸過了八天以後，被挖出來，全身被燒個精光，檢察官比較殘忍，他要叫我阿公、阿嬤、或者我媽媽去認，可是我阿公、阿嬤早就過世了，我伯伯去認，他說你是旁系，不行，所以要叫我媽媽去認。我伯伯不要讓我媽媽看到她老公被燒成那個樣子，所以那年我十五歲，初中三年，我被伯伯牽進去說這是我爸爸。如果說人生會不一樣，那個衝擊是非常大的。

我想說：人生要努力打拼。我們是貧窮人家，沒有人說你就沒有機會，你可以用努力跟堅持改變自己的人生。從那天開始，我的生命跟別人不一樣。回來辦完喪事，我媽媽說：「兒子啊，你是長子，要不要爸爸不在，你是不是就不要讀大學了？你高中畢業去幫忙家計。」我說好，沒問題。所以那時候我就選了海山高工，那時候也不曉得模具科是什麼，我就去讀模具科，因為他是離三峽最近的高職。模具科讀一讀，因為鴻海最喜歡模具科畢業的，所以我們班三十幾個有十個去鴻海，到現在還有兩個在，其中一個在當協理，在山東負責機械設備。所以我現在的土城總部就在鴻海的門口，土城工業區。

有時候我跟人家說我是鴻海的員工比較心虛，因為我也才做半年，因為我上班七八個月後發現沒學歷，但是很認真很努力，也許我還是會比輸人家，也就是之後的晉升。所以，我就跟老闆講說我要去讀書，那年十二月我就離開去台北的建功補習班補習，建功補習班現在還在。四月份的時候，模擬考成績出來，那時後入取率9%，他跟我講說沒辦法考上任何一間學校，百分之一千萬確定我考不上任何一間學校，因為模擬考的成績分發，因為當時一百個只錄取九個，那我考了十幾名怎麼會考得上？我要去二專讀書的時候，我曾經跟我媽媽發生衝突，媽媽覺得我是不孝子，因為我要去讀書，他說你答應我了，怎麼還可以去讀書？我跟媽媽講說：「我覺得讀書很重要。」我媽媽說：「我們貧窮人家的小孩，就算你讀書讀的學歷很高也不一定會受到重用。」我媽媽希望我可以去當學徒，她認為你有一技之長，勝過你有什麼樣的學歷。可是我說：「我去鴻海以後發現，我覺得我還是想要讀書。」但是，媽媽不贊成，不贊成就起家庭革命，然後我就離家出走，到台北補習。我那天打包行李，騎在摩托車上面，跟媽媽嗆聲說：「媽媽，我一定成功回來給你看！」我媽媽氣死了，一直罵，我就不理她，摩托車就騎走了。後來模擬考成績出來，我考不上學校，因為我是愛面子的人，我就想說回去怎麼面對媽媽，連續大概一個禮拜睡不著覺，後來跑去看精神科醫生，那醫生說：「小夥子，你還這麼年輕怎麼會想不開？」我就說抽到海軍陸戰隊一號，要當三年兵，本來我媽媽不讓我讀書，我還跟她鬧離家出走，還跟她嗆聲說一定成功回來給她看，現在卻這樣漏氣，沒辦法跟媽媽交代，我的面子掛不住。那個醫生說：「你這個小夥子真是不會想，媽媽永遠會原諒你。如果你考不上，那你就計畫下一步啊！考不上就等你當完兵回來再考就好啦！還是，難道你熬不過陸戰隊嗎？」我說：「沒問題，我爸爸也是陸戰隊，所以我認為我沒有問題！」他就說：「那就是了！這樣就沒什麼好煩惱的，想好未來，做好規劃，人生想的通、想不通都在你的一念之間。如果你想不同，那就會一直鑽牛角尖。」那天跟醫生說完，我好像被用榔頭敲醒了。我想說，對啊，人生所有的東西都在一念之間，只要自己想通就好了。所以我回來以後就去找憲兵三年半的義務役，我打算先當三年半賺點錢，回來繼續補習在考試。人只要想開，老天爺就會給你一個機會，我竟然成績突飛猛進，四月份還考不上，七月一考竟考上倒數第二──「南亞工專機械科製造組」。  待續................................

冷氣一直吹？省電的關鍵其實在房屋隔熱！

• 日期：1999年11月30日

【我家網房產研究中心】

炎炎夏日，冷氣幾乎成了每個家庭的必需品，但不少人發現，即使冷氣長時間運轉，室內依然悶熱，電費卻一路攀升。除了檢查冷氣設備是否正常，其實還有一個經常被忽略的關鍵——房屋隔熱。