大鵬華城  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦 ✨大鵬華城~稀有將軍戶美四房平面車位✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬
參考單價：45.83 萬/坪
地址：新北市新店區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.52 坪
附屬建物面積：6.53 坪
共同使用：24.37 坪
土地面積：11.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：每戶皆有一個平面車位，每年抽籤更換位置
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1360 元/月
管理描述：24小時全天候管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立大豐國小,新北市立五峰國中
鄰近公園：大鵬堤外公園
生活機能：社區內有全聯超市
附近交通：十四張捷運站，中正環河路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	稀有格局與車位：社區為「將軍戶」設計，擁有四房兩廳，搭配專屬平面車位，在同區域同總價區間中較為罕見。生活機能完善：社區內設有全聯超市，且鄰近十四張捷運站與環快路，交通與購物便利。採光條件佳：東南朝向設計，確保白天光照充足，居住環境較為舒適明亮。管理費用合理：每月管理費 1360 元，相較同級距大樓屬於合理範圍。
劣勢	屋齡較長：屋齡約 26 年，外觀可能較舊，購屋後可能需要考慮修繕或整建成本。總價門檻高：總價接近 3000 萬元，對於一般購屋者的資金壓力較大。樓層因素：位於 3 樓，雖避開低樓層問題，但視野與通風效果可能不如中高樓層。單價偏高：參考單價每坪約 45.83 萬元，需評估與周邊新屋的價格競爭力。
機會	市場剛性需求：四房格局對於多代同堂或成長中的家庭為剛性需求，有助於未來轉手流通性。資產配置潛力：鄰近捷運站與國道交流道，交通便利性有助於維持房價基礎。房貸評估空間：可進一步洽詢銀行房貸條件，若利率有利，可降低長期的資金成本。
威脅	老屋維護風險：隨著屋齡增加，未來公共設施或管路更新可能涉及額外費用，或影響銀行貸款年限。景氣波動風險：房地產市場受景氣影響，短期內房價可能面臨波動。競爭產品替代：周邊若有新成屋或更新後的二手屋上市，可能對該屋型的流動性造成影響。

2. 物件評論

此物件位於新店區中正路，屬於大鵬華城社區，整體而言值得考慮購買，但取決於您的購屋目的與預算狀況。

主要理由如下：

格局稀缺性高：社區內稀有「將軍戶」配置的四房平面車位，對於家庭居住或未來轉手給多口家庭來說，具有較高的市場吸引力與流通潛力。
生活便利性強：從交通（捷運、國道）到日常購物（社區超市）均有涵蓋，非常適合重視通勤與生活效率的買家。
需審視老屋成本：屋齡約 26 年，建議您在簽約前請專業人士仔細檢視房屋結構、防水與管線狀況，並預留部分預算作為後續修繕或裝修，以確保居住品質與資產保值。

綜上所述，若您追求空間機能且對屋齡不敏感，此物件是區域內優質的選擇；若您偏好全新屋或極低維護成本，則建議比較周邊同價位屋況較新的物件。