中央新村  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦中央新村~富春居，成家首選A1戶-2樓(現場可

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬
參考單價：85.5 萬/坪
地址：新北市新店區中央六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富春居
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.88 坪
附屬建物面積：0.7 坪
共同使用：7.07 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：社區會有機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大豐國小，崇光女中
鄰近公園：十四張兒童公園
生活機能：仁愛市場，建國市場，民族路黃昏市場
附近交通：小碧潭捷運站，十四張捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市新店區富春居

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 交通便利性高：鄰近十四張及小碧潭捷運站，通勤或日常移動方便。 2. 生活機能完善：周邊有多處市場（仁愛、建國、民族路）、超市（家樂福、全聯）及公園，居住便利性佳。 3. 社區居住單純：一層兩戶僅 13 戶，低密度設計通常意味著噪音較少且鄰居關係單純。 4. 低門檻入手中央新村：單價雖不低，但總價在該區域屬於首購或置產的入門級選擇。
劣勢	1. 樓層採光與隱私：位於二樓，相較高樓層可能面臨采光的遮擋、外界窺視及噪音影響。 2. 坪效與格局限制：單價約 85.5 萬元/坪，對於一房格局而言，單位面積的持有成本較高；15.65 坪空間相對緊湊。 3. 交屋時程不確定性：預計 2026 年中（115 年）交屋，預售性質較強，若延遲可能影響自住時程規劃。
機會	1. 區域發展潛力：中央新村屬熱門重劃區或更新熱區，未來環境改善與公共設施升級可能提升房價。 2. 租屋市場需求：鄰近捷運站與學校（大豐國小、崇光女中），容易吸引學生、教師或通勤族租購。
威脅	1. 利率變動風險：房貸利率波動會直接影響每月的還款壓力，需考量自身財務負擔能力。 2. 同區競爭：新店區新案林立，未來若周邊推出更多類似新案，可能會對轉手價格造成影響。 3. 市場流動性：小坪數單房產品在二手市場的買家族群相對較窄， resale 時可能需要更長的週期。