央北重劃區  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦央北重劃區新店寶邊間3房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬 (含車位價)
參考單價：97.55 萬/坪
地址：新北市新店區央北二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新店寶
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.28 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：11.41 坪
車位坪數：12.16 坪
其他面積：12.16 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-13號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4814 元/月
管理描述：110元/坪，車位500元/月，機車100元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大豐國小，新店高中
鄰近公園：十四張兒童公園
生活機能：仁愛市場，建國市場，民族路黃昏市場
附近交通：小碧潭捷運站，十四張捷運站，新店高中公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：新店寶 (物件編號：1374836)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 2 年，近乎全新交屋，外觀與公共設施維護良好。採光通風佳：位於 13 樓邊間，棟距遠、視野開闊，主臥衛浴亦有通風窗。配置實用： 50 餘坪包含平面車位，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住且方正易用。交通便利：鄰近新店交流道、小碧潭及十四張捷運站，通勤台北市区或雙北地區方便。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻高：參考單價約在每坪近百萬至八十餘萬元區間（依計價方式可能有所不同），總價近四千萬元，對預算要求較高。管理費負擔：每月管理費約 4814 元，長期持有成本需納入考量。價格數據落差：物件資料中總價與參考單換算後的坪數可能存在計算邏輯差異（如包含車位坪數），購屋前需釐清實際坪數定義。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於央北重劃區，基礎建設逐步完善，長期具增值空間。學區資源：鄰近大豐國小與新店高中，子女就學便利。租賃需求：鄰近捷運與交通要道，未來若需出租，具穩定租屋客源優勢。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高總價物件在利率調整期間較易受市場氣氛影響，短線流動性可能受限。供應量競爭：央北區域新成屋持續推案，未來轉手時需與其他社區產品競爭。