北大特區  三峽買屋 / 三峽買房 - 新店房仲推薦三峽台北大學城~景觀四房+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：35.4 萬/坪
地址：新北市三峽區國光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北大學城如意區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.25 坪
附屬建物面積：3.86 坪
共同使用：7.15 坪
其他面積：10.43 坪
土地面積：8.857 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2711 元/月
管理描述：管理費2311元+車位400元
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：台北大學，三峽國中，龍埔國小
鄰近公園：籠埔公園
生活機能：三峽公有市場，三峽老街
附近交通：三鶯線(台北大學站)，二高(三峽交流道)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶數單純與採光佳：一層兩戶的設計，樓梯間明亮，住戶素質通常較佳，且前後採光確保室內明亮。 2. 空間規劃實用：擁有四房兩廳格局，適合多人口家庭，雖坪數 51 坪略小但功能完整。 3. 附贈平面車位：在房價高昂的區域包含車位，大幅降低停車困擾與額外成本。 4. 高樓層視野：位於八樓頂樓（全棟 8 樓），通常意味著視野開闊且無樓上噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 25 年，可能面臨管線老舊或需要部分維修，對部分貸款年限或銀行估價可能略有影響。 2. 頂樓潛在風險：雖有景觀優勢，但頂樓需留意夏日隔熱與雨季漏水風險，購屋時需仔細驗屋。 3. 坪效密度： 51.69 坪規劃四房，每個房間的平均坪數可能較小，適合對房間大小要求不極高的族群。
機會 (Opportunities)	1. 交通重大建設：三鶯捷運線試營運中並即將通車，「台北大學站」近在咫尺，未來通車後將提升交通便利性與房價潛值。 2. 租屋需求穩固：鄰近台北大學校區，學生與教職員租屋需求穩定，具良好的投資收租潛力。 3. 生活機能成熟：鄰近三峽老街、公有市場及恩主公醫院，生活便利度極高，適合自住需求。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修成本：隨著屋齡增加，社區公共設施或管路更新費用可能提升，需關注管理費與公設大修基金狀況。 2. 市場價格波動：若捷運通車後房價利多已反映在房價中，後續漲幅可能趨緩。 3. 同區新案競爭：三峽地區新案競爭激烈，老屋在產品設計與景觀規劃上可能不如新建案有競爭力。

2. 物件評論

綜合評價：值得考量購買，但需重視驗屋細節

是否值得購買： 此物件對於家庭自用或長租投資的買房者來說，具備不錯的入手價值，特別是對「學區房」與「捷運潛力」有期待的族群。

主要理由：

性價比優勢： 在三峽台北大學城核心區，擁有四房格局且附贈車位，總價 1980 萬的單價在該區域算具競爭力，特別適合有子女就學需求的家庭。
交通便利性提升： 三鶯捷運線即將通車，將顯著改善通勤台北市的時間，是該物件未來升值的關鍵支撐點。
風險可控： 雖為 25 年屋齡的頂樓，但高樓層採光與住戶單純的優勢可抵銷部分頂樓缺點。建議在簽約前，務必進行專業的防水與漏水檢測，並確認社區管理費的使用狀況，確認無重大公設維修預期，即可放心入手。