裕隆城  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦 ✨專約推薦~精華地段大坪林捷運2房車位✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：94.78 萬/坪
地址：新北市新店區二十張路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗人生
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：31.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.51 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：5.62 坪
車位坪數：10.5 坪
其他面積：10.5 坪
土地面積：2.49 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：960 元/月
管理描述：24小時全天候管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大豐國小，新店高中
鄰近公園：裕隆城生態公園
生活機能：全聯超市，仁愛市場，建國市場，景美夜市
附近交通：大坪林捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點極佳：位於新店精華區，步行至大坪林捷運站僅約 2 分鐘，通勤台北市極為便利。生活機能完善：周邊有裕隆城生態公園、各大市場及夜市，日常採買與休閒需求易於滿足。高性價比：總價 2180 萬包含機械式車位，在該地段含車位的價格競爭優勢明顯。屋況良好：室內已有裝潢且維護佳，買家可立即進駐，省去裝修時間與成本。安全維護：社區設有 24 小時保全管理，居住安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築屋齡約 21 年，未來可能面臨管線老舊或設備更新問題。停車不便：車位為昇降機械式，相較於平面車位，取放車時間較長，且需確認機械運作狀況。衛浴配置：兩房僅配有一衛，對於家庭成員較多者，早間洗漱可能需搶用。樓層考量：位於 4 樓，雖非頂樓或底層，但需注意周邊建物遮蔽可能影響採光。
機會 (Opportunities)	議價空間：廣告明確標示「價格誠意可談」，買家有較高的議價潛力。保值潛力：被標示為精華蛋黃區，地理位置稀缺，長期保值與抗跌性通常較佳。租賃需求：鄰近學校與捷運，作為投資收租物件，穩定出租客群潛力大。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房地產市場趨勢仍受景氣影響，未來轉手速度可能波動。維護成本：隨建築老化，未來社區可能需要提列大筆修繕基金。交通擁擠：尖峰時段捷運與周邊道路車流龐大，可能影響生活品質或通行效率。