大豐國小  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦民族路溫馨美寓~公寓三樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：54.9 萬/坪
地址：新北市新店區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.243 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.186 坪
附屬建物面積：2.057 坪
土地面積：9.49 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：附近有大豐停車場，新店高中停車場

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大豐國小，耕莘護校
鄰近公園：大豐公園，小金門友誼公園
生活機能：仁愛市場，建國市場，民族路黃昏市場
附近交通：七張捷運站，大豐國小公車站牌，中正國宅公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於新店區七張捷運站輻射範圍內，鄰近多條公車路線，交通便利。學區資源：鄰近大豐國小，被稱為百年名校，對於有子女就學需求的家庭吸引力極高。生活機能：周邊市場（仁愛、建國、民族路黃昏市場）及超市（全聯、家樂福）密集，購物與飲食方便。空間格局：為三開間格局，擁有三臥室與雙廳設計，適合三代同堂或需要多房間的家庭使用。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 48 年，接近五十年老屋的門檻，可能影響銀行貸款成數及未來重建意願。無電梯設施：位於三樓且為公寓型態，對於行動不便者或需搬運重物者來說較為費力。衛浴數量：三臥室僅配置一衛浴，若家庭成員較多，早高峰時段使用可能會產生衝突。停車問題：總坪數未包含車位，在該區域可能需要額外尋找停車位置，增加生活成本。
機會	裝潢潛力：由於屋齡較高，買家可趁此機會進行全面翻新裝修，以符合現代居住需求與節能標準。學區增值：若為購屋就讀大豐國小而購買，其學區價值通常能維持一定的轉手流通性。區域發展：新店七張站周邊開發持續進行，隨著公共建設完善，長遠來看有助於房價穩定。
威脅	融資風險：銀行對於高齡公寓的估價可能較保守，貸方額度或許受限，需做好資金規劃。轉手難度：老公寓在市場上相較於電梯大樓，目標買客群較少，未來轉售時可能流動性較低。

2. 物件評論

此物件總價約 1880 萬元，單價約每坪 54.9 萬元，整體而言位於新店區交通便利且學區優勢明顯的區域，對於有小孩就讀需求及預算有限的家庭來說，具有購買價值。

主要理由如下：首先，大豐國小的學區效應強力，若購屋目的是為了子女教育，該地段是極具競爭力的選擇；其次，周邊生活機能成熟，市場與交通完善，能滿足日常居住的高品質需求。然而，您必須正視屋齡 48 年的現實問題，這可能影響銀行貸款成數及未來房屋結構維護成本，且無電梯與單一衛浴的設計較不適合高齡長者或人口過多的家庭。若您願意投入資金進行室內裝修改善生活品質，並評估長期持有的意願，這是一個性價比不錯的入場選擇；但若您預期短期內會換屋，則需考量老公寓轉手的流動性風險。建議在看屋時特別留意管線與防水狀況，並確認銀行貸款成數是否符合您的資金規劃。