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新店房仲推薦 ✨北士科✨新北投捷運站~一層一戶山景三房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：58.23 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
新民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：桂花弄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：52.31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.97 坪
- 附屬建物面積：5.55 坪
- 共同使用：16.08 坪
- 車位坪數：3.71 坪
- 其他面積：3.71 坪
- 土地面積：11.27 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械循環式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北投國小，北投國中
鄰近公園：七星公園，北投公園
生活機能：北投中繼市場
附近交通：新北投捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北投國小，北投國中
鄰近公園：七星公園，北投公園
生活機能：北投中繼市場
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 隱私性極高：一層一戶設計，社區住戶單純，僅約 11 戶。 2. 採光通風佳：三面採光格局，主要房廳皆有窗戶，屋況佳免整理。 3. 生活機能完善：鄰近新北投捷運站、三軍總醫院及傳統市場。 4. 視野開闊：遠眺山景，居住品質舒適。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位類型：配備為機械循環式車位，取車時間較長且便利性低於平面車位。 2. 樓層位置：位於 7 樓中的 2 樓，低樓層潛在噪音或隱私受外部影響風險較高。 3. 單價水準：參考單價約 58.23 萬元/坪，在北投區屬中高價位，需考量市場行情。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：鄰近北士科與士林開發熱區，未來可能受惠區域增值。 2. 醫療需求：緊鄰三軍總醫院，對於有就醫需求的家庭具長期保值性。 3. 居住升級：屋況良好，適合尋求即住或微調裝修的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房市若進入修正期，高單價物件可能較難快速轉手。 2. 設備風險：機械式車位若維護不善，可能會影響居住便利度與後續增值。 3. 競爭壓力：周邊新大樓或老舊社區重建案可能分流買家需求。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入評估名單，但需進行價格談判。
此物件對於重視生活機能與隱私的家庭來說，具備相當高的吸引力。其最大的賣點在於「一層一戶」的低密度規劃以及優越的醫療與交通資源，這在北市北投區並不多見。此外，屋況良好意味著您購置後可減少初期裝修成本與時間。
然而，買房時需謹慎考量兩點：第一是位於 2 樓的低樓層特性，建議實際看屋確認噪音及採光情況；第二是機械式車位的便利性問題，這可能影響部分未來的轉手客源。由於單價接近 60 萬，建議您參考同社區或鄰近區域近期成交價碼，與房仲進行價格磋商，爭取合理的購屋成本後再行決定，這樣能最大化居住效益並控制風險。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0922-452997
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經紀業名稱: 春榮不動產有限公司
證號: (110)登字第386916號
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