大豐國小  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦 ✨推薦~大坪林邊間鼎加美寓~成家好入手✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：69.23 萬/坪
地址：新北市新店區大同街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：20.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.09 坪
附屬建物面積：2.96 坪
土地面積：8.26 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自主管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大豐國小，崇光女中
鄰近公園：大豐公園，小金門友誼公園
生活機能：全聯超市，仁愛市場，建國市場，民族路黃昏市場
附近交通：大坪林捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便捷：鄰近大坪林捷運站，通勤便利性高。 2. 生活機能成熟：周邊市場、超市、醫院、學校林立，日常生活需求皆能滿足。 3. 採光通風佳：邊間戶設計，擁有三面採光優勢。 4. 總價門檻：對於新店區近捷運的房產而言，總價 1388 萬元屬於較容易上手的價位。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，屬於高齡公寓，結構與管線老化風險存在。 2. 無電梯：位於 4 樓頂樓，若無電梯，對於長者或未来家庭成員增加可能構成不便。 3. 未含車位：在交通繁忙的大坪林區域，缺乏車位將增加居住不便與額外支出。 4. 坪效緊張：20 餘坪規劃 3 房 3 衛，空間可能相當緊湊，使用上需精簡規劃。
機會	1. 價格談空間：建商說明價格誠意可談，買方有爭取更低單價的機會。 2. 裝修潛力：老舊公寓可透過裝修改善居住品質與外觀，提升居住體驗。 3. 學校學區：鄰近大豐國小與崇光女中，若家中有學齡兒童，學區優勢可作為長期持有理由。 4. 自住需求：適合預算有限但需在該區域工作的年輕家庭作為成家首購。
威脅	1. 貸款限制：高齡公寓可能面臨銀行估價金額較低，導致需支付更多自備款或貸款額度不足。 2. 轉手性挑戰：無電梯的高齡公寓在未來二手市場可能較為冷門，流動性可能低於有電梯新案。 3. 維修成本：隨著屋齡增長，公共設施與房屋本體的維護成本將逐年增加。 4. 單價偏高：參考單價近 70 萬元，對於 47 年屋齡而言不低，需確認房價合理性。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且重視通勤與學區的自住型買方，但需慎重評估貸款與居住體驗。

此物件最大的吸引力在於大坪林捷運站旁的地段與相對親民的總價，對於需要在該區域工作的家庭而言，生活機能與交通都非常完善。然而，買房者必須正視其47 年屋齡與無電梯的硬傷。這意味著未來的貸款條件可能較不優渥，且隨著年齡增長，爬樓梯將成為負擔。此外，未含車位在該區域會是一項長期不便。

若您的預算能配合，且能接受老屋的維護需求與爬樓梯的生活方式，這是一處可以「先上車」的選擇。建議在簽約前，務必請專業人員檢測屋況，並確認銀行對該屋齡的貸款成數，以確保財務安全。