※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：萬福國小，台灣師範大學，台灣大學
鄰近公園：萬年公園，溪州河濱公園
生活機能：水源市場
附近交通：捷運萬隆站，師大分部公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地理位置極佳，位於師大分部與公館生活圈，鄰近師大、台大及捷運萬隆站，生活機能成熟。格局優異，35 坪空間擁有三房兩廳三衛設計，對於多人口家庭或追求隱私的購屋者相當實用。樓層適中（3/4 樓），屬於金雞樓，無須爬太高且避免底層潮濕與頂層滲漏問題，適合長輩居住。
劣勢	屋齡已達 30 年，未來貸款年限可能受限，且潛在的建築維護成本（如水管、電路更新）需納入考量。交易總坪單價約 61.64 萬元，對於老公寓而言價格偏高，市場競價力可能不足。無電梯與車位，屬於傳統公寓型態，對年輕族群或行動不便者較不友善，且未來轉手流動性可能受限。
機會	鄰近萬福國小與師大分部，具備學區優勢，適合注重子女教育的家庭。靜巷環境提供「鬧中取靜」的居住品質，相較於主幹道旁房舍更能維持寧靜。方正格局空間規劃彈性大，透過內部裝潢改造可大幅提升居住舒適度或租金收益潛力。
威脅	老舊公寓市場趨勢逐漸偏向有電梯與車位的產品，此類無電梯物件的保值性與轉手難度可能隨時間增加。若周邊進行道路工程（汀洲路四段），可能會影響原本靜巷帶來的寧靜環境。銀行對於屋齡較高物件的鑑價與貸款成數可能較嚴格，需預留現金流彈性。