中央新村  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦 ✨中央新村~水岸巴黎邊間四房美屋+平面車位✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3396 萬 (含車位價)
參考單價：74.44 萬/坪
地址：新北市新店區中央五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水岸巴黎
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.76 坪
附屬建物面積：3.41 坪
共同使用：7.69 坪
車位坪數：11.7 坪
其他面積：11.7 坪
土地面積：5.39 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面停車，大車位空間
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3700 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大豐國小，新店高中
鄰近公園：陽光運動公園，河濱公園
生活機能：仁愛市場，建國市場，民族路黃昏市場
附近交通：小碧潭捷運站，十四張捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃佳：四房二廳兩衛，主建物達三十坪以上，適合大家庭使用。 2. 採光通風優：為邊間戶型，三面採光，居住舒適度高。 3. 地理位置便利：鄰近小碧潭捷運站，開車一分鐘可上國道二高，通勤方便。 4. 社區單純且省錢：總戶數約五十五戶，公設比僅 18.5%，管理費負擔相對較輕。 5. 停車便利：贈送平面車位，對於無電梯大樓的平面停車需求來說是一大加分。
劣勢	1. 價格門檻高：參考單價約七十四萬坪，總價近三千四百萬，對預算有一定要求。 2. 樓層因素：位於十四樓中的六樓，屬中低樓層，隱私性與景觀可能不如高樓層。 3. 區域房齡隱憂：坐落於中央新村範圍內，周邊環境可能較舊，需確認建築屋齡與維護狀況。
機會	1. 議價空間：資料顯示價格可談，對於有意購買者有向下爭取價格的契機。 2. 教育資源：鄰近大豐國小與新店高中，子女就學便利，具学区價值。 3. 生活圈完整：鄰近多個市場與河濱公園，生活機能成熟，適合居家休閒。
威脅	1. 景氣波動風險：總價近三千四百萬屬高門檻投資，若房地產行情回跌可能影響資產增值。 2. 轉手競爭力：需考量同區域或附近是否有更新穎的競品，可能影響未來脫手速度。 3. 管理費長期負擔：每月管理費三千七百元，長期持有家中財務成本需納入規劃。