員山買屋 / 員山買房 - 新店房仲推薦夢想退休生活~宜蘭員山大地坪歐式農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2950 萬
參考單價：36.67 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉大湖二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：80.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.68 坪
附屬建物面積：6.77 坪
土地面積：441.48 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：11 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 別墅
車位描述：庭院可停多輛車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地價與空間優勢：擁有 440 餘坪的大土地，建物面積約 80 坪，單價在別墅農舍市場中具吸引力。 2. 屋況與格局新穎：屋齡僅 11 年，格局規劃為 5 房 3 衛，適合大家庭或三代同堂居住。 3. 法規明確：持有合法使用執照，避免違建疑慮，庭院可停多輛車，生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置限制：位於宜蘭員山鄉，若需通勤至新北或台北市區上班，時間成本較高。 2. 農舍使用規範：作為農業住宅，使用者通常需符合身分資格（如自有耕地農民），居住限制較多。 3. 維護成本：大面積土地與庭院需投入較多的時間與金錢進行打理。
機會 (Opportunities)	1. 退休生活規劃：近大湖風景區，環境清幽，適合尋找終身住宅或退休養老用途。 2. 自住品質提升：獨立別墅型態提供高度私密性與寧靜氛圍，有利於在家工作 (WFH) 或心靈紓壓。 3. 潛在增值空間：若當地休閒觀光發展成熟，整體生活圈價值可能隨之提升。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：農舍轉手限制多於一般住宅，受法規與買家資格影響，賣出時間可能較長。 2. 政策風險：政府對農地農用稽查嚴格，若使用用途不符規定，恐面臨處分或罰則。 3. 市場波動：非核心區域房價在經濟不穩時，抗跌性與流動性可能不如市區物件。

物件評論

此物件適合「以自住、養老為主要目的」的購屋者考慮。其最大的賣點在於低單價下擁有寬敞的土地與新建物的空間優勢，且法規合法，非常符合追求私密與自然環境的生活需求。然而，對於需要頻繁通勤至都會區工作，或將此標的視為短期投資、期待快速套現的家庭而言，則需格外審慎。建議若您對宜蘭生活節奏有心理準備，並確認自身符合農舍購置資格，這是一處值得親臨現場體驗的理想居所；反之，若重視資產流動性與通勤便利性，則應再斟酌是否為必要之選。