中正國小  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦 ✨下樓就到中正國小~綠意樹海大空間美寓✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：50.98 萬/坪
地址：新北市新店區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 3衛
總坪數：33.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.85 坪
附屬建物面積：3.46 坪
土地面積：9.2 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：旁邊有三民停車場，三民路路邊停車格

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立中正國小,崇光女中附設國中,新北市立五峰國中
鄰近公園：三民公園,安華公園
生活機能：全聯超市，仁愛市場，建國市場，民族路黃昏市場
附近交通：區公所捷運站，公車站牌:中正國小(三民路)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：位於中正國小學區內，步行即可抵達，對於有子女就學需求的家庭是重要考量點。 2. 生活機能完善：鄰近中正國小、三民公園及多處市場與超市（全聯、仁愛市場），日常採買與休閒便利。 3. 居住空間寬敞：總坪數 33.31 坪，格局規劃為 5 房，對於需要多房間的家庭（如多子家庭或需居家辦公室）具有高實用性。 4. 景觀與採光：樓層高，標榜樹海景觀與寬闊視野，光線條件應佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：45 年屋齡已達高齡公寓標準，可能面臨管線老化、防水問題，且維修成本與風險增加。 2. 無電梯：位於 5 樓頂樓，且為公寓型態，對於高齡長者或攜帶重物上下樓者造成極大不便。 3. 貸款風險：高齡公寓在銀行貸放條件上較為嚴格，可能影響貸款成數、年限或利率。 4. 車位不明：車位標示為「其它」，未明確說明類型與價值，需進一步確認是否符合需求。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：若買方有裝修預算，可透過現代化裝修改善居住品質與空間動線，提升生活機能。 2. 學區保值性：新店區學區需求穩定，若維持良好居住條件，仍具一定的轉手流通性。 3. 價格競爭力：單價約 51 萬/坪，在該區域學區住宅中相對合理，適合預算有限但追求空間的家庭。
威脅 (Threats)	1. 資產價值折損：老舊公寓隨著時間推移，建築價值可能持續折舊，增值潛力較新成屋有限。 2. 轉手流動性：無電梯的高層公寓在未來市場上，對年輕買家吸引力較低，轉手難度可能增加。 3. 居住安全隱患：地震耐震標準較舊有法規，且 50 年內老屋可能面臨都市更新與耐震評估的壓力。

二、物件評論

此物件適合**「重視學區與空間大小，且具備一定裝修預算與體力」**的購屋者。

是否值得購買： 條件式推薦

主要理由：

優勢在於地段與空間：該物件位於新店區生活機能成熟的三民路一帶，且具備中正國小學區資格，對於有子女教育需求的家庭來說，便利性與教育資源是最大亮點。33 坪的大坪數與 5 房格局，在老公寓市場中相當難得，能滿足大家庭居住需求。
劣勢在於屋齡與樓層：45 年屋齡屬於高齡住宅，加上 5 樓無電梯，對於長期居住而言，上下樓的體力負擔是必須考量的現實問題。此外，銀行對於高齡公寓的貸款條件可能較為保守，購屋前務必先向銀行確認貸款成數與年限，以免影響資金規劃。
結論：若您年輕、家庭成員結構穩定，且能負擔翻修成本，這是一個以合理單價換取大空間與學區的選擇。但若您考慮未來快速轉手、或家中有高齡長輩，建議慎重評估老舊公寓的潛在風險與後續維護成本。建議優先確認耐震安全與車位具體資訊後再行決定。